目白駅の街情報
エリア概要
目白駅は、東京都豊島区に位置し、JR山手線が乗り入れています。この駅からは、池袋駅まで約2分、新宿駅まで約9分、東京駅まで約19分と、主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。駅周辺は、閑静な住宅地としての性格を持ちつつ、駅周辺には商業施設や飲食店が立地しており、日常的な買い物や食事を楽しむことができます。特に、駅周辺には店舗物件も多く、これから飲食店を開業する方にとっても、条件の良い居抜き物件が見つかる可能性があります。目白駅周辺エリアは、落ち着いた環境と利便性を兼ね備えた地域です。
出店環境
目白駅周辺エリアは、JR山手線が乗り入れる交通結節点であり、都心へのアクセスが良好なことから、通勤・通学利用者が多い傾向にあります。駅周辺には、学習院大学をはじめとする教育機関や、大使館なども点在しており、年齢層としては学生からビジネスパーソン、地域住民まで幅広く見られます。駅ビルや周辺の商業施設では、日常的な買い物や食事を楽しむ人々が行き交い、日中も一定の人通りがうかがえます。また、高級住宅街としての側面も持ち合わせており、落ち着いた住環境が広がっています。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に人の流れが顕著になりますが、日中も駅周辺の店舗や施設利用者による動静が見られます。こうしたエリア特性から、目白駅周辺は飲食店出店において、多様な客層へのアプローチが期待できる環境と言えます。このエリアでは、新たな飲食店開業を目指す方にとって、既存の設備を活用できる居抜き物件が選択肢となる可能性があります。こうした店舗物件は、初期投資の抑制や開業までの期間短縮に寄与することが考えられます。
店舗物件の傾向
目白エリアの店舗物件は、比較的小規模から中規模の物件が中心となる傾向が見られます。特に、路面店が多く、周辺環境への溶け込みやすさが特徴です。現業態としては、「その他」が最も多く、多様な業態の可能性がありますが、ダイニングバーや物販といった業態も見られます。このエリアは、都心へのアクセスが良いながらも、落ち着いた住環境を併せ持つ特性から、坪単価はやや高めの水準にあると考えられます。初期投資を抑え、スピーディーな開業を目指す際には、居抜き物件の活用が有効な選択肢となるでしょう。
出店のポイント
目白エリアでの飲食店開業においては、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを活かした業態が考えられます。例えば、地域住民や学習院大学の学生をターゲットにしたカフェや、多様な層が利用する駅周辺の特性を活かしたダイニングバーなどは、このエリアの特性と親和性が高いでしょう。物件選定においては、駅からの動線や周辺の商業施設との連携を考慮し、路面店だけでなく、視認性の高い物件を選ぶことが重要です。特に、初期投資を抑え、スピーディーな開業を目指す場合は、既存設備を活用できる店舗の居抜き物件が有力な選択肢となります。目白エリアは、今後も安定した需要が見込まれる地域であり、長期的な視点での出店計画が成功の鍵となるでしょう。
目白駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
JR山手線が走る目白駅。東京メトロ副都心線の走る雑司が谷駅へも徒歩10分で移動可能となっている。
駅利用者
1日の平均乗車人員
JR：3万7536人（2019年度）
街の特徴
学生が多い都心でありながらも、閑静で自然あふれる“ハイソ”な高級住宅街。
目白といえば「都心の高級住宅街」。駅東側は「学習院大学」「日本女子大学」を代表とする大学や専門学校、小・中・高等学校が揃う文教エリアであるが、隣駅の高田馬場駅のような賑やかな学生街ではなく、落ち着いた雰囲気の街並みとなっている。要因としては、歴史を感じさせる建物や庭園が点在し、教会が数多くあること。また、自然を感じることのできる公園が多いことや、大正～昭和初期のお屋敷と高級住宅が多いことなどが関係しているといえる。
対して駅西側は、古書店や美容院、カフェなどこぢんまりとしたお店が並ぶ商店街となっており、スーパーやドラッグストアなどの日用品店もみられる。駅近くは高級住宅街であるが、目白通り沿いの落合南長崎駅または雑司が谷駅に近づくにつれ家賃相場は下がり、学生を含む独り世帯が多く住む場所となっている。
駅周辺の飲食店の傾向
目白は都心駅の中でも飲食店の店舗数が少ないエリアであるが、駅西側目白通りを中心に隠れた名店が点在。中でも、うなぎ屋「目白ぞろ芽」や天ぷら屋「天作」などの和食からスペイン料理「目白スペインバル」、タイ料理「プァンタイ」といった専門性の高い飲食店が多い。
また、エリアとして価格帯の高い飲食店が多い中でも、ボリューミーなオムライスが有名な喫茶店「レフティ」や600円から海鮮丼がたのしめる「う月」は、コストパフォーマンスが高いと学生からの人気が高く、ランチ時には行列をなしている。同様に、かき氷店「志むら」もメディアにしばし取り上げられ、夏季には連日行列の人気店である。
大型商業施設がない為、大手チェーン店の数は少なく、個人経営の店舗が大半を占めているのも特徴的である。
アクセスしやすい駅・エリア
JR山手線で隣駅の高田馬場駅は、「早稲田大学」「学習院女子大学」など学生の多い街であるが、目白駅と打って変わり、昼夜問わず滞在人口が多く賑やかな街となっている。駅周辺には、大手チェーン店から個人経営店まで数多くの飲食店が軒を連ね、ラーメンの激戦区でもある。反対側の池袋駅は、JR線、地下鉄東京メトロなど多数の路線が入り混じり、1日の乗降客数が新宿に次ぐ全国第2位の巨大ターミナルである。また、鉄道だけでなく幹線道路も至近にある為交通量が多く、街全体にはマルイ、パルコ、サンシャインシティなどの大型商業施設が広がっている。
徒歩圏内で移動可能な雑司が谷駅は、豊島区の歴史ある地域で多くの偉人が眠る「雑司が谷霊園」や「鬼子母神さまの神社仏閣」で知られている。街全体としては、目白駅周辺同様に閑静な街並みが続いており、駅から少し離れると高貴な住宅街から古いアパート住宅といった昭和の風情漂う住宅街へとかわっていく。「鬼子母神前」から都電荒川線を利用することも可能である。