店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月02日更新

9,345円（坪単価）

エリア概要

神奈川県横浜市磯子区に位置する磯子駅は、JR京浜東北・根岸線が乗り入れる駅です。この駅は、横浜駅まで約15分、品川駅へは約42分から43分でアクセス可能です。磯子駅周辺は、高層マンションが建ち並ぶエリアと、昔ながらの住宅地が調和した、比較的落ち着いた地域となっています。駅周辺には複数のスーパーマーケットや商店街があり、飲食店も多く立地しているため、日々の生活に必要なものは容易に手に入ります。また、磯子駅からは始発電車も多く出ているため、座って通勤・通学ができる点も魅力の一つです。このエリアは、店舗物件を探す際にも、利便性の高い立地と言えるでしょう。

出店環境

磯子駅周辺エリアは、JR京浜東北・根岸線が利用可能で、横浜駅まで約15分、品川駅へ約42分と、都心へのアクセスが良い立地です。日中の時間帯には、駅周辺のスーパーマーケットや商店街、公共施設などを利用する地域住民の姿が見られます。特に西口側にはバスターミナルがあり、周辺地域へのバス便も複数運行しています。朝夕の通勤・通学時間帯には、始発電車を利用する乗降客の姿が多く見受けられます。東口側には工場地帯が広がっていますが、勤務者以外の一般の人の往来は比較的少ない傾向にあります。周辺には磯子区役所や図書館などの公共施設、久良岐公園のような緑地もあり、多様な施設が立地しています。このエリアは、店舗物件を探す上での選択肢の一つとなり得ます。

店舗物件の傾向

磯子駅周辺エリアの店舗物件は、現在、比較的小規模な物件が中心となっている傾向が見られます。平均面積が15.1坪というデータからも、小規模な飲食店などの出店に適した物件が多いと考えられます。階層については、路面店、ビルイン、地下といった多様な選択肢がある可能性が示唆されますが、現時点では特定の傾向は断定できません。現業態としては、「その他」が1件となっており、多様な業態への転換が見込める状況です。周辺エリアの特性として、住宅地と商業施設が混在し、地域住民の生活利便性を支えるスーパーマーケットや商店街が存在することを考慮すると、飲食系の店舗物件を探す上で、このエリアは坪単価という点では比較的お手頃な水準にあると推察されます。

出店のポイント

磯子駅周辺エリアへの飲食店出店では、地域住民の生活利便性を支えるスーパーマーケットや商店街の存在を活かし、日常使いのできる定食屋やテイクアウトも可能な弁当・惣菜店などが考えられます。また、小規模な店舗物件が中心という流通特性から、カウンター席中心のラーメン店や、個人経営のカフェといった業態も適しているでしょう。物件選定においては、路面店か否かだけでなく、周辺の主要な動線、特に西口バスターミナル周辺や、駅と住宅地を結ぶルートに面した物件を検討することが重要です。工場地帯へのアクセスも考慮に入れると、通勤利用者をターゲットとした業態も選択肢に入ります。中長期的には、住宅地としての需要が見込まれるエリアであり、安定した経営を目指せる可能性があります。このエリアで居抜き物件を探すことは、初期投資を抑えながら出店する有効な手段となり得ます。