店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

31,630円（坪単価）

エリア概要

東京都新宿区に位置する大久保駅は、JR中央・総武線各駅停車が利用可能な駅です。この路線を利用することで、新宿駅へは約3分、東京駅へは約25分、品川駅へは約30分、渋谷駅へは約15分、池袋駅へは約10分と、主要ターミナル駅へ短時間でアクセスできます。また、駅周辺には新大久保駅、西武新宿駅、東新宿駅などもあり、徒歩圏内で複数の路線が利用可能です。

大久保駅周辺は、韓国料理店をはじめとする多国籍な飲食店が多く立地しており、個性的な雰囲気が特徴です。学生向けの飲食店や専門学校も点在し、学生街としての側面も持ち合わせています。このような多様な文化が混在するエリアであり、飲食店向けの店舗物件を探すにも興味深い地域と言えるでしょう。

出店環境

大久保駅周辺エリアは、JR中央・総武線各駅停車が利用でき、新宿駅まで約3分と都心へのアクセスが良好です。この利便性から、通勤・通学利用者が多く、周辺にはオフィスビルやマンションも点在しています。また、新大久保駅も徒歩圏内にあり、JR山手線を利用することで渋谷や池袋方面へも短時間で移動可能です。

駅周辺には、韓国料理店をはじめとする多国籍な飲食店が多く立地しており、個性的な雰囲気が特徴です。学生向けの飲食店や専門学校も点在し、学生層も見られます。北口側は大久保通り沿いに飲食店やコンビニ、スーパーが並び、多国籍な雰囲気が漂う一方、南口側はオフィスビルやマンション、公園などが点在し、比較的落ち着いた雰囲気となっています。

時間帯別では、朝夕は通勤・通学客による人流が見られ、日中は周辺施設を利用する人々、夜間は飲食目的の人々の流れが想定されます。多様な文化が混在するこのエリアでは、飲食店向けの店舗物件を探すことも可能です。

店舗物件の傾向

大久保駅周辺の店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られます。平均面積は20坪強ですが、6坪程度の小規模な物件から38坪を超える物件まで、幅広いサイズが出店ニーズに対応できる傾向にあります。階層については、1階路面店舗が7割を占めており、視認性の高い物件が中心です。居抜きでの出店が多く、特に飲食系の業態でその特徴が見られます。現業態としては、「その他」が大部分を占めるものの、中華料理店やカレー屋などの飲食店も含まれています。このエリアの坪単価は、31,630円となっており、都心部へのアクセスが良い立地を考慮すると、やや高めの水準と言えます。多様な文化が混在し、多くの人々が行き交う大久保エリアでは、様々な飲食店の店舗物件が見つかる可能性があります。

出店のポイント

大久保エリアでの飲食店出店においては、多国籍な文化が交差する特性を活かした業態が考えられます。特に、韓国料理店やエスニック料理店といった、周辺に既に多く見られるジャンルは、地域住民や既存の来店客層との親和性が高いと想定されます。また、学生街としての側面もあるため、手軽に利用できるカフェやラーメン店なども候補となるでしょう。物件選定においては、1階路面店舗が約7割を占める傾向を踏まえ、視認性やアクセスを重視することが重要です。特に、大久保通り沿いのような人通りの多い動線上の物件は、集客において有利に働く可能性があります。中長期的な視点では、多様な文化の混在が今後もエリアの特色として継続すると考えられ、新しいコンセプトの飲食店も受け入れられる土壌があると言えます。このエリアでの店舗探しにおいては、居抜き物件を賢く活用することで、初期投資を抑えながら多様な飲食店の開業を目指すことが可能です。

新大久保駅で居抜き物件を探すためのエリア情報

駅の特徴

JR山手線が走る新大久保駅。路線数は少ないが乗降客数が比較的多く、JR総武線の走る大久保駅へも徒歩5分で移動可能となっている。

駅利用者

1日の平均乗車人員

JR：4万9438人（2019年度）

街の特徴

韓流ブームを先駆けとして世界各国の文化が交わる観光地。

新大久保といえば日本最大の「コリアンタウン」。1950年代にロッテ新宿工場を韓国人が創業したこと、隣町の歌舞伎町でビジネスを行なう「オールドタイマー」の増加をきっかけに、韓国人や台湾人の住む場所として定着した。その後、1980年代になるとアジア人留学生が増え、日本語学校から各国の食材店や飲食店まで多国籍化が進行。2003年頃からは韓流ブームが巻き起こり、第一次ブームに「冬のソナタ」「チャングムの誓い」を代表とする韓国ドラマ、第2次ブームに「東方神起」「少女時代」といったK-POPアイドル、第3次ブームに「チーズタッカルビ」などの韓国グルメ、第4次ブームに「愛の不時着」「梨泰院クラス」を代表とするネット配信サービスが話題に。その結果、新大久保の街にも注目が集まり、若者を中心とする観光客が訪れる現在のコリアンタウンが出来上がっていった。

駅周辺の飲食店の傾向

新大久保は大久保通りを中心に多岐にわたって、コスメ・雑貨・飲食店など数多くの店舗が出店し賑わいをみせている。連日満席となる韓国料理店も多く、「カントンの思い出」「味ちゃん」といった大衆的な店舗から、「松屋」「高麗参鶏湯」など主力メニューを掲げた高価格帯の本格料理店まで様々である。

また、食べ歩きグルメが豊富でテイクアウト専門店が多いのも特徴。2010年頃から不動人気の「POPOホットク」をはじめとし、昨今では「インスタ映えグルメ」が流行。「アリランホットドッグ」のチーズハットグや「ハッピーエッグ」のエッグトーストなど、味だけでなく写真にも映える商品が若者の心を掴み、入れ替わり流行グルメがうまれている。

「コリアンタウン」とされながら、「都内随一のエスニックタウン」とも謳われている新大久保。タイ料理・ベトナム料理・ネパール料理といった多国籍料理店が揃っており、在日外国人のみならず日本人女性からの人気も高い。中でも、「バーン・タム」や「MOMO」などはメディアに取り上げられることが多く予約必須店となっている。

アクセスしやすい駅・エリア

JR山手線で隣駅の高田馬場駅は、昼夜問わず滞在人口が多く、「早稲田大学」「学習院女子大学」など学生の多い早稲田口と閑静な住宅街へとつながる戸山口に分かれている。駅周辺には、大手チェーン店から個人経営店まで飲食店が軒を連ねており、ラーメンの激戦区ともなっている。反対側の新宿駅は、東京屈指の多彩な顔をもつエリア。駅周辺には大型ショッピング施設が建ち並び、西側はオフィス街、東側は歓楽街となっている。年間を通して滞在人口が多く東京の中枢部である。

徒歩圏内で移動可能な東新宿駅は、明治通りと抜弁天通りが交差する地点として交通量が多く、オフィスビルや飲食店が点在するエリアである。少し離れると、団地や築年数の長い戸建て住居が多くみられ、閑静な住宅地となっている。