亀戸駅の街情報
エリア概要
東京都江東区亀戸に位置する亀戸駅は、JR総武線（各駅停車）と東武亀戸線の2路線が利用可能です。JR総武線（各駅停車）を利用すると、秋葉原駅まで約10分、新宿駅まで約28分、東京駅へも乗り換えを含め約15〜20分でアクセスできます。東武亀戸線は曳舟駅で東武スカイツリーラインに乗り換え可能で、押上や北千住、浅草方面へもアクセスできます。駅周辺は、下町の風情が残る商店街と、近年開発が進んだ商業施設が共存するエリアとなっています。駅ビル「アトレ亀戸」や、大型商業施設「カメイドクロック」があり、日常の買い物や飲食に便利です。多くの飲食店が立地しており、店舗探しにも適した環境です。
出店環境
亀戸駅周辺エリアは、JR総武線（各駅停車）と東武亀戸線が利用可能であり、都心部へのアクセスが良いことから、20代後半から50代前半の働き盛りの世代が多く居住しています。駅周辺には、アトレ亀戸やカメイドクロックといった商業施設が集積しており、日常の買い物や飲食に便利です。また、亀戸天神社や香取神社、龍眼寺といった歴史的・文化的施設も点在し、散策に適したエリアでもあります。
日中は、駅周辺の商業施設や商店街に買い物客や地域住民が見られます。特に、亀戸十三間通商店街では日曜日には歩行者天国が実施され、多くの人が訪れます。夕方以降は、総武線各駅停車を利用する通勤客の帰宅ラッシュが見られ、駅構内や駅周辺の道路は一時的に混雑する傾向があります。多くの飲食店が立地しているため、夜間も一定の人通りが維持されると考えられます。このエリアは、下町の風情と近年の再開発による新しい施設が共存しており、多様なライフスタイルを持つ人々が生活しています。飲食店向けの居抜き物件を探す際には、こうした地域特性を考慮することが重要です。
店舗物件の傾向
亀戸エリアの飲食店向け店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られます。平均面積は約16坪ですが、4.7坪の小ぶりな物件から35.5坪まで幅広く、特に1階路面店が多数を占める傾向にあります。これは、駅周辺の商業施設や商店街へのアクセスしやすさを活かした出店が多いことを示唆しています。現業態としては、特定のジャンルに偏らず「その他」が最も多く、多国籍料理店や居酒屋、焼鳥店、中華料理店など、多様な飲食業態の出店が見られます。このエリアの坪単価は、都心へのアクセスや駅周辺の利便性を考慮すると、お手頃な水準にあると言えるでしょう。こうした特性を持つ亀戸エリアでは、厨房機器などが残された居抜きの店舗物件が、初期投資を抑えたい飲食店の出店に適していると考えられます。
出店のポイント
亀戸エリアでの飲食店出店は、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性が鍵となります。下町の風情と近年の再開発が共存するこの地域では、地域住民や駅利用者をターゲットにした「大衆居酒屋」「ファミリーレストラン」「テイクアウト専門の惣菜店」といった業態が考えられます。特に、路面店は視認性が高く、日中の集客に有利ですが、駅周辺の商業施設内や商店街の路地裏なども、家賃を抑えつつ既存の人の流れを活かせる可能性があります。物件選定においては、ターゲット層の動線と、店舗のコンセプトに合致した立地であるかを確認することが重要です。中長期的には、都心へのアクセス利便性の高さから、今後も安定した需要が見込まれます。厨房機器などが残された居抜き店舗物件を活用することで、初期投資を抑えながら、このエリアの特性に合った飲食店を開業できるでしょう。
亀戸駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
亀戸駅にはJR総武線と東武亀戸線が乗り入れ、接続駅となっている。
当駅が始発駅となる東武亀戸線は、亀戸から曳舟結ぶ全長3.4kmの短い路線。東京23区内では珍しくローカル線の雰囲気が漂っているが、亀戸駅では総武線、曳舟駅では東武スカイツリーライン（東武伊勢崎線）に接続し、都内でも重要な路線同士を結ぶ側面も持ち合わせる。
駅利用者数
１日の駅利用者数
JR総部線の乗車人数：43,343人（令和2年度）
※JRは乗車人数のみ発表
東武亀戸線：21,008人（令和2年度）
新型コロナウイルス禍の影響を受け、前年比ではJR総武線の乗車人数は約24%減、東武亀戸線の乗降客数は約22%減となっている。
住民が多く利用し、周辺にオフィスを構える企業もリモート化が難しい中小企業が主であることから、近隣の錦糸町駅（前年比の乗車人数−32.5%減）と比べると、駅利用者の減少率はやや抑えめである。
街の特徴
亀戸は都心に近いながらも、どことなくノスタルジックな雰囲気が残り、下町情緒のある街である。
オフィスも複数あるが、住宅街も形成されており、駅から少し離れた場所では女性や子供も住みやすい閑静な住宅エリアが広がっている。
駅にはアトレ亀戸が直結し、様々な店舗が出店。駅から離れた住宅街エリアには昔ならの商店が多い。衣食住に困ることはなく、住みやすい街として定評がある。
また、亀戸駅から15分ほど歩いた場所には、菅原道真が祀られ、学問の神様として名高い亀戸天神社（通称：亀戸天神）がある。
亀戸天神では年4回にわたって大きな祭事が開催され、多くの人が訪れている。学問にまつわる神社でもあるため、1月～2月の受験シーズンは特に来訪者数が増加する。
駅周辺の飲食店の傾向
駅周辺の飲食店はリーズナブルな価格帯で飲食ができる店舗が多い傾向にある。中でも中華料理店の割合が高く、エリア外からファンが訪れるような著名な店こそないものの、いわゆる「町の中華料理屋さん」が数多く出店。主に住民をターゲットに営業している。
全体的にはコストパフォーマンスをウリにする店舗が多く、「せんべろ」を打ち出した居酒屋や、500円のワンコインでボリュームのある弁当を購入できる店舗など、全体的に飲食店の客単価は低めとなっている。
中でも、1食200円の弁当や総重量1kg以上で555円の弁当を販売するキッチンDIVEはネットニュースやSNSを中心に話題となり、エリア外からも利用客が訪れている。
アクセスしやすい駅・エリア
総武線では都心の秋葉原・新宿方面や千葉方面から電車一本でアクセスが可能。
亀戸線は東武スカイツリーライン（伊勢崎線）に接続しているため、北千住や埼玉方面からも少ない乗り換えでアクセスすることができる。
また、駅前には数多くのバスが発着している。錦糸町や両国といった周辺エリアはもちろんのこと、上野公園、浅草寿町、東大島、東陽町、日暮里、築地などの幅広いエリアにもバスがつながっている。