店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

22,059円（坪単価）

エリア概要

新小岩駅は東京都葛飾区に位置し、JR総武本線が乗り入れています。都心へのアクセスも良好で、東京駅まで約20分、新宿駅へは約30分でアクセス可能です。駅周辺は、古くからの商店街と新しい商業施設が混在し、多様な顔を持っています。特に、駅北口側には商店街が広がり、日用品店や食料品店などが軒を連ねています。一方、南口側には商業施設やマンションが整備されており、住宅地としての性格も持ち合わせています。このエリアには、多くのお店が集まっており、飲食店を開業する際に、居抜き物件を探すのに適した場所と言えるでしょう。多くの人が利用する駅であるため、店舗を探す上での選択肢は多岐にわたります。

出店環境

新小岩駅周辺エリアは、JR総武本線が乗り入れ、都心へのアクセスが良好なことから、多様な層の通行者が見られます。朝夕は通勤・通学利用者が多く、日中は地域住民や近隣で働く人々が駅周辺の商業施設や商店街を利用しています。南口側には比較的新しい商業施設やマンションが整備され、北口側には昔ながらの商店街が広がり、それぞれ異なる人流の特性が見られます。駅周辺には、スーパーマーケット、ドラッグストア、生活雑貨店などが点在し、日常的な買い物客が訪れます。また、駅周辺の飲食店の多さは、居抜きで飲食店の店舗を探す事業主にとって、多様な選択肢があることを示唆しています。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯に駅および駅周辺の往来が多く、昼間も地域住民や昼食を求める人々により一定の人通りが見られます。夜間は、帰宅時間帯や駅周辺で食事をする人々による人流が見られる傾向があります。

店舗物件の傾向

新小岩エリアの店舗物件は、小規模から中規模の物件が中心となる傾向が見られます。特に1階路面店が多く、視認性の高い物件が目立ちます。現業態としては、多様な業態に対応可能な「その他」が多数を占める一方、焼肉店やクラブ・スナックなども見られ、様々な業態の飲食店に適した物件が見つかる可能性があります。このエリアは、都心へのアクセスも良好でありながら、地域住民の生活圏としての側面も持ち合わせていることから、坪単価はエリア特性に照らしてやや高めの水準にあると考えられます。居抜きで飲食店店舗を探す事業者にとって、物件の選択肢は複数存在すると言えるでしょう。

出店のポイント

新小岩エリアでの飲食店出店においては、駅周辺の多様な人流を考慮した立地選定が重要です。例えば、昼夜問わず一定の通行量が見込めるため、ファミリー層もターゲットにできる「定食屋」や、地域住民の日常的な利用が期待できる「カフェ・喫茶店」などが考えられます。また、学生や若年層の利用も多いことから、「ラーメン店」のような手軽に利用できる業態も選択肢となり得ます。

物件を探す際は、路面店であれば視認性の確保が容易ですが、駅からの動線や周辺の店舗構成も確認が必要です。一方で、空中階の物件でも、周辺に商業施設が集積しており、一定の集客が見込める場合は検討の余地があります。このエリアは、都心へのアクセスが良い一方で、地域住民の生活圏としての側面も持ち合わせており、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込まれます。多様な飲食店が出店可能なポテンシャルを持つエリアとして、「居抜き」で「飲食店」の「店舗」を探す事業者にとって、着実な計画に基づいた物件選びが成功の鍵となるでしょう。