店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

9,239円（坪単価）

エリア概要

埼玉県さいたま市北区にある土呂駅は、JR宇都宮線（東北本線）が乗り入れており、湘南新宿ラインや上野東京ラインも利用可能です。大宮駅へは約3分、池袋駅へは約30分、新宿駅へは約35分、東京駅へは約35分でアクセスできます。駅周辺は、戸建て住宅が中心の落ち着いた住宅地としての性格を持っています。一方、駅の西側には「ステラタウン」をはじめとする商業施設が集積しており、買い物や飲食に便利な環境です。このエリアは、住宅地としての穏やかさと、駅周辺の利便性が両立しているのが特徴で、店舗物件を探す際にも多様な選択肢が考えられます。

出店環境

土呂駅周辺エリアは、JR宇都宮線（東北本線）が利用可能で、湘南新宿ラインや上野東京ラインも乗り入れており、都心へのアクセスが良い立地です。駅の1日平均乗降客数は約2万7千人強であり、主に通勤・通学で利用する層が多いと考えられます。駅周辺は戸建て住宅が中心の落ち着いた住宅地が広がっていますが、西口側には「ステラタウン」のような商業施設が集積しており、日中の買い物客や、夕方以降の帰宅者による人流が見られます。また、大宮盆栽美術館や鉄道博物館といった文化施設も近隣に位置し、これらの施設を訪れる層も一定数存在します。朝夕の通勤・通学時間帯には駅周辺や駅構内の人通りが増加する傾向があります。昼間は、商業施設や近隣の学校、公共施設を利用する人々が行き交います。夜間になると、駅周辺の商業施設が閉まるにつれて人通りは減少しますが、飲食店の利用者は一定数見られます。このエリアでは、店舗物件をお探しの方にとって、多様なニーズに応えられる可能性のある地域と言えます。

店舗物件の傾向

土呂駅周辺エリアの店舗物件は、現在、比較的小規模な物件が中心となっている傾向が見られます。平均面積は18.0坪となっており、これは主に個人経営の飲食店や小規模なサービス業態に適したサイズ感と言えるでしょう。階層については、路面店が中心であり、視認性の高い物件が見られます。現業態としては、特定の業態に偏らず、多様なニーズに対応できる物件があると考えられます。このエリアは、駅周辺に商業施設が集積している一方で、落ち着いた住宅地としての性格も併せ持っています。このような地域特性を考慮すると、坪単価はエリアの特性に照らして、お手頃な範囲で物件を探せる可能性が示唆されます。居抜き物件をお探しの飲食店オーナー様にとって、初期費用を抑えつつ出店できる物件が見つかるかもしれません。

出店のポイント

土呂駅周辺エリアで飲食店を開業される場合、落ち着いた住宅地でありながら駅周辺に商業施設が集積している特性を活かすことが重要です。相性の良い業態としては、地域住民の日常的なニーズに応えられる「テイクアウト・デリバリー中心の弁当・惣菜店」や、近隣の商業施設利用者や駅利用者が見込める「ファミリー層向けのカジュアルなダイニング」、そして「深夜帯まで営業する小規模な居酒屋」などが考えられます。立地選定においては、路面店であれば視認性が高く集客に繋がりやすいですが、商業施設内の店舗も日中の集客が見込めます。駅からの動線や、近隣の商業施設、公共施設へのアクセスなども考慮し、ターゲット層の移動経路に合わせた選定が求められます。中長期的な視点では、駅周辺の住宅地としての安定した需要が見込まれる一方、商業施設の動向も注視していく必要があります。こうしたエリア特性を踏まえ、初期費用を抑えられる居抜き物件を活用することで、リスクを軽減しながら着実に事業を進めていくことが期待できます。