店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

21,681円（坪単価）

エリア概要

東十条駅は、東京都北区に位置し、JR京浜東北線が乗り入れています。この路線を利用することで、池袋駅へ約9分、新宿駅へ約13分、東京駅へ約19分と、主要ターミナル駅へ短時間でアクセス可能です。駅周辺は、閑静な住宅街としての性格を持ちつつ、商店街も形成されており、日常の買い物や食事を楽しめる環境があります。特に、駅周辺には飲食店が多く立地しており、店舗物件を探す際には、このエリアでの開業も選択肢となるでしょう。居抜き物件の情報も多く見られ、新たな飲食店を開業する際の物件探しに役立つ可能性があります。

出店環境

東十条駅周辺エリアは、JR京浜東北線が利用可能で、都心へのアクセスも良好な立地です。駅北口（東側）には、約160店舗が軒を連ねる「東十条商店街」が広がり、八百屋、魚屋、惣菜店、飲食店などが点在しています。商店街の先には「東十条銀座商店街」もあり、テイクアウト可能な個人店が多く見られます。これらの商店街では、日常生活に必要な買い物ができるだけでなく、季節ごとのイベントも開催されており、地域住民の生活を支えています。時間帯別では、朝夕の通勤・通学時間帯には駅利用者を中心に人通りが見られ、日中から夕方にかけては商店街での買い物客や地元住民の往来が見られます。夜間は、駅周辺の飲食店などが利用されています。西側出口周辺には、飲食店が建ち並ぶ細い路地もあります。近隣には大学キャンパスや公園もあり、多様な年齢層の生活圏となっています。このエリアは、店舗物件を探す際に、地域住民の日常的なニーズに応えられる飲食店の開業に適した環境と言えます。

店舗物件の傾向

東十条エリアで居抜きの飲食店物件をお探しの皆様へ。現在、掲載されている物件は、平均11.0坪と、比較的小規模な物件が中心となっております。これは、開業を検討されている個人事業主様や、多店舗展開を目指す企業様にとって、初期投資を抑えやすいサイズ感と言えるでしょう。全ての物件が1階路面店であることから、視認性の高さや集客面でのメリットが期待できます。現業態としては、特定の業態に偏らず、多様な飲食業態への転換が可能な「その他」が多数を占めています。このことは、オーナー様のアイデア次第で幅広い業態の開業が可能であることを示唆しています。坪単価は、都心へのアクセスの良さを考慮すると、比較的お手頃な水準にあると言えます。駅周辺の商店街や住宅地の特性を踏まえ、地域住民のニーズに応える店舗づくりに適したエリアと言えるでしょう。

出店のポイント

東十条エリアで飲食店を開業される際は、地域住民の日常的なニーズに応える業態が適しています。例えば、テイクアウトも可能な惣菜店や、手軽に食事を楽しめる定食屋、あるいは地域に根差したパン屋などが考えられます。物件選定においては、商店街や駅からの動線を意識し、1階路面店を中心に検討されると良いでしょう。視認性が高く、地域住民が日常的に利用しやすい立地が、集客の基盤となります。中長期的な視点では、東十条エリアは都心へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅街としての側面も持ち合わせています。多様な年齢層が生活圏としているため、地域に溶け込む店舗づくりが、継続的な運営につながる可能性があります。居抜き物件を活用し、初期投資を抑えながら、このエリアの特性に合わせた飲食店を開業するチャンスがあるでしょう。