店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

21,747円（坪単価）

エリア概要

東京都板橋区に位置する大山駅は、東武鉄道東上本線が利用できる駅です。池袋駅へは約6分、新宿駅や渋谷駅へも乗り換えを含め短時間でアクセス可能です。駅周辺には、地域最大級の「ハッピーロード大山商店街」をはじめ、複数の商店街があり、日用品の買い物や外食に便利な環境が整っています。これらの商店街には、昔ながらの店舗と新しい店舗が混在しており、飲食店も多く出店しています。2024年度の1日平均乗降人員は約48,683人です。

出店環境

大山駅周辺エリアは、東武鉄道東上線沿線に位置し、池袋駅へ約6分、新宿駅や渋谷駅へも短時間でアクセス可能な利便性の高い地域です。1日平均乗降人員は約48,683人（2024年度）であり、駅周辺には「ハッピーロード大山商店街」や「遊座大山商店街」といった地域最大級の商店街が広がり、食料品や日用品の購入、外食に便利な環境が整っています。これらの商店街には、昔ながらの店舗と新しい店舗が混在し、多様な飲食店が出店しています。

主な通行者層としては、都心へのアクセスが良いことから、通勤・通学で利用する若年層からファミリー層まで幅広い年代が見られます。商店街には個人経営の店舗から大型スーパー、ドラッグストアなども立地し、地域住民の生活利便施設が充実しているため、日常生活での往来が多い傾向にあります。また、駅周辺では再開発も進行しており、将来的な人口増加も見込まれています。

人流の特性としては、駅を中心とした商店街エリアでの歩行者通行量が多いことが挙げられます。特に、駅付近および商店街では自転車と歩行者の交通量が多く、交錯する場面が見られます。踏切による歩行者の通行妨げといった課題も指摘されていますが、再開発により商店街間の移動がスムーズになることが期待されています。日中は商店街での買い物客や地域住民の利用が多く、夕方以降は帰宅者や飲食店利用者の流れが見られます。

周辺には、商店街の他に、公園や公共施設、医療・福祉施設、文化施設などが点在しており、地域住民の生活を支えるインフラが整っています。これらの施設は、多様な世代の住民にとって利用しやすい環境を提供しています。このような地域特性から、飲食店の出店においても、多様なニーズに応える 店舗 開発が考えられます。

店舗物件の傾向

大山駅周辺エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。平均坪数は13坪前後となっており、厨房設備などを備えた居抜き物件も多く見られます。特に1階路面物件が多数を占めており、視認性の高い立地での出店が可能です。現業態としては、居酒屋や焼鳥店、韓国料理店など、多様な飲食店が出店しています。坪単価は、都心へのアクセスが良い住宅地としての特性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。このエリアでは、多様なニーズに応える飲食店の出店が期待できます。

出店のポイント

大山駅周辺エリアは、地域最大級の商店街が集積し、多様な業態の飲食店が出店していることから、幅広いニーズが見込めます。このエリアでは、多様な客層に対応できる業態として、ランチ需要も見込める和食店、テイクアウトやデリバリーにも適した中華料理店、そして比較的手軽に始められるカフェなどが考えられます。物件選定においては、1階路面物件は視認性が高く集客に有利ですが、商店街内の動線や、駅からの距離、周辺施設の配置なども考慮し、ターゲットとする顧客層との相性を吟味することが重要です。また、再開発も進行しており、将来的な人口増加も見込まれるため、中長期的な視点での出店計画が有効です。このような特性を踏まえ、居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、飲食店としての店舗開発を進めることが可能です。

大山といえば商店街

東京板橋区の大山には2つの商店街があり、そのうちのひとつは板橋区でも最大規模をほこります。商店街には普段よりたくさんの方々が訪れており、商店街ならではのB級グルメ店も、いたるところで目にすることができます。食べ歩きを堪能するには最適な場所と言えるでしょう。また、池袋駅のすぐ近くに位置するという、交通の便の良さも見逃せないポイントです。

どんな客層？

【昼】

ランチの平均単価は1,000円。大山がある板橋区は夜より昼の方が人は多いです。大山は下町風情が残る商店街があることや通勤者が多く来ていることもあり、平日のお昼時はサラリーマンや高齢のお客さまが多いかもしれません。

【夜】

ディナーの平均単価は昼と同じ1,000円とリーズナブルな価格です。周辺には家族や同棲している人物件があるので、夜は家族連れのお客さまの来店が予想されます。

人口特性

大山の人口総数は561,713人、世帯数は合計で303,189世帯です。この結果から、大山は家族で暮らしている方が多いと予想できます。男女別で人口を見ると男性が276,872人で女性が284,841人であり、女性の比率がわずかながら多いようです。

乗降人数

東武鉄道の大山駅の平均乗降人員数は51,086人(2016年調べ)です。年度別に見ていくとだんだん下がっていく傾向が見られましたが、近年は少しずつ平均乗降人員数が増加してきています。多くの乗客が向かう先は、南北に広がる2つの商店街です。