店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

11,009円（坪単価）

エリア概要

東京都足立区に位置する大師前駅は、東武大師線の終着駅です。都心へのアクセスとしては、西新井駅まで2駅と近く、そこから他の路線への乗り換えが可能です。例えば、大手町駅へは約30分、東京駅へは約35分でアクセスできます。駅周辺は、歴史ある西新井大師への玄関口として、下町情緒あふれる街並みが広がっています。古い商店街や老舗が点在する一方、近年は新しい住居も増え、多様な世代が暮らす地域となっています。日用品の買い物ができる店舗や公園なども駅周辺に集約されており、生活しやすい環境が整っています。このエリアは、飲食店を開業するための店舗探しに適した場所と言えるでしょう。

出店環境

東京都足立区の大師前駅周辺エリアは、下町情緒あふれる街並みと、日常生活に必要な施設がコンパクトに集約されている点が特徴です。駅の1日の平均乗降客数は約8,000～9,000人程度で、主に地域の住民が利用しています。朝夕の通勤・通学時間帯には、西新井駅へ向かう利用者が集中するため、駅や列車が混雑する傾向が見られます。時間帯による人流の変化としては、通勤・通学時間帯に利用者数が増加し、日中から夜にかけては地域住民の生活動線が中心となります。

周辺には、西新井大師への参道沿いに昔ながらの商店街や老舗が点在しており、日用品の買い物ができるスーパーやドラッグストア、公園なども徒歩圏内に整備されています。また、ギャラクシティのような文化施設や、保育施設が駅構内に併設されている点も、子育て世帯にとって利便性の高い要素と言えるでしょう。近隣の西新井駅には大型商業施設が集積しており、そちらを利用する住民も少なくありません。このエリアは、落ち着いた住環境を求める単身者からファミリー層まで、幅広い年齢層のニーズに応えるポテンシャルを持っています。飲食店を開業するにあたり、地域住民の日常的な利用や、西新井大師への参拝客といった多様な層の来訪が想定されるでしょう。この地域で飲食店の店舗を探すことは、地域に根差したビジネス展開の可能性を秘めています。

店舗物件の傾向

大師前エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。平均面積は約10坪前後で、最大でも23坪強のため、個人経営や小規模な飲食店に適した物件が多いと考えられます。掲載されている物件は全て1階路面店となっており、視認性の高い物件を探しやすいでしょう。現業態としては、その他業態が中心ですが、居酒屋の出店実績も見られます。坪単価については、都心部と比較するとお手頃な水準にあると言えます。このエリアで飲食店の店舗をお探しの場合、居抜き物件を中心に、小規模で路面店という条件で検討を進めるのが現実的でしょう。地域住民の生活導線や、西新井大師への参拝客の来訪も想定されるため、多様なニーズに応えられる可能性があります。

出店のポイント

大師前エリアでの飲食店出店においては、地域住民の日常生活ニーズに応える業態が適していると考えられます。具体的には、テイクアウトやイートインに対応した「お弁当・惣菜店」、近隣住民が気軽に立ち寄れる「ファミリーレストラン」、そして西新井大師への参拝客も見込める「和菓子・甘味処」などが挙げられます。物件選定においては、1階路面店が中心であるため、視認性の高さを活かしやすいですが、駅周辺の生活動線や、大師前駅だけでなく近隣の西新井駅周辺の商業施設への人の流れも考慮に入れることが重要です。中長期的には、大師前エリアは昔ながらの商店街と新しい住居が共存し、多様な世代が暮らす地域へと変化しています。この変化は、地域に根差した飲食店の店舗としての居抜き物件の活用に、新たな可能性をもたらすでしょう。