店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

13,923円（坪単価）

エリア概要

東京都東村山市に位置する武蔵大和駅は、西武多摩湖線が利用できる駅です。この駅は、国分寺駅まで約15分でアクセス可能であり、さらにJR中央線に乗り換えれば新宿駅まで約35分から40分程度で移動できます。周辺は戸建て住宅が中心の閑静な住宅街が広がっており、落ち着いた住環境を重視する方に適しています。狭山公園も近く、自然を感じられるエリアです。駅周辺には、飲食店などの店舗も点在しており、店舗物件を探す際にも選択肢となるでしょう。

出店環境

武蔵大和駅周辺エリアは、戸建て住宅が中心の閑静な住宅街が広がっています。そのため、主な通行者層としては、近隣に居住する住民、特に子育て世代や静かな環境を好む高齢者層が想定されます。通勤・通学客は西武多摩湖線を利用し、国分寺駅などでJR中央線に乗り換えて都心部へ向かう傾向が見られます。昼間は、駅周辺の商業施設や近隣の狭山公園などを利用する住民による人流が見られますが、駅周辺に大規模なオフィスビルや商業施設は少なく、大きな人流の集中は見られません。日中の時間帯においては、比較的落ち着いた人の流れが中心となります。一方、朝夕の通勤・通学時間帯には、駅を利用する人の流れが生じます。周辺には、狭山公園のような自然施設や、小規模な店舗が点在していますが、大規模な商業施設は近隣の東大和市や所沢市方面に立地しています。このエリアで店舗物件、特に飲食店向けの物件を探す場合、地域住民のニーズに応える「居抜き」物件の活用が考えられます。

店舗物件の傾向

武蔵大和駅周辺エリアの店舗物件は、平均約28.7坪の物件が中心となっており、比較的小規模な物件が多い傾向にあります。現在掲載されている物件は一棟貸しですが、これはエリア全体で見られる物件の傾向というよりは、個別の掲載状況を反映したものです。現業態としては「その他」が1件見られますが、これは飲食系の特定業態に絞り込めていないことを示唆しています。このエリアは戸建て住宅が中心の閑静な住宅街であり、大規模な商業施設は周辺エリアに立地していることから、飲食店の出店においては地域住民のニーズに応えることが重要となります。そのため、初期投資を抑えやすい「居抜き」物件が、新規飲食店開業の選択肢として有効であると考えられます。坪単価については、都心部のような高い相場ではなく、住宅地の特性を考慮した「お手頃」な水準にあると推測されます。このエリアで店舗物件、特に「飲食店」向けの物件をお探しの際は、こうした「居抜き」物件の特性を理解し、地域に根差した店舗作りを目指すことが成功の鍵となるでしょう。

出店のポイント

武蔵大和駅周辺エリアでの飲食店開業では、地域住民のニーズに応える「居抜き」物件の活用が有効です。このエリアは閑静な住宅街が広がるため、地域住民をターゲットとしたカフェ、テイクアウト中心の惣菜店、または小規模なラーメン店などが適していると考えられます。物件選定においては、路面店であれば地域住民の日常的な動線に乗りやすく、視認性も確保しやすいでしょう。一方で、路面でなくても、近隣住民の利用が見込める立地であれば選択肢となり得ます。将来性としては、大規模な商業開発の予定は少ないものの、駅周辺の店舗は地域住民の生活を支える役割を担っており、安定した需要が見込めます。初期投資を抑えやすい「居抜き」物件は、こうした地域特性に合わせた「店舗」経営のスタートに適しています。