店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

13,614円（坪単価）

エリア概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する生田駅は、小田急小田原線が乗り入れる駅です。新宿駅へは約25分、渋谷駅へは約30分でアクセス可能で、都心への移動も比較的スムーズに行えます。駅周辺には明治大学や専修大学などの大学キャンパスが複数あり、学生が多く見られます。1日の平均乗降客数は約4万4千人を超えており、地域利用者や学生の移動を支えています。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが立地しており、日々の生活に必要な店舗は揃っています。また、物件探しの際には、駅周辺の坂道の多さに留意すると良いでしょう。このエリアは、学生や単身者、ファミリー層にとって、住みやすい環境が整っています。居抜きでの店舗開業をお考えの方にとっても、学生や地域住民のニーズに応える飲食店などの出店が期待できます。

出店環境

生田駅周辺エリアは、小田急小田原線が利用可能で、都心へのアクセスも比較的良好です。1日の平均乗降客数は約4万4千人を超えており、地域住民や学生など、多様な人々が行き交う駅となっています。駅周辺には大学キャンパスが複数存在するため、学生の往来が多く見られます。また、日用品の購入に便利なスーパーやコンビニ、飲食店のほか、公共施設も点在しています。

日中は学生や地域住民による活動が見られ、夕方以降は帰宅する通勤・通学客の流れが中心となります。週末や長期休暇期間には、学生の利用が減少する一方、地域住民の利用は継続して見られます。このエリアで飲食店などの店舗を開業する際には、学生や周辺住民のニーズを考慮した出店が考えられます。居抜きでの物件探しは、初期投資を抑えながら、この地域での店舗運営を始める一助となるでしょう。

店舗物件の傾向

生田駅周辺エリアの店舗物件は、平均23.8坪と、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。これは、駅周辺の商業集積度や、開業を検討されている方のニーズに合わせた物件が選ばれている可能性を示唆しています。階層としては、路面店舗が中心となっており、視認性の高い物件が出店に適していると考えられます。現業態については、現時点では「その他」と集計されていますが、物件の規模感やエリア特性から、地域住民や学生向けの飲食系の店舗開業が適していると推測されます。坪単価は、エリアの特性を考慮すると、比較的お手頃な水準にあると考えられます。このエリアで居抜き物件をお探しの場合、小規模なスペースを活かした飲食店などの出店が検討しやすいでしょう。

出店のポイント

生田駅周辺エリアは、小田急線沿線に位置し、都心へのアクセスも良好なことから、多様なニーズが見込まれます。特に、近隣に大学キャンパスが複数点在するため、学生向けのカフェやテイクアウト専門店、あるいはリーズナブルな価格帯のラーメン店といった飲食店は、地域住民と学生双方の需要を取り込める可能性があります。居抜き物件の活用は、初期費用を抑えながら、こうした業態での店舗開業を検討する上で有効な手段となるでしょう。

物件選定においては、駅からの動線と視認性が重要となります。路面店であれば、学生や地域住民の目に留まりやすいというメリットがありますが、一方で、駅周辺の坂道の特性も考慮し、来店しやすい立地を選ぶことが肝要です。中長期的には、駅周辺の商業集積度や、周辺エリアの住宅地としての需要も見込まれるため、地域に根差した店舗運営を目指すことが、安定した事業継続につながるでしょう。