店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

32,736円（坪単価）

エリア概要

東京都目黒区に位置する学芸大学駅は、東急東横線が乗り入れる駅です。渋谷駅へは急行で約7分、横浜駅へも乗り換えなしでアクセス可能です。駅周辺は、東口商店街や西口商店街をはじめとする6つの商店街があり、多様な飲食店が立地しています。商店街を抜けると、閑静な住宅街が広がっており、利便性と住みやすさを兼ね備えたエリアとなっています。近隣には碑文谷公園などの緑地もあり、落ち着いた環境で過ごすことができます。1日平均乗降人員は72,696人（2024年度）と、多くの人が利用する駅です。このエリアには、飲食店向けの居抜き物件も多く見られます。

出店環境

学芸大学駅周辺エリアは、東急東横線を利用した都心部へのアクセスが良好な立地です。駅周辺には、東口商店街、西口商店街など6つの商店街が集積しており、多様な飲食店が見られます。これらの商店街は、駅を利用する通勤・通学客をはじめ、地域住民の日常生活における買い物や飲食のニーズに応えています。駅の乗降客数は1日平均72,696人（2024年度）であり、これらの人々が駅周辺の動線上に存在します。商店街を抜けると閑静な住宅街が広がり、ファミリー層や単身者など、幅広い年齢層の居住者が生活しています。碑文谷公園などの緑地も近隣にあり、落ち着いた環境も特徴です。朝夕は通勤・通学客による人流が見られ、日中は地域住民や買い物客による人通りが中心となります。夜間も商店街や飲食関連の施設を利用する人々が一定数見られます。このような多様な人々が行き交うエリアにおいて、飲食店向けの居抜き物件は、新たな店舗開設の選択肢となり得ます。

キーワード: 居抜き、飲食店

店舗物件の傾向

学芸大学駅周辺エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られる傾向にあります。掲載物件の平均面積は約15坪であり、3坪程度の小ぶりな物件から37坪を超える物件まで、多様なサイズが見られますが、中でも1階路面店が中心となっています。現業態としては、特定の業態に偏らず「その他」が最も多いものの、焼肉店、居酒屋、クラブ・スナックといった飲食店向けの居抜き物件も一定数存在します。このエリアの坪単価は、周辺の住宅地の特性や都心部へのアクセスを考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。学芸大学駅周辺で飲食店を開業される際は、このような物件の広さや階層、現業態の傾向を把握した上で、物件探しを進めることが重要です。

出店のポイント

学芸大学駅周辺エリアでの飲食店開業においては、駅周辺の商店街における多様な飲食店の出店状況や、近隣の閑静な住宅街といった特性を踏まえた業態選定が重要となります。例えば、地元住民や通勤・通学客をターゲットとしたカフェや、ファミリー層にも親しまれるような定食店などは、このエリアの特性と相性が良いと考えられます。また、駅利用者や地域住民の動線を意識した立地選定が求められます。特に1階路面店は視認性が高く、集客において有利となる可能性がありますが、一方で、居抜き物件は多様な広さや現業態の物件が見られるため、ご自身の出店計画に合った物件選びが肝心です。学芸大学駅周辺は、都心部へのアクセスも良好であり、今後も継続的な人口流入が見込まれるエリアです。こうした中長期的な視点も持ちながら、飲食店の店舗探しを進めることで、より良い出店機会を見出すことができるでしょう。