店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

30,986円（坪単価）

エリア概要

東京都世田谷区に位置する池尻大橋駅は、東急田園都市線が利用可能な駅です。渋谷駅へは電車で約2〜3分とアクセスが良好です。池尻大橋駅周辺は、都心への近さを持ちながらも、落ち着いた住宅街が広がるエリアです。大通り沿いには商業施設や飲食店が集まっていますが、一歩路地に入ると閑静な雰囲気が感じられます。このエリアは、飲食店を開業するための「居抜き」物件を探す際にも注目されています。

池尻大橋駅周辺には、公園や目黒川などの自然を楽しめるスポットも点在しており、生活利便施設も整っています。また、東邦大学医療センター大橋病院や古畑病院といった医療機関も近くにあり、安心した生活を送ることができます。多様な店舗が集まる商店街や、個性的なパン屋、カフェなども点在し、日々の暮らしを豊かにする要素が揃っています。

出店環境

池尻大橋駅周辺エリアは、都心への近さを享受しつつも、落ち着いた住環境が広がる地域です。年齢層としては、渋谷へ約3分というアクセスの良さから、日中の駅周辺には学生やオフィスワーカーが多く見られます。特に、大通り沿いには商業施設や飲食店が集積しており、通勤・通学時間帯には多くの人が行き交います。一方で、一歩路地に入ると閑静な住宅街が広がっています。

周辺には、目黒川緑道や目黒天空庭園といった自然を楽しめるスポットがあり、クロスエアタワーには目黒区立大橋図書館が入居しています。また、池尻大橋駅前商店会をはじめ、複数の商店街やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、日常の買い物に便利な環境です。オフィスビルも複数立地しており、多様な企業が集まるエリアとなっています。

人々の流れとしては、平日の朝夕は通勤・通学客が多く、日中は駅周辺の商業施設やオフィス、近隣の学校などを利用する人々で一定の通行量が見られます。夜間になると、駅周辺の飲食店などを利用する人が中心となりますが、住宅街は比較的静かな雰囲気が保たれています。このエリアは、「居抜き」での飲食店開業にも注目されており、多様な店舗が集まるポテンシャルを持っています。

店舗物件の傾向

池尻大橋エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。掲載されている物件の平均面積は約9.6坪であり、7.2坪から15.0坪の範囲に収まっています。これは、初期投資を抑えて飲食店を開業したい事業者にとって、検討しやすい物件が多いことを示唆しています。また、全ての掲載物件が1階路面店であることから、視認性や集客面でのメリットを期待できる物件が見つけやすいと考えられます。現業態としては「その他」が多数を占めるものの、中華料理店も1件見られます。これらのことから、多様な業態での出店可能性がうかがえます。都心への近さと落ち着いた住宅街というエリア特性を考慮すると、坪単価はやや高めの水準にあると推察されます。このエリアで居抜きでの飲食店開業を目指す際には、物件の面積や立地条件を慎重に検討することが重要です。

出店のポイント

池尻大橋エリアでの飲食店開業においては、都心への近さと落ち着いた住環境という二面性を活かした業態が考えられます。例えば、渋谷方面へのアクセスが良いことから、ランチタイムにはオフィスワーカーや学生向けのテイクアウト需要が見込めるカフェや、手軽に利用できる定食店などが候補となります。また、地域住民向けの落ち着いた雰囲気のバルやビストロも、居抜き物件を有効活用することで初期投資を抑えつつ出店しやすいでしょう。立地選定においては、大通り沿いの視認性の高い路面店は集客に有利ですが、一歩入ったエリアでも商店街や住宅地に近い物件であれば、地域に根差した店舗運営が可能です。人通りの多い動線を把握し、ターゲット層に合わせた場所を選ぶことが重要です。池尻大橋エリアは、今後も多様な店舗が集まるポテンシャルを秘めており、中長期的な視点でエリアの特性と物件の流通動向を捉えることで、成功への道筋が見えてくるでしょう。

都心へのアクセス・住環境共に整った街

池尻大橋は、国内最大級の繁華街である渋谷から電車で1駅という恵まれた環境にあります。しかし、池尻や三宿エリアは国道246号の北側にあり、幹線道路から一本離れているため、非常に閑静な住環境です。公園や学校も多く治安も良好で、お洒落な飲食店が集まる憧れのブランドエリアとして、若者を中心に人気を集めています。

どんな客層？

【平日／昼】

日中の池尻大橋は学生や社会人も多くなるため、お昼時の人口は約15,000人にも及びます。ランチの平均単価は1,000円以下と見られており、客層は近隣の学生やビジネスマンが中心となるでしょう。

【平日／夜】【土日】

ディナータイムは、周辺住民やビジネスマンで賑わいます。夜間人口は12,000人ほどと見られており、仕事終わりにお酒や食事を楽しむ方が多いようです。ディナーの平均単価は3,000～4,000円ほどです。

人口特性

平成26年度における池尻・三宿エリアの世帯数は13,291、人口総数が22,581人という数字から、単身者の多さが物語られています。男女人口総数はそれぞれ10,876人および11,705人となっており、ほとんどの地域で女性の方がやや多いという結果が出ています。