店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

22,807円（坪単価）

エリア概要

東京都目黒区に位置する緑が丘駅は、東急大井町線が利用可能な駅です。渋谷駅へは約15分、恵比寿駅へは約20分、大井町駅へは約18分でアクセスできます。周辺は低層住宅が中心の閑静な住宅街であり、緑豊かな環境が魅力です。駅周辺にはスーパーマーケットや小規模な商店、飲食店が点在しており、日々の生活に必要なものは比較的容易に揃えることができます。このエリアは、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを両立させていることから、飲食店などの店舗開業を検討する際にも注目されることがあります。

出店環境

緑が丘駅周辺エリアは、閑静な住宅街としての性格が強く、住民層としてはファミリー層や落ち着いた生活を求める単身者、シニア層が見られます。都心へのアクセスの良さから、日中から夕方にかけては駅周辺や近隣の商業施設、商店街を利用する人々の流れが見られます。特に、隣接する自由が丘駅まで徒歩圏内であり、そちらの多様な商業施設や飲食店への往来も考えられます。駅周辺にはスーパーマーケットや小規模な商店が点在しており、日々の生活に必要なものは比較的容易に揃えることができます。また、緑豊かな緑道も整備されており、散策を楽しむ住民の姿も見られます。時間帯による人流の変化としては、朝夕の通勤・通学時間帯に駅の利用者が増加する傾向があります。一方、夜間は比較的落ち着いた雰囲気となるため、地元住民がくつろげる環境が保たれています。このエリアで飲食店などの店舗開業を検討する際には、これらの地域特性を考慮することが重要です。

店舗物件の傾向

緑が丘エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。面積帯は10坪前後が中心となっており、この規模感は、これから新たに飲食店などの店舗を開業される方にとって、初期投資を抑えやすいという側面があるかもしれません。階層としては、路面店での出店が中心です。現業態としては、居酒屋などの飲食店が多く見られ、飲食系の店舗開業に適した環境と言えるでしょう。坪単価については、閑静な住宅街としての特性や都心へのアクセスを考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。このようなエリア特性を踏まえ、小規模な居抜き物件を中心に検討を進めることが、店舗探しのポイントとなるでしょう。

出店のポイント

東京都目黒区の緑が丘エリアは、落ち着いた住宅街でありながら都心へのアクセスも良好なため、特定の飲食店業態に適した出店環境と言えます。例えば、地域住民の日常的な利用が見込めるカフェや、近隣のスーパーマーケット利用者向けのテイクアウト専門店などは、このエリアの特性と相性が良いと考えられます。また、徒歩圏内の自由が丘エリアへの往来も考慮すると、こだわりのある個人経営のバルなども選択肢となり得ます。

立地選定においては、路面店が中心となる傾向がありますが、駅からの主要な動線や、周辺住民の生活導線を意識することが重要です。小規模な物件が中心であることから、初期投資を抑えやすい居抜き物件を検討することで、効率的な開業を目指せるでしょう。中長期的な視点では、緑が丘エリアは今後も安定した住宅地としての需要が見込まれます。多様な商業施設が集積する隣接エリアとの関係性も考慮しつつ、地域に根差した店舗運営を計画することが、継続的な成功につながるポイントとなります。