店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

13,113円（坪単価）

エリア概要

東京都大田区に位置する長原駅は、東急池上線が利用できる駅です。この駅は、五反田駅（約7〜10分）や蒲田駅（約15分）へのアクセスが良好であり、さらに五反田駅でJR山手線に乗り換えれば、品川・渋谷・新宿方面などの主要ターミナル駅へ30分前後で移動可能です。駅周辺は、閑静な住宅街が広がる一方で、駅直結のスーパーや商店街には飲食店などが点在しており、日々の生活に必要な店舗が揃っています。このエリアは、落ち着いた住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えているのが特徴です。飲食店を開業するための店舗物件を探す際にも、こうした利便性と住環境のバランスが魅力となるでしょう。

出店環境

長原駅周辺エリアは、東急池上線を利用する通勤・通学客が主な通行者層として見られます。駅周辺にはスーパーマーケットや商店街があり、地域住民の生活を支える店舗が集積しています。また、閑静な住宅街が広がっているため、ファミリー層や地域住民の日常的な買い物需要が見込まれます。

人々の流れとしては、朝夕の通勤・通学時間帯に駅を中心に人の移動が見られます。日中は、駅周辺の商店街や生活関連施設を利用する地域住民の往来があります。夜間は、駅周辺の飲食店などを利用する人々が一定数見られますが、全体としては落ち着いた時間帯となる傾向があります。

周辺には、駅直結の商業施設をはじめ、生活必需品を扱う店舗や飲食店が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、広範な住宅地も広がっています。

このエリアは、都心へのアクセスが良いことから、多様なライフスタイルを持つ住民が居住していると考えられます。飲食店を開業するにあたり、地域住民の日常的な需要や、駅利用者へのアプローチを考慮した店舗計画が考えられます。こうした立地特性を踏まえ、居抜き物件での出店を検討する際には、周辺環境を詳細に把握することが重要です。

店舗物件の傾向

長原駅周辺エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。掲載物件の平均面積は約17.8坪であり、小規模な飲食店や物販店などの開業に適したサイズ感と言えるでしょう。階層別では、1階路面物件が複数見られる一方、地下1階の物件や1階から2階までを一括で利用できる物件も存在し、多様なニーズに対応できる可能性があります。現業態としては、特定の業態に偏りが見られないものの、飲食関連の物件も含まれており、居抜きでの出店も検討しやすい環境です。このエリアの坪単価は、都心へのアクセスが良い住宅地としての特性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。地域住民や駅利用者をターゲットとした飲食店の開業においては、物件の広さや階層、そして現業態などを総合的に考慮した計画が重要となります。

出店のポイント

長原駅周辺エリアでの飲食店開業においては、地域住民の日常的な需要と駅利用者のニーズに応える業態が考えられます。例えば、ファミリー層も利用しやすい「定食・和食店」や、仕事帰りの利用も見込める「バル・居酒屋」、テイクアウト需要にも対応できる「テイクアウト専門の惣菜店」などが相性が良いでしょう。物件選定においては、駅直結の商業施設や商店街周辺の路面店は視認性が高く、地域住民の目に留まりやすい傾向があります。一方で、住宅街の動線上にある物件も、地域住民の日常的な来店が期待できます。出店を成功させるためには、これらの立地特性と、小規模な飲食店に適した店舗物件の流通が多いというエリアの特性を理解することが重要です。中長期的には、都心へのアクセスの良さから多様なライフスタイルを持つ住民が増加する可能性があり、居抜き物件を活用した柔軟な事業展開が検討できるでしょう。