店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

7,980円（坪単価）

エリア概要

能見台駅は、神奈川県横浜市金沢区に位置し、京急本線が利用可能です。都心へのアクセスとしては、品川駅まで約35分、横浜駅へは約25分で到達できます。駅周辺は、比較的新しい住宅地としての性格が強く、落ち着いた雰囲気を持っています。一方で、駅周辺には日常的な買い物ができる商業施設や、飲食店も点在しており、地域住民の生活を支えるエリアとなっています。この地域で新たな飲食店を開業する際の、居抜き物件探しも可能です。

出店環境

能見台駅周辺は、京急本線が利用可能で、都心へのアクセスも良好なエリアです。駅周辺は、比較的新しい住宅地としての性格が強く、落ち着いた雰囲気を持っています。そのため、主な通行者層としては、地域住民が多く、年齢層は幅広く、子育て世代から高齢者まで見られます。駅を中心に、日常的な買い物ができる商業施設や、飲食店が点在しており、地域住民の生活を支えています。これらの施設や住宅地への移動のため、駅周辺には一定の人通りの傾向が見られます。特に朝夕は通勤・通学利用者が多く、日中も近隣住民による生活関連の移動が見られます。夜間は、帰宅時間帯や駅周辺の飲食店を利用する人々による人流が見られます。このような地域特性を踏まえ、新たな飲食店の開業を目指す際に、居抜き物件を探すことが可能です。

店舗物件の傾向

能見台エリアにおける飲食店の店舗物件は、平均23.2坪の物件が中心となっており、比較的小規模な物件が多い傾向が見られます。地下1階に位置する物件が掲載されており、路面店やビルインといった多様な物件タイプが含まれる可能性があります。現在確認できる情報からは、地下物件や、特定の業態に限定されない「その他」といった現業態の物件が見られます。このエリアは住宅地としての性格が強く、地域住民の生活圏内での出店が中心となることから、坪単価はエリア特性に照らして、やや高めであると推測されます。こうした能見台エリアで居抜きでの飲食店開業を検討する際には、物件の階層や面積、そして周辺の地域特性を考慮した物件選びが重要となります。

出店のポイント

能見台エリアでの飲食店開業においては、駅周辺の住宅地としての特性と、都心へのアクセス性を考慮した出店戦略が鍵となります。相性の良い業態としては、地域住民の日常的なニーズに応える「ファミリーレストラン」「カフェ」、あるいは仕事帰りの人々が立ち寄りやすい「居酒屋」などが考えられます。居抜き物件の活用は、初期投資を抑えつつ、これらの業態で地域に根差した店舗運営を目指す上で有効です。立地選定においては、路面店であるか否かだけでなく、駅からの動線や周辺住民の生活動線との接点を重視することが重要です。地下物件の場合でも、人通りのあるルートからのアプローチや、視認性を高める工夫が求められます。中長期的な視点では、能見台エリアは比較的新しい住宅地としての継続的な需要が見込まれ、安定した店舗運営が期待できます。周辺には多様な商業施設や、通勤・通学利用者が多いことから、地域住民の生活圏内での出店は、着実な顧客基盤の構築に繋がるでしょう。