店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

19,953円（坪単価）

エリア概要

東京都大田区に位置する大鳥居駅は、京急空港線に属する駅です。この駅からは、品川駅まで約10分、京急川崎駅まで約11分、横浜駅まで約20分と、主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。また、羽田空港へも約3分から7分程度でアクセス可能です。駅周辺は、昔ながらの商店街や飲食店が点在する一方で、再開発も進んでおり、新築マンションや商業施設も建設されています。このエリアは、住宅地としての性格が強く、落ち着いた住環境が特徴ですが、飲食店が多く立地しており、店舗物件を探すにも適した地域と言えます。

出店環境

大鳥居駅周辺エリアは、京急空港線により都心部へのアクセスが良好な立地です。通勤・通学時間帯には、駅を利用する乗降客が多く見られます。また、羽田空港への近さから、出張や旅行などで空港を利用する層も見受けられます。駅周辺には、地域住民向けの商店街や、昔ながらの飲食店が点在しています。近年では、駅周辺の再開発により、新しいマンションや商業施設も建設されており、多様な生活スタイルを持つ人々が居住しています。日中から夜にかけては、駅周辺の飲食店を利用する人々や、近隣の商業施設を訪れる人々の往来が見られます。このような環境は、飲食店にとって店舗物件を探す上で、一定の選択肢を提供しています。特に、居抜き物件は、初期投資を抑えたい事業者にとって有効な選択肢となる可能性があります。

店舗物件の傾向

大鳥居駅周辺の店舗物件は、平均17.5坪の物件が多く、比較的小規模から中規模の物件が中心となっています。階層別では、1階路面物件が複数見られるほか、2階部分や1階・2階一括での利用も可能です。現業態としては、カレー屋や中華料理店といった飲食系の店舗のほか、その他の業態も複数見られます。このエリアは住宅地としての性格も持ち合わせており、地域住民を主な顧客層とする飲食店の出店に適した環境と言えます。こうした状況から、初期投資を抑えたい事業者にとって、居抜き物件は有力な選択肢となるでしょう。周辺のエリア特性を考慮すると、坪単価はやや高めの傾向にあると考えられます。

出店のポイント

大鳥居駅周辺エリアは、京急空港線を利用した都心部へのアクセスが良好であり、羽田空港への近さも特徴です。このエリアでは、地域住民を主な顧客層とする飲食店に適した物件が多く見られます。特に、初期投資を抑えたい事業者様にとっては、居抜き物件が有力な選択肢となるでしょう。

このエリアと相性の良い業態としては、地域住民に根差した「定食屋」や「ファミリーレストラン」、そして空港利用者も見込める「カフェ」などが考えられます。立地選定においては、1階路面物件だけでなく、2階部分の物件も選択肢に入り、店舗の視認性や周辺の動線を考慮することが重要です。

中長期的な視点では、駅周辺の再開発が進み、新しい住民層も流入していることから、多様なニーズが見込まれます。こうしたエリア特性を理解し、適切な店舗物件を選定することが、飲食店経営の成功に繋がるでしょう。