中野坂上駅の賃料相場
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店舗物件の賃料平均価格
※ 2026年04月03日更新
- 23,924円（坪単価）
※本情報は、ABC店舗に掲載された物件の中から独自に集計した情報であり、価格を保証するものではありません。階層、間取り、駅分数などの様々な条件によって変動いたしますので、参考情報としてご活用ください。
中野坂上駅の街情報
エリア概要
東京都中野区に位置する中野坂上駅は、東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線が乗り入れる交通の要衝です。この駅からは、新宿駅へ約5分、東京駅へ約22分、渋谷駅へは約25分（乗り換え含む）でアクセス可能です。中野坂上駅周辺は、オフィスビルと住宅街が共存するエリアであり、表通りにはオフィスビルが立ち並ぶ一方、一本入ると落ち着いた住宅街が広がっています。近年、駅周辺では再開発が進み、高層ビルが建設されています。このエリアには、飲食店も多く立地しており、店舗を探すのに適した環境と言えます。
出店環境
東京都中野区に位置する中野坂上駅周辺は、ビジネスと居住が融合したエリアです。昼間はオフィスワーカーを中心に、周辺のオフィスビルや商業施設を利用する層が多く見られます。特に、青梅街道や山手通りといった幹線道路沿いには、飲食店やコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在し、日常的な買い物や食事のニーズに応えています。駅直結の「中野坂上サンブライトツイン」のような施設もあり、仕事の合間や帰宅時の利用に便利です。
動線としては、都心へのアクセスが良いことから、通勤利用者が多い傾向があります。朝夕の通勤時間帯には駅周辺や主要道路で人通りが増加します。一方で、夜間はオフィスワーカーの退勤とともに人通りが落ち着きを見せる時間帯があります。しかし、駅周辺には住宅街も広がり、公園なども点在しているため、地域住民の生活動線も存在します。
周辺施設としては、オフィスビルが多く見られるほか、住宅地も広がっています。また、商業施設としては「SHUKNOVA」や「SHINJUKU i・LAND」などが近隣にあり、多様な店舗が集積しています。教育機関や公共施設も点在しており、地域住民の生活を支えています。このエリアでは、飲食店の選択肢も豊富で、様々なジャンルの店舗が出店しており、店舗探しに適した環境と言えます。多くの飲食店が存在することから、居抜きでの出店も検討しやすいでしょう。
店舗物件の傾向
中野坂上エリアの店舗物件は、平均23.0坪の物件が多く、小規模から中規模の出店に適した物件が見られます。路面店としての1階物件や、地下1階、さらには複数階をまとめて利用できる物件も存在します。現業態としては、特定の業態に偏らず、多様な「その他」の業態の物件が中心となっているようです。このエリアは、都心へのアクセスが良い立地でありながら、オフィスと住宅が混在する特性を持つことから、坪単価はやや高めの傾向にあると考えられます。こうした物件特性を踏まえ、居抜きで飲食店を開業される際には、多様な物件の中から最適な店舗を見つけることが可能です。
出店のポイント
中野坂上エリアでの飲食店出店は、多様なニーズに応えるポテンシャルを秘めています。オフィスワーカーや地域住民の日常的な食事需要が見込まれるため、ランチタイムに強みを持つ定食店や、仕事帰りに立ち寄りやすいバル業態などが候補として考えられます。また、多様な業態の店舗が集まるエリア特性から、他店との差別化を図れる個性的なカフェなども適しているでしょう。
店舗選定においては、駅周辺のオフィスビル群や住宅街へのアクセスを考慮することが重要です。幹線道路沿いの路面店は視認性が高い一方、一本入った通りでも、駅からの動線や周辺住民の生活導線上であれば、魅力的な物件が見つかる可能性があります。中長期的な視点では、駅周辺の再開発の進展や、都心への良好なアクセスといったエリアの特性が、将来的な店舗価値を支える要因となるでしょう。こうした環境下で「居抜き」物件を活用することは、初期投資を抑えつつ、効率的に飲食店を開業する有効な手段となります。
オフィスビルと住宅がバランス良く集まる街
中野坂上は都心へ徒歩でアクセスできる距離に位置しているため、住宅街とオフィス街の中間といった様子の街並みです。
大手企業だけでなく、中小企業のオフィスが多数存在していて、この地域で働くオフィスワーカーがお昼休みに利用する飲食店の数も豊富にあります。
しかし、オフィスや商業施設ばかりあるわけではなく、同じくらいの割合で住宅も存在しています。この地域に住んでいる人たちと、この地域に勤める人たちで賑わう街です。
どんな客層？
【平日/昼】
中野坂上が含まれる中野区の昼間人口は、11,711,537人です。ランチの平均単価は1,000円以下となっており、中野坂上に勤めるオフィスワーカーが主な客層となっています。
【平日/夜】【土日】
中野区の夜間人口は、8,945,695人です。ディナーの平均単価は1,000円以下と安めで、仕事帰りのオフィスワーカーや地域住民が主な客層となっています。
人口特性
中野坂上がある中野区本町の1丁目から6丁目までの総人口は29,214人で、男女の人数に偏りはありません。この地域は、大型商業施設や多くの飲食店で賑わっており、世帯数・人口数が東京都の中では比較的多くなっています。
乗降人数
中野坂上駅には、東京メトロ丸の内線および都営地下鉄大江戸線が乗り入れています。2017年の1日平均乗降人員は東京メトロが75,848人、都営地下鉄が40,788人でした。東京メトロと都営地下鉄の両方で、2012年頃から乗降人数が増え始め、現在に至るまで毎年2%前後の増加率を保っています。