築地駅の街情報
エリア概要
築地駅は、東京都中央区に位置し、東京メトロ日比谷線が利用可能なエリアです。この路線を利用することで、東京駅へは約5分、銀座駅へも徒歩圏内というアクセスの良さを誇ります。また、都営大江戸線の築地市場駅や、東京メトロ有楽町線の新富町駅も徒歩圏内にあり、複数の路線を利用できるため、都内各所への移動に便利です。築地駅周辺は、かつて築地市場があったことで食の街として知られていますが、市場移転後も場外市場や築地本願寺などの観光スポットがあり、多くの人で賑わっています。近年は、伝統的な街並みと新しいビルが共存するエリアとして、多様な層が暮らしています。このエリアは、飲食店をはじめとする店舗の開業に適しており、居抜き物件を探す際にも注目されています。
エリア概要
東京都中央区に位置する築地駅は、東京メトロ日比谷線が利用できる駅です。この路線を利用することで、東京駅まで約5分、銀座駅へも徒歩圏内という優れたアクセスを誇ります。さらに、都営大江戸線の築地市場駅や、東京メトロ有楽町線の新富町駅も徒歩圏内にあり、複数の鉄道路線を利用できるため、都内各所への移動が大変便利です。
築地エリアは、かつて築地市場を中心に食の街として栄え、市場移転後も場外市場や築地本願寺といった観光スポットが存在し、多くの人々が訪れています。古くからの商店街や下町情緒あふれる街並みと、近年の再開発による新しいビル群が共存し、多様な魅力を持つエリアとなっています。
この地域は、飲食店などの店舗開業に適した環境であり、居抜き物件のニーズも高まっています。食文化と利便性が融合した築地エリアは、ビジネスと暮らしの両面で魅力的な場所と言えるでしょう。
出店環境
築地駅周辺エリアは、東京メトロ日比谷線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線が利用可能であり、都内主要エリアへのアクセスに優れています。この地域は、オフィスワーカー、近隣住民、そして築地場外市場や築地本願寺などを訪れる観光客など、多様な層が行き交う特徴があります。日中は市場関係者や観光客、オフィスワーカーによる人通りが見られ、特にランチタイムには多くの人が周辺を移動します。夜間はオフィスワーカーの帰宅や、周辺の飲食店を利用する人々による人流が見られます。駅周辺には、商業施設、オフィスビル、そして住宅街が混在しており、多様なニーズが存在します。こうした環境は、多くの飲食店にとって店舗運営の候補地となり得るでしょう。特に、初期投資を抑えたい事業者にとって、居抜き物件は魅力的な選択肢となる可能性があります。
店舗物件の傾向
築地エリアの店舗物件は、平均25.9坪の物件が多く見られ、小〜中規模の出店に適した傾向があります。特に地下1階の物件が複数見られる一方、路面店も存在し、多様なニーズに対応できる物件が見られます。現業態としては、中華料理店やその他の飲食業態が多く、多様な食のニーズが見受けられます。都心部というエリア特性を考慮すると、坪単価はやや高めの傾向にあると考えられます。初期投資を抑えたい飲食店事業者にとって、居抜き物件は有力な選択肢となるでしょう。
出店のポイント
築地エリアでの飲食店出店においては、この土地の食文化と利便性を活かした業態が考えられます。例えば、場外市場のイメージを活かした海鮮料理店や、オフィスワーカーや近隣住民をターゲットにしたバル業態、さらには新規開発エリアの住民層を意識したカフェなどは、このエリアの多様なニーズに応えられる可能性があります。物件選定においては、地下物件も流通しているため、路面店に限定せず、動線や視認性を考慮した上で、初期投資を抑えられる居抜き物件を検討することが有効です。築地エリアは、伝統と新しさが共存し、オフィスと住宅、観光機能が複合的に存在するため、中長期的な視点でも安定した集客が期待できる店舗運営に適した立地と言えます。
築地駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
築地駅は東京メトロ日比谷線が乗り入れている。
駅の西側（1・2番出口側）は築地市場や築地本願寺といった観光スポット、東側（3・4番出口側）にはビジネス街が広がっている。
駅周辺は西側・東側ともに飲食店が多く、全5つの出口すべてにおいて、出てすぐに飲食店が目に入る。
駅利用者数
１日の乗降客数：71,205人（令和元年度）
街の特徴
豊洲移転後も営業を続ける「築地場外市場」
かつては東京中央卸売市場（通称：築地市場）があったが、平成30年10月に場内市場が豊洲へ移転。しかし場外市場はその後も営業が続けられているため、今もなお買い物や飲食を目的として訪れる人々で賑わいを見せている。
著名人ゆかりの築地本願寺
江戸時代の1617年（元和3年）に建立された築地本願寺は、市場と並ぶ築地の名所となっている。
著名人の葬儀やお別れ会が行われる場所として知られ、多くの著名人が築地本願寺に眠っている。著名人のお墓を参拝する目的での来訪者も決して珍しくはない。
大晦日から三が日は多くの参拝客で賑わい、夏の恒例行事となっている築地本願寺納涼盆踊り大会は2018年には8万人が来場。2020年、2021年はコロナ禍により開催中止となったが、毎年多くの人々が訪れている。
東側を中心に広がるオフィス街
駅の東側を中心にオフィスビルが集まっている。中小規模のオフィスビルから2層の高層ビルで構成される聖路加ガーデンタワーまで、オフィスビルの規模は様々。築地駅の東側（3・4番出口方面）から新富町方面まではビジネス街が広がっている。
駅周辺の飲食店の傾向
西側の飲食店は観光客の集客が可能
駅の西側は築地市場や築地本願寺といった観光名所が中心のエリアとなっている。
築地市場周辺は古くから魚河岸が多いエリアである特性から、海鮮メインに扱う飲食店が多数を占める。また、市場内は食べ歩きの名所になっているため、そのまま食べ歩けるメニューやテイクアウトメニューを扱う飲食店も多い。
築地本願寺に多くの参拝客が訪れる大晦日から三が日、大規模な盆踊りが行われる夏の数日間は観光客の飲食店利用機会が大幅に増加し、年内でも有数の書き入れ時となっている。
東側の飲食店はビジネスマンを主要ターゲットに営業
駅の東側から新富町方面を中心としたビジネス街エリアの飲食店は、ビジネスマンのランチ需要が高い。特に中小企業が密集するエリアではリモート化の普及が鈍く、コロナ禍でも社員が出社している企業が多いため、ランチタイムには一定数の人通りと客入りが保たれている。
夜は仕事帰りのビジネスマンが立ち寄りやすい立地であるため、酒宴需要が高い。夜に営業している飲食店は大半がお酒を扱い、12月の忘年会シーズンは年間で一番の書き入れ時となる。
アクセスしやすい駅・エリア
東京メトロ有楽町線の新富町からは最短約150メートルの距離にあり、2018年3月17日からは乗換駅として新たに設定された。
駅の東側にあるビジネス街は新富町駅方面に繋がっているため、飲食目的で新富町方面からも人が流れている。
池袋や新木場方面から伸びる有楽町線沿線から築地駅西側の観光名所に向かう場合、新富町駅からは10分前後歩くことになるが、乗り換えを駆使して築地駅で降りるよりも早く到着することができる。