店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

12,654円（坪単価）

エリア概要

東京都板橋区蓮根は、都営三田線が通る駅・駅周辺エリアです。都営三田線を利用すると、大手町駅まで約27分、日比谷駅まで約29分でアクセス可能です。近年は東急新横浜線の開業により、新横浜駅へも乗り換えなしで行けるようになりました。蓮根駅周辺は、団地やマンション、戸建てが点在する住宅地としての性格が強いエリアです。駅周辺にはスーパーや商店街が集まっており、日常の買い物に便利な店舗が多く立地しています。このエリアには、飲食店を開業するための居抜き物件を探している方にも適した環境があります。

出店環境

東京都板橋区の蓮根駅周辺エリアは、都営三田線が利用可能で、大手町駅まで約27分、日比谷駅まで約29分と都心へのアクセスに優れています。近年は東急新横浜線の開業により、新横浜駅へも乗り換えなしでアクセスできるようになりました。このエリアは、団地やマンション、戸建てが混在する住宅地としての性格が強く、ファミリー層から単身者、高齢者まで幅広い年齢層の住民が居住しています。駅周辺にはスーパー、商店街、飲食店などが立地しており、日常の買い物や食事に便利な環境です。特に、駅東口前の「スーパーみらべる」は深夜1時まで営業しており、業務スーパーやビッグ・エーなども近接しています。また、ハミングロード商店街では月一度、朝市が開催され、地域住民との交流の場ともなっています。蓮根駅の1日平均乗降者数は約1万5千～2万人程度と推計され、通勤・通学時間帯に利用者数が見られます。日中から夕方にかけては、買い物客や近隣住民による人通りが見られます。夜間は比較的落ち着いた雰囲気となります。このエリアには、飲食店を開業するための居抜き物件を探している方にも適した環境があると考えられます。

店舗物件の傾向

東京都板橋区の蓮根エリアにおける店舗物件の傾向として、現在、小規模な物件が中心となっていることがうかがえます。平均面積が17.7坪と、比較的小さなスペースでの出店に適した物件が多い傾向にあります。階層については、路面店舗が中心で、1階での出店が挙げられます。現業態としては、特定の業態に偏らず、多様な飲食店の出店が見られます。このエリアは住宅地としての性格が強く、ファミリー層から単身者まで幅広い住民が生活していることから、地域住民の日常的なニーズに応える飲食店に適した環境と言えます。坪単価についても、都心部と比較するとやや抑えられた水準であると考えられ、初期費用を抑えたい事業者にとって魅力的な選択肢となり得ます。この地域で「居抜き」の「飲食店」開業を検討されている方にとって、小規模ながらも地域に根差した店舗運営が可能な物件が見つかる可能性があります。

出店のポイント

東京都板橋区蓮根エリアで飲食店を開業されるなら、「居抜き」物件の活用がおすすめです。このエリアは住宅地としての性格が強く、ファミリー層や単身者、高齢者まで幅広い住民が生活しています。そのため、地域住民の日常的なニーズに応える「お惣菜店」や、家族で気軽に利用できる「ファミリーレストラン」、そして多様なニーズに対応できる「カフェ・喫茶店」といった業態は、地域に根差した店舗運営に適していると考えられます。出店立地としては、駅周辺の商店街や、スーパーマーケット周辺など、地域住民の生活動線上に位置する路面店舗が、集客の観点から有利になる可能性があります。中長期的な視点では、都心へのアクセスに加え、近年開業した東急新横浜線による利便性向上など、エリアのポテンシャルは維持されると見込まれます。比較的小規模で、初期費用を抑えられる「店舗」物件が多い傾向にあるため、慎重な物件選定が重要となります。