店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

19,330円（坪単価）

エリア概要

東京都江東区に位置する大島駅は、都営地下鉄新宿線が乗り入れており、新宿駅まで急行で約25分、各駅停車で約30分と、都心へのアクセスが良好です。また、市ヶ谷駅や神保町駅といったビジネス街へも乗り換えなしでアクセス可能です。大島駅周辺は、昔ながらの住宅や商店が点在する下町情緒あふれるエリアでありながら、近年は再開発により新築マンションなども建設され、利便性が高まっています。駅周辺には「中の橋商店街」があり、日常の買い物に便利な飲食店も多く立地しています。一日平均乗降人員は約2万～4万人前後とされ、地元住民の利用が多いのが特徴です。

出店環境

大島駅周辺エリアは、都営新宿線が乗り入れており、都心へのアクセスが良いことから、通勤・通学で利用する年齢層の乗降客が見られます。駅周辺には「中の橋商店街」をはじめとする昔ながらの商店街があり、地域住民の日常的な買い物ニーズに応えています。また、大島団地などの大規模住宅地も点在しており、ファミリー層や高齢者の姿も多く見られます。

人々の流れとしては、朝夕の通勤・通学時間帯には駅へ向かう人や駅を出る人の流れが多く見られます。昼間は、商店街や周辺の商業施設での買い物客、地域住民による利用が中心となります。夜間になると、駅周辺の飲食店や商店街の利用者が中心となり、地域によって人通りの変化が見られる傾向があります。

周辺には、食料品店や惣菜店などが集まる商店街のほか、近年では新築マンションの建設も進み、住宅地としての側面も強まっています。オフィスビルや商業施設も立地していますが、大規模なオフィス街や商業集積地というよりは、地域住民の生活を支える施設が中心となっています。このエリアで飲食店向けの店舗を探す場合、地域住民を主なターゲットとした経営戦略が考えられます。

店舗物件の傾向

大島駅周辺エリアの店舗物件は、平均16.9坪というデータから、比較的小規模な物件が中心である傾向が見られます。これは、地域住民の生活を支える小規模な商業施設や、新築マンション開発が進む住宅地としての特性を反映していると考えられます。掲載されている物件は1階路面店であり、視認性の高い物件が出ていることがうかがえます。現業態としてはラーメン店が確認されており、飲食系の店舗物件が出やすいエリアと言えるでしょう。周辺のエリア特性を踏まえると、坪単価はやや高めであると推察されます。このような傾向から、大島エリアで飲食店向けの居抜き物件をお探しの際は、小規模な路面店を中心に検討を進めるのが良いでしょう。

出店のポイント

東京都江東区の大島エリアは、昔ながらの商店街と新興の住宅地が融合した、飲食店にとってユニークな出店環境を提供します。このエリアの特性を踏まえると、地域住民の日常的なニーズに応える「ファミリーレストラン」「テイクアウト専門の惣菜店・弁当店」、あるいは「地域密着型のカフェ」といった業態が相性の良いと考えられます。居抜きでの出店を検討する際は、特に駅からの動線や周辺の住宅地からのアクセスを考慮した路面店が有利でしょう。大島団地をはじめとする住宅地の存在は、中長期的に安定した需要を見込める要因となります。また、都心へのアクセスが良いことから、地域住民だけでなく、周辺で働く人々や学生の利用も期待できます。こうした多様な顧客層を捉えることで、このエリアでの飲食店の成功に繋がる可能性があります。