店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

18,803円（坪単価）

エリア概要

鬼子母神前駅は、東京都豊島区に位置し、東京メトロ副都心線と東京メトロ有楽町線が乗り入れています。これらの路線を利用することで、新宿三丁目駅へ約8分、渋谷駅へ約13分、池袋駅へ約4分と、都内の主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。駅周辺は、住宅地としての性格を持ちつつも、生活利便施設が集積しており、多くの人々が行き交うエリアです。こうした環境は、新たな 飲食店 の 店舗 開業を検討する際に、 居抜き 物件を探すのに適した地域と言えるでしょう。

出店環境

鬼子母神前駅周辺エリアは、東京メトロ副都心線と有楽町線が交差する交通結節点であり、都内主要ターミナル駅へのアクセスが良好です。駅周辺は、住宅地としての側面と生活利便施設が集積するエリアが融合しており、多様な人々が行き交う特性があります。年齢層としては、学生からビジネスパーソン、地域住民まで幅広く、通勤や通学、日常の買い物など、様々な目的で駅周辺を利用する人々の姿が見られます。昼間は地域住民や買い物客、夕方以降は帰宅する通勤・通学客による人流が見られます。駅周辺には、スーパーマーケットやコンビニエンスストアといった生活利便施設に加え、小規模な商業施設や公共施設も点在しています。これらの環境は、新たな飲食店の店舗開業を検討する際に、物件を探す上で考慮すべき要素となります。

店舗物件の傾向

鬼子母神前エリアの店舗物件は、小規模な物件が中心となる傾向が見られます。平均7.0坪というデータは、比較的小さなスペースでの開業に適していることを示唆しています。階層については、1階路面店舗が中心となっているようです。現業態としては、「その他」という分類が最も多く、特定の業態に偏らず、多様な飲食業態の出店可能性があると考えられます。坪単価は、都心部への良好なアクセスや住宅地としての利便性を考慮すると、やや高めの相場感であることが推測されます。こうした物件特性は、初期投資を抑えて 飲食店 を開業したい場合に、 居抜き 店舗 を検討する上で有利に働く可能性があります。

出店のポイント

鬼子母神前エリアでの飲食店出店においては、駅周辺の住宅地としての特性と、都内主要ターミナル駅への良好なアクセスを活かすことが重要です。このエリアには、テイクアウトやイートインに対応したカフェ、地域住民をターゲットにした定食屋、あるいは小規模ながらもこだわりのメニューを提供するバルといった業態が適していると考えられます。物件選定では、1階路面店が中心ですが、近隣の動線や視認性を考慮し、効果的な集客が見込める立地を選ぶことが肝要です。また、平均7.0坪という小規模物件が多い傾向から、初期投資を抑えた飲食店の店舗開業に適しており、特に居抜き物件であれば、早期のオープンが期待できます。エリアの将来性としては、継続的な人口流入が見込まれる地域であり、多様なニーズに対応した店舗展開が長期的な成功につながるでしょう。