店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月02日更新

13,912円（坪単価）

エリア概要

神奈川県横浜市中区に位置する阪東橋駅は、横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる駅です。この路線を利用することで、横浜駅へは約8分、関内駅へは約2分、桜木町駅へは約4分でアクセス可能です。また、都心へのアクセスが良い一方で、駅周辺には横浜橋通商店街のような昔ながらの商店街があり、生鮮食品店から惣菜店、衣料品店まで多様な店舗が軒を連ねています。このエリアは、住宅地としての側面と、商店街や多様な飲食店が集まる商業地としての性格を併せ持っています。古くからの地域住民と、周辺で働く人々、そして近年増えている外国人住民が共存し、国際色豊かな雰囲気も特徴の一つです。そのような環境のため、飲食店向けの居抜き店舗を探す際にも、様々なニーズに対応できる可能性があります。

出店環境

阪東橋駅周辺エリアは、横浜市営地下鉄ブルーラインが利用可能で、横浜駅、関内駅、桜木町駅といった主要駅へのアクセスが良い立地です。このエリアには、横浜橋通商店街があり、生鮮食品店から惣菜店、衣料品店まで多種多様な店舗が並び、地域住民の生活を支えています。そのため、地域住民や周辺で働く人々が主な通行者層と考えられます。また、国際色豊かな住民も多く、多様な食文化へのニーズも存在することが伺えます。

駅周辺は、商店街を中心とした商業エリアとしての側面と、住宅地としての性格を併せ持っています。日中は、商店街での買い物客や、周辺で働く人々、そして昼食をとる人々による人流が見られます。朝夕の通勤時間帯には、駅を利用する乗降客が多くなる傾向があります。夜間は、駅周辺の飲食店を利用する人々による人流が見られ、時間帯によって人々の活動内容に変化が見られます。このような特性を持つ阪東橋駅周辺エリアにおいて、飲食店向けの居抜き店舗を探すことは、多様な顧客層へのアプローチを検討する上で一つの選択肢となるでしょう。

店舗物件の傾向

阪東橋駅周辺エリアでは、飲食店向けの居抜き店舗物件は、比較的小規模から中規模の物件が中心となっています。面積帯としては、平均約20坪前後の物件が多く、最小で約7坪、最大で約37坪の物件が見られます。路面店舗が物件の多くを占めており、地下や複数階にまたがる物件も一部見られます。現業態としては、「その他」や「居酒屋」といった飲食系の業態が多く、カフェや中華料理店などの物件も見られます。これらの物件は、駅周辺の地域特性や、多様な食文化へのニーズを考慮すると、周辺のエリア特性に照らして、比較的手の届きやすい価格帯で提供されている傾向があると考えられます。このエリアで飲食店を開業する際には、これらの物件特性を理解した上で、店舗物件を探すことが重要です。

出店のポイント

阪東橋エリアでの飲食店開業では、横浜橋通商店街の多様な食文化ニーズに応える業態が考えられます。例えば、地域住民や周辺で働く人々をターゲットにした「テイクアウト・デリバリー専門の中華惣菜店」や、多様な国際色豊かな住民層に合わせた「エスニック料理店」、さらに駅利用者の軽食需要を見込んだ「こだわりのパン・サンドイッチ店」などが候補となるでしょう。立地選定においては、路面店であれば商店街の動線や視認性を活かせますが、地下や複数階の物件は、初期投資を抑えつつ、特定の顧客層（例：周辺オフィスワーカー向けランチなど）に特化することで可能性が広がります。中長期的な視点では、駅周辺の住宅地としての需要と、商店街を中心とした商業エリアとしての特性が共存しており、多様な客層が期待できます。このエリアで居抜きの飲食店物件を探すことは、地域特性を理解した上での出店戦略において有効な選択肢となります。