店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

10,444円（坪単価）

エリア概要

神奈川県横浜市緑区にある中山駅は、JR横浜線と横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れる交通の要所です。JR横浜線を利用すると、横浜駅まで約15分、新横浜駅まで約8分でアクセス可能です。また、横浜市営地下鉄グリーンラインは、都心部へのアクセスも良好です。駅周辺は、商業施設が集積しており、飲食店も多く、店舗物件を探すのに適したエリアと言えるでしょう。しかし、駅周辺は住宅地としての性格も強く、落ち着いた住環境が広がっています。JR東日本の1日平均乗車人員は38,199人、横浜市営地下鉄の1日平均乗降人員は28,315人（2024年度）と、多くの人が利用する駅です。

出店環境

中山駅周辺エリアは、JR横浜線と横浜市営地下鉄グリーンラインが乗り入れる交通結節点であり、1日平均乗降人員はJR線で38,199人、市営地下鉄で28,315人（2024年度）と、多くの人々が利用しています。駅直結の商業施設「ビーンズ中山」や、近隣には「横浜四季の森フォレオ」「三井ショッピングパーク ららぽーと横浜」などの商業施設があり、多様な年齢層やライフスタイルの人々が訪れます。駅周辺は、駅を利用する通勤・通学客に加え、これらの商業施設への買い物客や、周辺の住宅地に住む住民の往来が見られます。特に朝夕の通勤・通学時間帯には駅周辺の人通りが多くなる傾向があります。昼間は、駅直結の商業施設や近隣の店舗などを利用する人々で一定の人流が見られます。夜間は、駅周辺の飲食店などを利用する人々や、帰宅する住民による人流が主となります。このエリアでは、飲食店をはじめとする店舗物件の需要が見込まれます。

店舗物件の傾向

中山駅周辺エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。掲載物件の平均面積は25.8坪ですが、最小8.1坪から最大43.5坪と幅があります。路面店と地下物件がそれぞれ見られ、多様なニーズに対応できる可能性があります。現業態としては、飲食関連の物件が多く見られることから、このエリアでの飲食店開業に適していると考えられます。坪単価については、周辺のエリア特性を考慮すると、やや高めの水準にあると推測されます。このエリアで居抜き物件をお探しの飲食店オーナー様は、物件の面積や階層、そして想定される業態の傾向を把握した上で、物件選びを進めることが重要です。

出店のポイント

中山駅周辺エリアでの飲食店開業では、駅直結の商業施設や周辺の大型商業施設への来店客、さらには駅利用者の多さを背景に、多様な業態が考えられます。例えば、テイクアウト需要も見込める「弁当・惣菜店」や、ランチタイムの利用が見込める「カフェ・喫茶店」、仕事帰りの需要に応える「居酒屋」などが適しているでしょう。立地選定においては、路面店であれば駅からの動線や視認性を、地下物件であれば共用部の管理状況やアクセスを考慮することが重要です。また、周辺エリアは住宅地としての性格も持ち合わせているため、昼夜を問わず安定した需要が見込める点も、このエリアで「店舗」物件を探す際のポイントとなります。中長期的な視点では、交通利便性の高さから、今後も駅利用者や周辺住民の生活圏として、安定した「飲食店」の出店環境が維持されると考えられます。