店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

14,723円（坪単価）

エリア概要

立会川駅は東京都品川区に位置し、京急本線が利用可能な駅です。この駅からは、品川駅まで約5分、羽田空港第1・第2ターミナル駅まで約14分、横浜駅まで約17分と、主要ターミナル駅や空港へのアクセスに優れています。駅周辺は、古くからの住宅地としての性格を持ちつつ、近年は商店や小規模な飲食店なども点在しており、店舗物件を探す際には、こうした立地環境を考慮することが重要です。特に、駅周辺には多くの方が利用する時間帯があり、周辺エリアでは、飲食店の開業に適した居抜き物件が見られることもあります。

出店環境

立会川駅周辺は、古くからの住宅地としての性格と、京急本線を利用した都心へのアクセスの良さが共存するエリアです。駅周辺には昔ながらの商店街が複数存在し、地域住民の生活を支える小規模な店舗や飲食店が多く見られます。これらの商店街は、レトロな雰囲気を持ち、地元密着型の店舗が中心となっています。日中は地域住民の往来が見られ、夕方以降も幹線道路や商店街沿いには一定の人通りがあります。大井競馬場が近接しているため、開催日には駅周辺の人出が増加する傾向があります。通勤・通学時間帯には、京急線を利用する乗降客が多く見られます。周辺には、しながわ区民公園や図書館などの公共施設、スーパーマーケットやディスカウントストアなどの商業施設も点在しており、日常的な買い物には不便を感じにくい環境です。このエリアは、居抜きでの飲食店開業を検討する際、地域住民の日常的な需要と、都心への良好なアクセスという両面から、多様な可能性を秘めた立地と言えるでしょう。

店舗物件の傾向

立会川エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。面積は10坪前後の物件が多く、複数階を一括で利用できる物件も見られますが、路面店や2階部分の物件が主です。現業態としては、多種多様な飲食店が出店可能ですが、テイクアウト専門店やその他飲食業態の物件が目立ちます。このエリアの坪単価は、都心へのアクセスや周辺環境を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。居抜きでの飲食店開業を検討する際には、こうした物件の特性を理解した上で、物件選びを進めることが重要です。

出店のポイント

立会川エリアでの飲食店開業において、地域住民の日常的な需要に対応する業態が考えられます。例えば、テイクアウト専門店や、地域に根差した定食屋などは、地元での需要が見込まれます。また、大井競馬場開催日には、一時的な需要が見込める可能性もあります。立地選定においては、路面店は視認性が高い一方で、2階部分の物件も、近隣の住宅地からの動線を考慮すれば選択肢となり得ます。ただし、周辺の商店街や幹線道路沿いの通行量や、時間帯ごとの人流を把握することが重要です。中長期的な視点では、立会川エリアは住宅地としての側面と、都心へのアクセスの良さが共存しており、多様な店舗が出店可能なポテンシャルがあります。このエリアで居抜き物件を探す際には、こうした特性を理解し、ご自身の開業したい飲食店の業態との適合性を見極めることが、成功への一歩となるでしょう。