店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

25,161円（坪単価）

エリア概要

東京都品川区に位置する鮫洲駅は、京浜急行電鉄本線が利用できる駅です。品川駅へは約5分、東京駅へは約18分、新宿駅へは約26分でアクセス可能です。 駅周辺は、昔ながらの商店街や運河のある街並みが広がり、下町情緒を感じさせるエリアとなっています。一方で、大規模な商業施設は駅前にはありませんが、生活に必要な店舗や飲食店が点在しており、飲食店の出店を検討する上でも注目されています。 鮫洲駅は、住宅地としての性格も持ち合わせており、比較的落ち着いた環境が特徴です。

出店環境

鮫洲駅周辺エリアは、京急線を利用する通勤・通学客や、鮫洲運転免許試験場への来訪者、近隣のオフィスワーカーなどが主な通行者層として見られます。駅周辺には商店街や住宅街が広がり、昔ながらの街並みと近代的な建物が共存する落ち着いた環境です。大規模な商業施設は隣接する品川シーサイド駅周辺に集積していますが、鮫洲駅周辺にも生活に必要な店舗や飲食店が点在しており、飲食店が出店を検討する上で注目されています。日中は鮫洲運転免許試験場を利用する人々で賑わいを見せることがありますが、比較的落ち着いた住宅街の性格が強く、駅周辺でも夜間の人通りは多くない傾向にあります。このエリアでは、居抜きでの店舗開業も選択肢として考えられます。

店舗物件の傾向

鮫洲駅周辺エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られます。掲載物件の平均面積は約20坪強で、小回りの利く店舗運営に適したサイズ感と言えるでしょう。物件は全て1階路面店となっており、視認性の高い出店が可能です。現業態としては、ラーメン店などの飲食系の店舗が見られ、このエリアで飲食店を開業する際の参考になります。坪単価については、都心部へのアクセスも良好な立地を考慮すると、やや高めの水準にあると推測されます。居抜きでの飲食店開業を検討する際に、こうした物件特性を把握しておくことが重要です。

出店のポイント

鮫洲エリアでの飲食店開業においては、昔ながらの商店街や住宅街の雰囲気を活かした業態が考えられます。例えば、地域住民に親しまれる定食屋や、昼夜問わず利用できるカフェ、あるいは近隣のオフィスワーカーもターゲットにできるようなテイクアウト中心の弁当店などが候補となるでしょう。物件選定においては、1階路面店が中心であることから、視認性を活かした店舗づくりが可能です。ただし、駅周辺でも人通りの傾向はエリアによって差が見られるため、実際の動線や周辺環境をよく確認することが重要です。中長期的な視点では、鮫洲駅周辺は落ち着いた住宅地としての性格が強いですが、品川駅へのアクセスが良いことから、今後も安定した需要が見込まれます。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、このエリアの特性に合った飲食店を開業することができるでしょう。