店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月02日更新

27,562円（坪単価）

エリア概要

町田駅は、東京都町田市に位置し、JR横浜線と小田急小田原線が乗り入れる主要駅です。都心へのアクセスも良好で、小田急線で新宿駅まで約30分、JR横浜線で横浜駅まで約30分でアクセス可能です。駅周辺は、小田急百貨店やルミネなどの大型商業施設が集積しており、多様な店舗や飲食店が立地しています。これにより、日々多くの乗降客があり、周辺エリアは商業地としての性格を持っています。こうした駅周辺の特性は、飲食店などの店舗物件を探す際にも、多くの物件が見つかる要因となっています。

出店環境

町田駅周辺エリアは、JR横浜線と小田急小田原線が乗り入れる交通の要所であり、都心へのアクセスも良好です。駅周辺には、町田モディ、町田ジョルナ、ミーナ町田、町田東急ツインズなどの大型商業施設が集積しています。これらの施設には、ファッション、雑貨、飲食、リラクゼーションなど多様な店舗が含まれ、地域住民や近隣からの買い物客、学生などが主な通行者層と考えられます。

駅周辺は、ペデストリアンデッキで各施設が接続されており、歩行者の動線が形成されています。特に朝夕の通勤時間帯には、JR線と小田急線を利用する通勤・通学客が多く、人々の流れが活発になります。日中は、商業施設での買い物客や、駅周辺に立地するオフィスや公共施設（町田市役所、市民ホールなど）へ向かう人々が見られます。夜間は、飲食店の利用客などが見込まれますが、商業施設によっては営業時間が終了するため、時間帯によって人流の変化が見られます。このエリアでは、店舗物件を探す際にも、多様なニーズに応えられる可能性があります。

店舗物件の傾向

町田駅周辺エリアの店舗物件は、平均約70坪の物件が多く見られますが、10坪台の小規模物件から280坪超えの大規模物件まで、幅広い面積帯の物件が存在するのが特徴です。階層別では、2階の物件が半数以上を占め、次いで1階の物件が多く、ビルインタイプの物件が中心となる傾向が見られます。現業態としては、カレー屋、居酒屋、焼肉店、韓国料理店といった飲食店が多く、その他業態も含まれることから、多様な飲食店の出店が見込めるエリアと言えます。坪単価については、駅周辺の商業集積度や交通利便性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。このような傾向を踏まえ、飲食店向けの居抜き物件をお探しのお客様にとって、町田駅周辺は多様な選択肢を提供するエリアとなるでしょう。

出店のポイント

町田駅周辺エリアは、多様な飲食店業態にとって出店の機会が見込まれる地域です。特に、駅直結または駅近の商業施設が集積していることから、ランチタイムやディナータイムに需要が見込める「カフェ・喫茶店」や、多様な店舗が集まるエリア特性から「テイクアウト専門の惣菜店」、さらには多様な商業施設やオフィスワーカーをターゲットとした「ラーメン店」などの出店が考えられます。立地選定においては、路面店か否かだけでなく、ペデストリアンデッキなどを活用した歩行者動線との接続性や、商業施設内のどのフロアに位置するかといった点が、集客に影響を与える可能性があります。中長期的な視点では、町田市は東京都の多摩地域における主要な商業拠点の一つであり、今後も安定した人口流入と都市機能の集積が期待されます。このエリアで「居抜き」の「飲食店」「店舗」物件を探す際は、こうした特性を理解し、ターゲット顧客層の動線やニーズに合致する物件を選ぶことが重要です。

交通・ショッピングの利便性と豊かな自然を併せ持つベッドタウン

町田市は駅周辺に商業施設が集中しており、通勤・通学のついでに買い物をするにはとても便利です。市内には学校や自然に囲まれた公園が数多くあり、子育て中のファミリー層にも人気がある土地です。

町田の中心である町田駅周辺には近代的なビル街となり、時代の変化を感じさせます。しかし一歩入ると昔から営業している老舗店舗なども多い点が特徴です。また「薬師池公園」や「芹ヶ谷公園」など自然豊かなスポットもあり、落ち着いた生活の基盤を整えることができます。利便性だけでなく、自然を併せ持つ郊外の大都会と言えます。

どんな客層？

【平日/昼】

ランチ平均単価は約1,000円です。町田は夜間より昼間の人口は少ないですが周辺にはキャンパスが点在しているため、ランチタイムは学生が多く訪れるでしょう。

【平日/夜】【土日】

平日のディナー平均単価は3,000～4,000円となります。町田は繁華街があるため、昼間より夜のほうが人は多く、夜の飲食店はどこもにぎわっています。また土日は家族連れや遊びに来ている若者も多く見込めます。

町田の人口特性

住民基本台帳による町別世帯数・人口表によれば（2018年1月1日現在）町田市の人口総数は428,742人です。男女別で見てみると男性が210,268人、女性が218,474人。男性より女性のほうが多くいるという結果になりました。世帯数は先月と比べ増えていますが、反対に人口は減っています。

町田の乗降人数

町田駅の平均乗降人員数はJR東日本が112,710人、小田急電鉄が292,579人(2017年調べ)です。2社を合算すると多摩地域の鉄道路線全駅で最も多い値となります。年度別に見ていくとJR東日本と小田急電鉄どちらも上がったり下がったりを繰り返しており、今後もその年によって変化するでしょう。