店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月02日更新

27,822円（坪単価）

エリア概要

東京都江東区に位置する門前仲町駅は、東京メトロ東西線と都営地下鉄大江戸線が乗り入れています。東京メトロ東西線を利用すると、日本橋駅へ約4分、大手町駅へ約7分、飯田橋駅へは約13分でアクセス可能です。都営地下鉄大江戸線では、新宿駅や六本木駅へ乗り換えなしで移動できます。門前仲町駅周辺は、下町の雰囲気を色濃く残すエリアとして知られており、歴史的な寺社や昔ながらの商店街が点在しています。一方で、近年はマンション開発も進み、住宅地としての側面も持ち合わせています。駅周辺には飲食店が多く立地しており、居酒屋や和食店、寿司店など多様なジャンルのお店が見られます。また、商店街やスーパーマーケットも充実しており、日々の買い物に便利な環境です。このエリアには、飲食店向けの居抜き店舗も多く見られます。

出店環境

門前仲町駅周辺エリアは、東京メトロ東西線と都営地下鉄大江戸線が利用可能で、都心へのアクセスに優れています。このエリアは、下町の雰囲気を残しつつもマンション開発が進み、多様な年齢層やライフスタイルの人々が居住しています。駅周辺には、オフィスワーカーや地域住民、さらには門前仲町ならではの歴史や文化に触れる観光客など、様々な通行者層が見られます。

人々の流れは、朝夕の通勤時間帯に駅周辺で多く見られ、都心への往来が活発です。昼間は、駅周辺に集積する飲食店や商店街での買い物、地域施設利用などによる人々の動きが見られます。夜間は、駅周辺の飲食店に立ち寄る人々によって、一定の人流が維持される傾向があります。

周辺には、商店街やスーパーマーケットといった日常的な買い物施設に加え、大小様々なオフィスビルやマンションが立地しています。また、寺社仏閣なども点在しており、地域特性が伺えます。このような環境下で、飲食店向けの居抜き物件も複数見受けられ、新たな店舗開設の選択肢となり得ます。

店舗物件の傾向

門前仲町エリアの飲食店向け店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。平均面積は約16坪と、個人経営や小規模チェーン店に適したサイズ感の物件が多く見受けられます。中でも5坪前後の小ぶりな物件も複数存在しており、初期投資を抑えたい事業者に選択肢を提供しています。階層別では、1階路面店が多数を占め、視認性の高さを活かせる物件が豊富です。その他、2階や1階～2階一括での利用、さらには一棟貸しといった多様なニーズに対応する物件も存在します。現業態としては「その他」が最も多く、多様な業態の受け皿となっていることが推察されます。次いで「居酒屋」が多く見られ、このエリアの飲食シーンにおける特徴を示唆しています。現業態の多様性は、新たな居抜き物件としても様々な業態への転換の可能性を示唆しています。坪単価は、都心へのアクセスの良さや地域特性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。

出店のポイント

門前仲町エリアでの飲食店出店においては、下町の風情と都市機能が融合した地域特性を活かすことが重要です。例えば、昔ながらの商店街や寺社仏閣といった地域の魅力を前面に出せる和食店や、地元住民・オフィスワーカー双方に需要が見込めるカフェ・ダイニングなどは、このエリアと相性が良いと考えられます。出店立地を選定する際は、1階路面店が比較的多い傾向にあるものの、視認性だけでなく、駅からの動線や周辺のオフィスビル・マンションからのアクセスも考慮に入れると良いでしょう。また、駅周辺では多様な人流が見込まれ、新たな店舗開設の選択肢として、多様な業態への転換が可能な居抜き物件も複数存在します。中長期的には、マンション開発による人口増加や、都心への良好なアクセスから、地域住民とオフィスワーカー双方からの安定した需要が見込まれるため、継続的な出店環境が期待できます。

門前仲町は旧深川区にあたります。活気のある商店街や大通りが存在し、地下鉄やバスなどの公共交通機関も数多く通る、深川地域を代表する要所の一つです。近隣には隅田川や大横川をはじめ、大小さまざまな川や公園などの緑豊かな自然も多いです。都心にいながら落ち着いた暮らしが可能であるため、雑居ビルが立ち並ぶような街が苦手な方からも人気があります。

どんな客層？

【平日/昼】

門前仲町のある江東区の昼間の人口は608,532人です。日中はサラリーマンなどでにぎわうため、ランチの平均単価は1,000円以内とリーズナブルになっています。ランチで名物の深川丼を選択する観光客も多いようです。

また越中島駅に隣接して東京海洋大学の学生寮（海王寮）があるため、学生のお客さんも多いのが特徴です。

【平日/夜】【土日】

夜間人口は498,109人と昼間よりは若干少なくはなるものの、活気ある飲み屋街を有する門前仲町では夜間も仕事終わりのサラリーマンでにぎわいます。築地も近いため新鮮な魚介類を堪能できる店も多いようです。ディナータイムの平均単価3,000～4,000円となっています。

人口特性

2019年3月時点での門前仲町の総世帯数は1,456世帯、人口総数は2,249人です。そのうち男性が1,116人、女性が1,133人と、若干女性の人数が多いようですが、目立った数字の変化は見られません。都心へのアクセスの良さから単身のサラリーマンに人気が高いようですが、下町好きの方やファミリー層にも人気があり、総合的に住みやすいエリアと言えるでしょう。

乗降人数

2016年度、門前仲町駅を通る2線の1日平均乗降客数は、東京メトロ東西線で119,245人、都営地下鉄大江戸線で87,957人です。大江戸線に関しては、開業当初の乗車人員見込みは55,000人だったようですから、現在は予想を大きく上回る数字が出ていることになります。