店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

19,586円（坪単価）

エリア概要

東京都江戸川区に位置する葛西駅は、東京メトロ東西線が利用できる駅です。この路線を利用することで、大手町駅へは約17分、日本橋駅へは約17分、新宿駅へは約37分でアクセス可能です。葛西駅周辺は、住宅地としての性格が強く、駅前にはスーパーや飲食店などが立地しています。多くの人が利用する駅でありながら、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっています。飲食店向けの店舗物件を探す際にも、人通りの多いエリアと落ち着いたエリアの両面を考慮することができます。

出店環境

葛西駅周辺エリアは、東京メトロ東西線が利用可能で、都心部へのアクセスが良いことから、多様な層の住民が集まる地域です。駅周辺には、スーパーマーケットをはじめとする商業施設や、多種多様な飲食店が立地しており、日常的な買い物や食事のニーズに応えています。また、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、ファミリー層が多く居住している傾向が見られます。

人々の流れとしては、朝夕の通勤・通学時間帯に駅周辺の通行量が増加します。日中から夕方にかけては、駅利用者に加え、近隣住民による買い物や外食目的の人々の流れが見られます。夜間も飲食店などを利用する人々により、一定の人通りが維持される傾向にあります。このエリアでは、飲食店向けの「居抜き」物件の検討にあたり、駅近の商業エリアと、落ち着いた住宅エリアの特性を理解することが重要です。周辺には、商業施設や公共施設、オフィスビルなども点在しており、様々な生活スタイルを持つ人々が行き交う、多様な側面を持つ地域と言えます。

店舗物件の傾向

葛西エリアの飲食店向け店舗物件では、比較的小規模な物件が多く見られます。平均面積は約23.7坪ですが、最小で11坪程度の物件も含まれており、小規模な飲食店を開業するのに適した物件が見つかりやすい傾向にあります。階層としては1階路面物件が中心となっており、集客しやすい物件が多いことが伺えます。現業態としては、中華料理店が1件見られるものの、その他業態が多数を占めており、多様な飲食店業態への対応が可能です。これらの物件の坪単価は、エリアの特性を考慮すると、一般的に「やや高め」と評価できる水準にあると考えられます。このエリアで居抜き物件を探す際には、これらの傾向を踏まえて検討を進めることが重要です。

出店のポイント

葛西エリアで飲食店を開業する際には、「居抜き」物件の活用が有効な選択肢となります。このエリアは、都心へのアクセスが良いことから多様な層の住民が集まっており、特にファミリー層が多く居住する住宅地としての性格も持ち合わせています。そのため、日常使いできる和食店や、家族連れでも利用しやすいカフェ、テイクアウト需要も見込めるラーメン店などは、地域住民のニーズに合致しやすい業態と言えるでしょう。

立地選定においては、駅周辺の商業エリアだけでなく、少し離れた住宅地に近いエリアも視野に入れることが重要です。1階路面物件は集客の面で有利ですが、周辺の通行量やターゲットとする顧客層の動線を考慮し、最適な場所を見極める必要があります。

中長期的な視点では、葛西エリアは今後も安定した人口流入が見込まれる地域であり、多様なライフスタイルを持つ人々が生活する街として発展していくと考えられます。こうしたエリア特性を踏まえ、地域に根差した「飲食店」の「店舗」づくりを進めることが、成功への一歩となるでしょう。