店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月02日更新

37,315円（坪単価）

エリア概要

東京駅は、東京都千代田区に位置するJR東日本、JR東海、東京メトロが乗り入れるターミナル駅です。山手線、京浜東北線、中央線、東海道線、総武線、京葉線、横須賀線、常磐線、東北・上越・北陸新幹線、東海道・山陽新幹線、東京メトロ丸ノ内線など、多数の路線が利用可能です。主要ターミナル駅へのアクセスも良好で、例えば新幹線を利用すれば、主要都市へ短時間で移動できます。

東京駅周辺は、丸の内、八重洲、日本橋、大手町といったエリアに分けられ、それぞれ異なる性格を持っています。丸の内エリアは、歴史的建造物と近代的なオフィスビルが調和するビジネス街であり、ブランドショップやレストランも立地しています。八重洲エリアには、大丸東京店や八重洲地下街があり、多くの飲食店が集まっています。日本橋エリアは、歴史ある街並みと新しいビルが共存し、老舗から最新の商業施設まで多様な顔を見せています。大手町エリアは、金融・情報産業が集積するビジネスの中心地です。このように、東京駅周辺は、ビジネス、商業、文化、そして多くの飲食店が集まるエリアとして、多様なニーズに応えています。

出店環境

東京駅周辺エリアは、多様な通行者層が見られます。丸の内や大手町エリアでは、ビジネスパーソンが多く、オフィスワーカーの割合が高い傾向にあります。一方、八重洲や日本橋エリアでは、商業施設や観光客も多く、幅広い年齢層が行き交います。駅を中心に、これらのエリアは放射状に広がり、それぞれの特性に応じた人々の動線が形成されています。通勤、買い物、ビジネス、観光など、様々な目的で人々が移動しており、特に朝夕の通勤時間帯や昼食時には多くの人が駅周辺を利用します。

周辺には、大規模なオフィスビル群、百貨店、地下街、ホテル、公共施設などが集積しています。これにより、多様なニーズに対応する商業活動が展開されています。また、近隣には住宅街も存在し、生活者の利用も見られます。東京駅は多くの鉄道路線が乗り入れるターミナル駅であるため、一日の乗降客数が多く、駅周辺は常に一定の人々の流れが見られます。時間帯別では、朝夕の通勤時間帯に通勤利用者が多く、昼間は商業施設やオフィス関連の利用者が、夜間は飲食やエンターテイメント目的の利用者が中心となる傾向が見られます。このような環境下で、飲食店の居抜き物件も多く見られます。

店舗物件の傾向

東京駅周辺エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られる傾向にあります。掲載物件の平均面積は約14.5坪であり、最小で8.9坪、最大でも18.8坪と、多様なニーズに対応できるサイズ感の物件が中心です。階層については、地下1階の物件が比較的多く、路面店は限定的であることから、ビルインタイプの物件が探しやすいエリアと言えます。現業態としては、「その他」と「クラブ・スナック」が中心となっており、多様な業態の検討が可能です。周辺のエリア特性を考慮すると、坪単価はやや高めですが、これは都心部における飲食店の出店環境として一般的です。このエリアで飲食店の居抜き物件を探す際は、これらの傾向を把握しておくことが有益です。

出店のポイント

東京駅周辺エリアでの飲食店出店においては、ビジネスパーソンや多様な商業・文化施設が集積している点を考慮すると、ランチタイムの需要が高い業態、例えば「定食・弁当専門店」や、ビジネス会食にも利用しやすい「和食・寿司店」などが適しています。また、地下鉄や駅直結のビルイン物件が比較的多いことから、路面店にこだわらず、視認性や動線を意識した立地選定が重要です。特に、オフィスワーカーや商業施設利用者の通行量が多いエリアを検討すると良いでしょう。中長期的には、東京駅周辺はビジネスと商業の中心地として発展を続けており、今後も多様な人々が集まるエリアであり続けると予想されます。このような特性を持つエリアで飲食店の居抜き店舗を探すことは、開業の初期投資を抑えつつ、ポテンシャルの高い立地で事業を展開する上で有効な選択肢となります。

東京駅で居抜き物件を探すためのエリア情報

ビジネスマンと観光客が集まる中心地

東京は千代田区の中心に位置しており、地方や海外から集まる観光客や、都心で働くビジネスマンで常に賑わう。

大手企業や金融機関が入った高層ビルが多く、このエリアで働くビジネスマンが利用する飲食店や居酒屋で賑わう一方、美術館や娯楽施設といった観光客向けのビルも多数存在します。

多数の路線が乗り入れるターミナル駅であり、近辺の観光地へのアクセス環境も良好です。

文化の最先端を行く商業施設が多数

大型のビルの中に、アパレルや書籍を扱うお洒落なセレクトショップや、大通りに面して店を構える国内外の有名ブランドが多数並びます。

近くには銀座などの高級店が集まる街もあり海外観光客も多い一方、大通りから一本奥に入ったところには、小さな居酒屋や個人経営のカフェやレストランもありますが、サラリーマンのいない休日は定休日の店舗が多いです。

どんな客層？

【平日/昼】

東京が含まれる千代田区の昼間人口は、平成27年の時点で853,068人です。ランチの平均単価は1,000円以下となっており、東京で働くビジネスマンが主な客層となっています。

【平日/夜】【土日】

千代田区の夜間人口は、平成27年時点で58,406人です。ディナーの平均単価は1,000円以下と安めで、東京駅を利用するビジネスマンや観光客が主な客層となっています。

人口特性

東京がある千代田区丸の内の1丁目から3丁目までの総人口は31人です。オフィスビルや商業施設などの高層ビルが立ち並ぶこの地域では、住宅はほとんど存在していないことから、世帯数・人口数ともに非常に少なくなっています。

乗降人数

都心のターミナル駅である東京駅には、JRおよび地下鉄の各線が乗り入れています。2017年の1日平均乗降人員は211,558人です。2006年には140,486人だった1日平均乗降人数は2012年までかけて徐々に増え、2016年に204,287人となり現在の乗降人数に達しています。