店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月02日更新

27,542円（坪単価）

エリア概要

東京都新宿区に位置する四ツ谷駅は、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線の4路線が乗り入れる交通の要所です。新宿駅へは約4分、東京駅へは約10分、渋谷駅へは約15分と、都心の主要ターミナル駅へ短時間でアクセス可能です。駅周辺はオフィスビルが多く見られる商業地としての性格を持ちながらも、上智大学などの教育機関や、番町・麹町といった住宅地にも隣接しており、多様な顔を持つエリアです。このような立地から、飲食店向けの居抜き物件や店舗物件も多く見られます。

出店環境

四ツ谷駅周辺エリアは、JR中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線・南北線が乗り入れ、都心の主要駅へのアクセスが良い交通結節点です。オフィスビルが多く集まる一方、上智大学をはじめとする教育機関や、番町・麹町といった住宅地も近接しています。このため、年齢層は20代から50代と幅広く、学生、オフィスワーカー、地域住民など多様な通行者層が見られます。

駅周辺では、平日の朝夕を中心に通勤・通学客による人流が見られます。日中はオフィスワーカーによるランチ需要や、周辺施設を訪れる人々による人通りがあります。夜間は、オフィスワーカーの帰宅に加え、周辺の飲食店を利用する人々による人流へと変化する傾向があります。このような多様な通行者層と人流の特性から、飲食店向けの居抜き物件や店舗物件も複数見受けられます。周辺には商業施設や公共施設、オフィスビル、住宅などが混在しており、様々な目的で訪れる人々がこのエリアを行き交っています。

店舗物件の傾向

四ツ谷エリアの飲食店向け店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られます。掲載物件の平均面積は約17坪ですが、10坪台の物件が中心となっている傾向があります。階層としては、地下1階の物件が多数を占めており、次いで1階、2階といったビルインタイプの物件が見られます。現業態としては「その他」が最も多いものの、「居酒屋」といった飲食店も複数見受けられます。こうした物件は、都心部でありながらも、オフィスワーカーや学生、地域住民など多様な層が行き交うエリア特性を考慮すると、坪単価はやや高めの水準にあると考えられます。このエリアで居抜きでの出店を検討する際には、物件の規模や階層、そして多様な客層をターゲットにした業態戦略が重要となるでしょう。

出店のポイント

四ツ谷エリアでの飲食店出店においては、オフィスワーカーや学生、地域住民といった多様な層をターゲットとできる業態が考えられます。例えば、ランチタイムの需要に応える「定食・丼もの専門店」や、仕事帰りの需要が見込める「イタリアンバル」、学生や若手オフィスワーカーを意識した「カフェ・スイーツ店」などが候補として挙げられます。立地選定においては、路面店は視認性が高い一方、地下や2階以上のビルイン物件も多く流通しています。特に地下物件では、初期投資を抑えつつ、周辺のオフィスワーカーや学生の利用が期待できる動線上の物件を選ぶことが重要です。中長期的には、四ツ谷エリアは交通利便性の高さから今後も安定した人流が見込まれます。多様な客層が混在する特性を理解し、ターゲットに合わせた業態開発と物件選びを進めることが、このエリアでの飲食店開業成功の鍵となるでしょう。居抜き物件を有効活用し、効果的な店舗運営を目指してください。

都内主要駅へのアクセスが良好な四谷

四谷エリアには複数の鉄道路線が通っています。ＪＲ東日本中央線・総武線と東京メトロ丸ノ内線・南北線が乗り入れている四ツ谷駅は、会社員や学生の方々で毎日あふれかえっています。

四ツ谷駅から新宿駅はすぐ近くにあるため、電車に5分ほど乗れば到着します。新宿駅で乗り換えれば池袋駅や渋谷駅にも15～20分程度で行くことが可能です。東京駅へは皇居の周りを通って約10分で行くことができ、乗り換えも必要ありません。四谷はターミナル駅へのアクセスが便利なため、各方面から来やすい地域といえます。

どんな客層？

【平日/昼】

四谷のある新宿区の夜間人口は約30万人ですが、昼間人口は77万人近くまで上昇します。多くの方々が区外から通勤・通学しているためです。そのため四谷のランチ平均単価は1,000円以内と安く、会社員や学生向けの食事を販売する店が多いようです。

【平日/夜】【土日】

四谷のディナー平均単価は3,000～4,000円となっています。観光客はそれほど多くはなく、四谷に通勤・通学する方がメインのターゲットです。

人口特性

四谷1丁目から四谷4丁目までの人口は、男性2,400人、女性2,358人となっています。世帯数は人口の半数以上を超えているため、ファミリーも多く住んでいると見られます。新宿区全体を見ても、男性172,077人、女性170,790人と、人口の男女差はそれほど大きくありません。

乗降人数

ＪＲ東日本四ツ谷駅の1日平均乗車人員は、2016年度のデータによると95,546人となっています。丸ノ内線と南北線の２線が乗り入れている、東京メトロ四ツ谷駅の1日平均乗降人員は合計182,974人です。丸ノ内線、南北線ともに各線では10位以内の乗降人員を記録しています。