麹町駅の街情報
エリア概要
東京都千代田区に位置する麹町駅は、東京メトロ有楽町線が利用可能で、渋谷や池袋といった主要ターミナル駅へのアクセスも良好です。例えば、池袋駅へは約15分、渋谷駅へは約15分、東京駅（大手町経由）へは約7分、新宿駅（新宿三丁目駅乗り換え）へは約10分でアクセスできます。また、半蔵門駅や市ケ谷駅、四ツ谷駅も徒歩圏内にあり、複数の路線を利用できる利便性の高い立地です。
麹町駅周辺は、オフィスビルが立ち並ぶビジネス街としての側面と、閑静な住宅街としての性格を併せ持っています。皇居や大使館、官公庁などが近接しており、治安が良いエリアとして知られています。また、緑豊かな景観も楽しむことができ、都心にありながら落ち着いた住環境が広がっています。飲食店も多く立地しており、店舗を探す際にも選択肢が豊富です。
出店環境
麹町駅周辺エリアは、東京メトロ有楽町線が利用でき、都心の主要エリアへ短時間でアクセス可能な利便性の高い立地です。駅周辺にはオフィスビルが多く集積しており、平日の日中はビジネスパーソンが多く見られます。また、皇居や大使館、官公庁なども近接していることから、落ち着いた環境が広がっています。
駅周辺には商業施設や飲食店が複数立地しており、多様なニーズに対応しています。そのため、ランチタイムや仕事終わりの時間帯には、周辺で働く人々による飲食店の利用が見られます。また、閑静な住宅街としての性格も併せ持っており、居住者による利用も見られます。
朝夕の通勤時間帯には駅を利用する乗降客が多く、日中はオフィスワーカーによる人流が見られます。夜間もオフィスビルや飲食店の利用により、一定の人通りの傾向が見られます。このようなエリア特性は、飲食店の店舗探しにおいて、居抜き物件の検討材料となり得ます。
店舗物件の傾向
麹町駅周辺エリアでは、飲食店の店舗物件は、比較的小規模な物件を中心に、多様なニーズに対応できる傾向が見られます。物件の広さは、7坪台から50坪台まで幅広く見られますが、特に20坪前後の物件が多く、多様な業態での出店が可能です。階層については、1階路面店が半数近くを占め、視認性の高い物件が見つけやすい一方で、地下1階の物件も一定数存在し、コストを抑えた出店も視野に入ります。現業態としては、様々なジャンルに対応できる「その他」の物件が最も多く、次いで居酒屋やダイニングバーといった飲食系の業態が中心となっています。このエリアの坪単価は、都心部であることを踏まえると、やや高めの相場感と言えますが、物件の立地や条件によっては、検討しやすい物件も見つかるでしょう。このような物件特性を考慮すると、居抜き物件は、初期投資を抑えつつ、効率的に店舗を開業するための有力な選択肢となり得ます。
出店のポイント
麹町エリアでの飲食店出店においては、オフィスワーカーや周辺住民をターゲットとした業態が考えられます。例えば、近隣のオフィスワーカー向けのランチ需要に応える「和食・定食店」や、仕事終わりの利用も見込める「バル・ビストロ」などは、このエリアの特性と親和性が高いでしょう。また、皇居や大使館が近接する落ち着いた環境を活かし、少し落ち着いた雰囲気の「カフェ・喫茶店」も選択肢となり得ます。
物件選定においては、1階路面店は視認性が高く集客に有利ですが、地下1階物件もコストを抑えた出店が可能です。駅からの動線や、周辺のオフィスビル・住宅地の配置を考慮し、ターゲット層がアクセスしやすい立地を選ぶことが重要です。
中長期的な視点では、麹町エリアはオフィスと住宅が共存する安定した需要が見込まれます。多様な業態の「店舗」が出店しており、今後も一定の飲食需要が継続すると考えられます。初期投資を抑え、効率的な開業を目指す上で、「居抜き」物件は有力な選択肢となるでしょう。
麹町駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
麹町駅には、東京メトロ有楽町線が乗り入れている。
駅の利用者はビジネスマンが主。出口が複数あるが、どの出口を出てもオフィスビル群が広がっている。
駅利用者数
１日の乗降客数：43,592人（令和2年度）
有楽町線の乗り換え路線を持たない「単線駅」では最多の乗降客数を誇っている。
街の特徴
以前は日本テレビが本社屋を構え、麹町は「日テレのお膝元」として知られていた。
汐留への移転後も旧本社屋は機能を残し、長年に渡り稼働を続けていたが、2019年に撤退となった。
元来からビジネス街として発展していたため、日本テレビの移転後も街の活気が失われることはなく、ビジネスマンを中心とした通行が盛んとなっている。
日本テレビの旧本社屋があったエリアは再開発が構想され、麹町大通りと靖国通りを繋ぐ「日本テレビ通り」周辺を中心に、更なる変貌や発展も期待されている。
また、皇居方面の番町エリアには、治安が良く閑静な住宅街が広がっている。
江戸時代から武家屋敷街が広がっていた番町一帯は、現在では高貴な住宅が立ち並び、著名人や居を構える高級住宅街としても知られる。エリア内には数々の要人や著名人を輩出した小中学校があり、裕福なファミリー層の居住が主となっている。
駅周辺の飲食店の傾向
麹町全体では、和食や居酒屋業態が多い傾向にある。
ビジネス街エリアでは大衆的な価格帯の飲食店が多く、ランチ需要も高いことから居酒屋などのお酒をメインに扱う店舗でも多数がランチ営業を行っている。
ランチタイムは単価800円～1,000円の範囲で定食を食べることができる店舗が好まれる傾向にある。
落ち着いた雰囲気のビジネス街となっていることもあり、夜の酒宴需要はありながらも、都心の繁華街にあるような喧騒は殆どないことも特徴。お酒を飲むビジネスマンの客層は良く、酒に酔った飲食店利用客のトラブルも少ない。
高級住宅街エリアには、特出して数は多くないが飲食店がいくつかあり、大半が富裕層の住民、もしくは接待利用者をターゲットにした高級店となっている。
高級店の中には歴史ある飲食店もあり、創業100年以上の歴史を誇る老舗うなぎ店では、ランチタイムの定食でも7,000円の価格帯となっている。
アクセスしやすい駅・エリア
有楽町線沿線の駅であるため、永田町、有楽町や池袋方面からのアクセスが容易となっている。
有楽町線は西武池袋線・東武東上線に直通しており、埼玉のベッドタウンから通勤者も多い。
また、JR、東京メトロ、都営地下鉄の計5路線が乗り入れる市ヶ谷駅方面からも徒歩でのアクセスが可能となっている。