九段下駅の街情報
エリア概要
飯田橋駅は、東京都千代田区・新宿区・文京区にまたがる、JR東日本、東京メトロ、東京都交通局が乗り入れるターミナル駅です。JR中央・総武線各駅停車に加え、東京メトロ東西線、有楽町線、南北線、都営地下鉄大江戸線が利用可能です。飯田橋駅から新宿駅へは約7分、池袋駅へは約9分、東京駅へは約10分、渋谷駅へは約12分と、主要ターミナル駅へのアクセスも良好です。駅周辺はオフィスビルと商業施設が集積しており、飲食店も多く立地しています。多くの路線が乗り入れることから、乗り換え拠点としても利便性が高く、店舗物件を探す際にも選択肢が豊富にあります。
出店環境
飯田橋駅周辺エリアは、JR、東京メトロ、都営地下鉄が乗り入れる交通結節点であり、多様な層が行き交う地域です。通勤時間帯には、オフィスワーカーを中心に多くの乗降客が見られます。日中から夕方にかけては、周辺のオフィスビルで働く人々や、駅直結の商業施設、近隣の大学に通う学生などが主な通行者層となります。これらの人々は、ランチや仕事帰りの食事、買い物などを目的に駅周辺を移動します。
駅周辺には、オフィスビルや商業施設が集積しており、多様な飲食店が立地しています。また、近隣には大学や専門学校なども点在しており、若年層の利用も見られます。時間帯別に見ると、朝は通勤・通学利用者が中心ですが、昼にはランチ目的の来街者、夕方以降は仕事帰りの人々や、周辺住民の移動が見られます。こうした人々の流れは、飲食店にとって重要な要素となります。このエリアで店舗や居抜き物件を探すことは、多様な顧客層へのアプローチを検討する上で一つの選択肢となり得ます。
店舗物件の傾向
飯田橋エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られる傾向にあります。平均約16坪の物件が中心ですが、5坪程度の小ぶりな物件から38坪ほどの広めの物件まで、幅広い面積帯の物件が存在します。階層別では、1階路面店が最も多く、次いで地下1階の物件が見られます。これは、飲食店の開業において、集客や視認性を重視する傾向がうかがえる一方で、コストを抑えたいニーズにも対応できる物件が見つかりやすいことを示唆しています。現業態としては、ラーメン店や居酒屋、イタリアン、中華料理店といった飲食系の業態が多く見られますが、「その他」の業態も多く、多様な業種での出店が可能です。坪単価は、都心部であることを踏まえると、やや高めの相場観が想定されます。しかし、小規模物件や地下物件なども含めると、多様な予算感での物件探しができる可能性があり、居抜き物件も選択肢に含めることで、初期費用を抑えながらの出店も検討しやすいエリアと言えるでしょう。
出店のポイント
飯田橋エリアでの出店では、駅周辺にオフィスワーカーや学生、近隣住民など多様な層が行き交うことから、ランチ需要の高いラーメン店や、仕事帰りの需要が見込める居酒屋、イタリアンなどの業態が考えられます。物件選定においては、1階路面店は視認性が高い一方で、地下物件なども含め、集客やコスト面を考慮した検討が重要です。特に、小規模な店舗物件も多いため、ご自身のビジネスモデルに合った規模感の物件を探しやすいでしょう。また、居抜き物件を活用することで、初期費用を抑えながらの出店も可能です。中長期的な視点では、都心部でありながらも多様な層の往来が見込まれるため、安定した集客が期待できるエリアと言えます。このエリアでの飲食店開業においては、こうした立地特性や物件傾向を理解し、戦略的に物件を選ぶことが成功への一歩となります。
飯田橋駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
飯田橋駅はJR中央・総武線、東京メトロ東西線・南北線・有楽町線、都営大江戸線が乗り入れる。
計3社5路線が接続し、都内でも屈指の乗換駅となっている。
駅利用者数
１日の駅利用者数
JR中央・総武線：55,488人（平成31年・令和元年度）
※乗車人数（降車を含めた人数は未発表）
東京メトロ東西線：37,298人（平成31年・令和元年度）
東京メトロ南北線：21,683 人（平成31年・令和元年度）
東京メトロ有楽町線：39,336人（平成31年・令和元年度）
都営大江戸線：17,056人（平成31年・令和元年度）
※上記4路線は乗降人数
街の特徴
飯田橋はオフィス、学校施設、観光地、飲み屋街と、様々な要素が混在するエリアである。
学校施設が特に多く、日本歯科大学、東京理科大学、法政大学といった複数の大学をはじめ、私立の中学校・高等学校や、予備校も数多くある。
オフィスは中小規模から大規模まで様々なビルが軒を連ね、中でもJRの西口を出てすぐ目の前にある大型複合施設「飯田橋グラン・ブルーム」は飯田橋駅周辺のランドマーク的存在となっている。グラン・ブルームには大企業を中心とした多くの企業が入居するほか、複数のクリニックや飲食店も出店している。
また、縁結びのパワースポットとして有名な東京大神宮や、通好みの飲食街「神楽坂」もあるため、通行する人々の属性や目的は様々なものとなっている。
駅周辺の飲食店の傾向
駅周辺から神楽坂にかけては、多くの飲食店がひしめき合っている。
駅周辺はチェーン店が多数を占め、特に大通り沿いにはカフェやファストフード店の出店が多い傾向にある。
駅前エリアやグラン・ブルーム内を中心に、ビジネスマンのカフェ需要が高く、平日日中帯にはどのカフェも満席状態が続いている。ひとつ空席ができてもすぐに埋まってしまうような状態となっており、ビジネスマンのカフェ需要に対して店舗数が足りていない状態といっても過言ではない。
一方、個人店は大通りから一本入った路地に多くなっている。路地裏には中小規模のオフィスも多く、入り組んだ場所にあっても集客が順調な店舗も多い。
このエリアはビジネスマン、学生、住民と多様な層が混在しているため全体的な通行量は多く、路地裏の店舗であっても、ラーメン屋などの食事メインの飲食店は一般的なアイドルタイムであっても定期的に来客が続く傾向にある。
駅周辺エリアの飲食店は大衆的な価格帯の店舗が好まれる傾向にある。食事メインの店舗はランチ・ディナーともに客単価は1,000円以内が平均。お酒を扱う店舗では、3,000円以内の客単価が主流となっている。
一方、神楽坂エリアは食通やお酒を愛好する人々が好む、ワンランク上のお洒落な飲食街となっている。
飯田橋駅前は大衆的な価格のお店が多いが、神楽坂エリアに入ると洒落た飲食店が建ち並ぶようになり、高単価店も数多く出店している。
神楽坂の店舗は固定客がつきやすく、コロナ禍であっても高い飲食需要が保たれており、依然として予約をしないと入れないほどの繁盛が続いている店舗も複数ある。
アクセスしやすい駅・エリア
飯田橋駅は3社5路線が乗り入れていることから、都内の様々な場所からはもちろん、埼玉・千葉・神奈川のベッドタウンエリアからもアクセスが良好となっている。
中でも有楽町線は西武池袋線と東武東上線、南北線は埼玉高速鉄道線に直通しているため、埼玉方面からのアクセスが特に容易となっている。
飯田橋で働くビジネスマンは埼玉県からの通勤者も多く、各主要ベッドタウンには乗り換えを要さずに1時間以内で到着することができる。