店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

9,281円（坪単価）

エリア概要

星川駅は神奈川県横浜市保土ケ谷区に位置し、相鉄本線が乗り入れています。この駅からは、横浜駅や渋谷駅といった主要ターミナル駅へ直接アクセスが可能です。横浜駅へは約6分、渋谷駅へは約27分で到達できます。駅周辺は、住宅地としての性格が強いエリアですが、駅を中心に商業施設や飲食店も立地しており、日常的な買い物や食事に適した環境です。特に、飲食店を開業したい方にとって、居抜き物件の選択肢があることも特徴の一つです。多くの人が利用する駅であることから、店舗の立地としても注目されています。

出店環境

星川駅周辺エリアは、相鉄本線が乗り入れ、横浜駅や渋谷駅といった主要ターミナル駅へのアクセスが良いことから、通勤・通学で利用する20代から40代の男女が主な通行者層と考えられます。駅周辺には保土ケ谷区役所や図書館、公会堂といった公共施設が集まる北口エリアと、住宅地が広がる南口エリアがあり、日中は生活圏として機能しています。夕方以降は帰宅する通勤・通学客の往来が見られ、駅周辺の商業施設や飲食店においても、時間帯によって利用者の増減が見られます。特に、駅高架下には「星天qlay」といった複合施設が整備され、ショップやレストラン、コワーキングスペースなどが集積しています。これらの施設や駅周辺の商業施設、商店街には、多様な飲食店が出店しており、 居抜き で 店舗 を開業する際の選択肢も存在します。

店舗物件の傾向

星川駅周辺の店舗物件は、平均11.9坪の物件が多く、小規模な 店舗 の出店に適した傾向が見られます。物件は全て1階路面店であり、視認性の高い立地での開業が可能です。現業態としては、特定の業態に偏らず、多様なニーズに対応できる物件が見られます。周辺エリアは住宅地としての性格も持ち合わせていますが、駅周辺には公共施設や複合施設「星天qlay」なども整備され、日常的に多くの人が利用しています。こうした駅利用者の多さを背景に、 飲食店 を 居抜き で開業する際の選択肢も存在します。坪単価は、都心部と比較するとやや抑えられた水準となっており、開業コストを考慮した物件選びがしやすいエリアと言えるでしょう。

出店のポイント

星川エリアで飲食店を開業する際には、駅周辺の特性を活かした業態が考えられます。例えば、駅利用者の通勤・通学客をターゲットにしたカフェや、地域住民の日常的な食事需要に応える定食屋などは、このエリアと相性が良いでしょう。また、夜間は駅利用者や近隣住民の利用が見込まれるため、居酒屋業態も選択肢となり得ます。立地選定においては、1階路面店が中心であるため、視認性の高さを活かせる場所を選ぶことが重要です。駅からの動線や、周辺の公共施設、複合施設「星天qlay」への人の流れを考慮することで、効果的な集客につながる可能性があります。中長期的な視点では、星川駅周辺は住宅地としての性格と駅を中心とした商業機能が共存しており、今後も安定した需要が見込まれます。多様な店舗が出店する中で、居抜きでの出店は初期投資を抑えつつ、このエリアでの店舗開業を現実的にする選択肢と言えます。