ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

早期オープンを目標に活用度の高い居抜き物件を希望

今回のご契約者様は、錦糸町でコンカフェを営む事業者様。店舗ではフードメニューも提供しており、兵庫から取り寄せているスパイスカレー（連保より紹介してもらった）が売行き好調であるのを鑑みて、別途専門店として立ち上げようと今年4月から物件を探し始めました。

物件を探す上では、初期投資を抑えて早期にオープンできる居抜き物件であることが第一条件。出店エリアについては錦糸町からアクセスしやすい秋葉原に当初目を付けていましたが、予算オーバーしてしまうことや、店舗の距離が近すぎると集客の幅が狭まってしまうことを踏まえて候補地を変更したといいます。中でも東京都内・埼玉方面もしくは神奈川方面での拠点を念頭に、池袋・新橋・蒲田を希望。いずれも複数路線利用可能で、他エリアからの流入が多い駅であることをポイントに選定していました。

申込みの決め手となったポイント

表面上の条件では知り得なかったポテンシャルを現地視察で確認

今回ご契約いただいたのは、京急本線「京急蒲田」駅から徒歩10分の場所にある洋食店居抜き物件です。 ご契約者様は、これまで4件の内見を通して1件申し込んだ物件もあったそうですが、競合多数で物件取得に至らず。その後物件探しを継続する中で、仲介業者様より当該物件の紹介を受けたといいます。

当該物件に関しては、駅から離れている立地の懸念もあって現地調査を徹底していたそうですが、「上階で営業する飲食店にデリバリー配達員の行き来が頻繁であること」、「（当該物件の）現テナント店舗にて昼夜問わず一定の客入りがあること」を確認。想像以上に集客が取れる場所だと確信し、居抜き状態についても活用度が高くすぐに営業できる物件であった為取得を決意されました。

なお、他内見したにも関わらず申込みに至らなかった物件については、居抜き物件であっても状態が悪かったり賃料が高かったりと、大幅コストが膨らんでしまうことが要因でリリースしたとのことでした。

オープン予定のお店について

兵庫の名店が東京・蒲田で魅せるスパイスカレー専門店

今回オープン予定のお店は、辛さ調節が可能な本格派スパイスカレー専門店で、2025年10月末にオープンを予定しています。

同店イチオシのスパイスカレーは、ランチタイムにサラダ・スープ付のセットメニューで提供し、夜はダイニングバースタイルで飲み終わりの「〆カレー」としてお楽しみいただけます。

お店は約4坪のこじんまりとした空間で、喫茶店のような雰囲気漂う店内。アサイーボウル等のスイーツも用意するとのことで、おひとり様や女性も気兼ねなくご利用いただけます。

その他、デリバリーでも注文可能でおうち時間を満喫したい方にもおすすめ。「今日は美味しいカレーが食べたい」と思った日には、是非同店のスパイスカレーでお腹と心を満たしてみてはいかがでしょうか。

インタビュー実施日：2025年9月26日

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