六本木駅の街情報
エリア概要
六本木駅は、東京都港区に位置し、東京メトロ日比谷線と都営地下鉄大江戸線が乗り入れるターミナル駅です。新宿駅へは約9分、渋谷駅へは約10分、東京駅へは約10分と、都内の主要駅へ短時間でアクセス可能です。駅周辺は、大型商業施設やオフィスビルが集まる一方で、美術館や公園なども点在し、文化的な一面も持ち合わせています。多くの飲食店が出店しており、新規の飲食店開業を目指す方にとって、魅力的なエリアと言えるでしょう。特に、居抜き物件を探している方にとって、六本木駅周辺は多様な選択肢が見つかる可能性があります。
出店環境
六本木駅周辺エリアは、東京都港区に位置し、東京メトロ日比谷線と都営地下鉄大江戸線が乗り入れる交通結節点です。このエリアは、多様な通行者層が見られます。日中は、近隣のオフィスビルで勤務するビジネスパーソンや、周辺の商業施設での買い物を目的とした人々が多く見られます。また、美術館やイベント施設なども点在するため、国内外からの観光客の姿も多く、多様な年代層が訪れています。
人々の流れは、駅を中心に放射状に広がり、主要な通りは通勤や買い物客で一定の往来が見られます。特に、夕方以降は、駅周辺の飲食店やエンターテイメント施設を利用する人々による人流が増加する傾向があります。夜間にかけても、多くの人々がこのエリアを行き交います。
周辺には、大規模な商業施設やオフィスビルが集積しており、近隣には大使館や文化施設も立地しています。また、高層マンションなども見られ、多様なライフスタイルを持つ住民が居住しています。
このエリアでは、多くの飲食店が出店しており、店舗を探している方にとって、選択肢の一つとなり得ます。特に、居抜きで飲食店の店舗を開業したい方にとって、この立地は検討に値するでしょう。
店舗物件の傾向
六本木駅周辺の居抜き店舗物件は、比較的小規模から中規模の物件が多く見られます。具体的には、6.9坪から53.0坪の範囲で、平均すると20坪弱の物件が中心的な選択肢となる傾向があります。階層については、路面店にあたる1階の物件が最も多く、次いで2階、地下1階といったビルインの物件も一定数存在します。
現在見られる物件の業態としては、「その他」が最も多く、具体的な業態としてはダイニングバーやBARなどが複数見られます。フレンチや居酒屋といった業態の物件も選択肢に含まれています。
坪単価の傾向としては、六本木という都心部における立地特性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。このエリアで飲食店を開業する際には、これらの物件特性を踏まえた上で、事業計画を検討することが重要です。多様な飲食店が集まるこのエリアでは、居抜きという形態で店舗を探すことで、開業のハードルを下げられる可能性があります。
出店のポイント
六本木エリアでの飲食店開業においては、多様な客層をターゲットとした業態が考えられます。例えば、洗練された雰囲気を持つダイニングバーや、多様なニーズに応えられる創作料理店などは、このエリアの特性と相性が良いでしょう。また、国内外からの観光客や、近隣で働くビジネスパーソンを意識したBAR業態も選択肢となり得ます。
物件選定においては、路面店は集客面で有利な場合がありますが、人通りの多い動線上の2階や地下の店舗でも、適切なプロモーションを行えば十分な集客が見込めます。特に、駅からのアクセスや、周辺の商業施設、オフィスビルとの距離などを考慮し、ターゲットとする顧客層が利用しやすい立地を選ぶことが重要です。
中長期的な視点では、六本木エリアは今後も国際的なビジネスや文化の中心地としての発展が期待されます。多様なライフスタイルを持つ人々が集まるこの地域において、居抜きで飲食店を開業することは、初期投資を抑えつつ、柔軟な店舗運営を目指す上で有効な手段となるでしょう。エリアの特性と物件の流通状況を理解し、戦略的に出店計画を立てることが成功への鍵となります。
ビジネス分野でも注目を集める、華やかな流行の発信地
国内外問わず多くの方で賑わう六本木は、最新のファッション・グルメ・エンターテインメントが集う流行の発信地です。高級ブランドのショップや広大なショッピングモール、人気のレストランからカフェまで多くの店舗が集い、有名人や外国人も足を運びます。しかし、ここまで魅力的な街へと変貌を遂げたのは、オフィス街として発展するきっかけとなった「六本木ヒルズ」による影響が大きいといっても過言ではないでしょう。これからも進化し続ける六本木から目が離せません。
どんな客層？
【平日／昼】
六本木全体の昼間人口は約5万人、ランチの平均単価は1,000～2,000円と少々高めとなっています。ビジネスマンだけではなく、観光客や優雅なランチタイムを楽しみに訪れる方も多いためと考えられます。
【平日／夜】【土日】
夜間人口は約9,000人と、昼間に比べてぐっと少なくなります。ディナーの平均単価は3,000～4,000円と、意外と控えめな数字です。接待や高級ディナーだけでなく、一般的なビジネスマン向けの飲食店にも需要があります。
人口特性
平成30年1月1日現在の六本木一丁目から七丁目の世帯数は7,853件です。人口は1万2,989人で、内訳は男性が6,381人で女性が6,608人と、女性がやや多い比率ですが、大きな差はありません。周辺地域を含め、物価や地価が高いため、人口はやや少なめの印象です。
乗降人数
2016年度、六本木駅の1日平均乗降人員は東京メトロ日比谷線で13万4,369人、都営地下鉄大江戸線で10万916人となっています。開業当時からのデータを見ると、どちらの路線も六本木ヒルズができた2003年から乗降人員が格段に増加しているのが見て取れます。