大門駅の街情報
エリア概要
東京都港区に位置する浜松町駅は、JR山手線・京浜東北線、東京モノレール羽田空港線が乗り入れる交通の要所です。JR山手線・京浜東北線を利用すると、東京駅へは約10分、品川駅へは約6分、新宿駅へは約25分でアクセス可能です。東京モノレールは羽田空港へ約15分で結ばれており、出張や旅行に便利な立地です。
浜松町駅周辺は、オフィスビルが建ち並ぶビジネス街としての性格が強いエリアです。そのため、ビジネスパーソン向けの飲食店やカフェが充実しており、ランチや仕事帰りに立ち寄れる場所が多いのが特徴です。また、世界貿易センタービルなどの大規模施設があり、商業施設も集積しています。近年は再開発も進み、高層マンションの建設も見られます。
このエリアは、オフィス街としての機能に加え、増上寺や旧芝離宮恩賜庭園といった歴史的建造物や庭園も点在し、ビジネスと文化が融合した側面も持っています。多くの飲食店が出店しており、店舗探しにも適した環境と言えます。
出店環境
浜松町駅周辺エリアは、JR山手線・京浜東北線、東京モノレール羽田空港線が乗り入れる交通の要所であり、ビジネスパーソンや羽田空港を利用する旅行者が多く行き交う特性があります。オフィスビルが建ち並ぶビジネス街としての性格が強く、平日の日中は通勤客やオフィスワーカーで混雑します。一方で、世界貿易センタービルなどの大規模商業施設や、ウォーターズ竹芝、アトレ竹芝といった複合商業施設も立地しており、これらの施設にはスーパーマーケットや多様な飲食店が入居しています。
朝夕の通勤ラッシュ時や、日中の時間帯にはオフィスワーカーや周辺施設利用者による人通りが見られます。夜間になるとオフィスや店舗が閉まることで人通りが減少する傾向にありますが、駅周辺には飲食店が点在しており、仕事帰りの利用も見られます。また、増上寺や旧芝離宮恩賜庭園といった史跡や、東京タワー、東京湾岸エリアへのアクセスも良好なため、観光客の姿も見られます。このエリアでは、新規の飲食店出店も可能な環境と言えます。
店舗物件の傾向
浜松町駅周辺の居抜き店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。具体的には、平均12.2坪の物件が多く、中には4坪程度のコンパクトな店舗も含まれています。そのため、小規模な飲食店や、初期投資を抑えたい事業者様にとって選択肢となりやすいエリアと言えるでしょう。階層別では、1階路面店が半数以上を占めており、視認性の高い物件を見つけやすい特徴があります。一方で、2階や地下1階の物件も一定数存在しており、こちらも探す価値があるでしょう。現業態としては、特定の業態に偏らず、「その他」が最も多く見られますが、ダイニングバー、和食店、居酒屋、中華料理店といった多様な飲食系の業態も出店されています。都心部という立地を考慮すると、坪単価はやや高めの傾向にあると考えられます。
出店のポイント
浜松町エリアでの飲食店出店においては、オフィスワーカー向けのランチ需要や、羽田空港利用者、近隣の商業施設利用者などをターゲットとした業態が考えられます。例えば、多様なニーズに応えられる定食店や、手軽に利用できるカフェ、ビジネスシーンでの利用も想定される小料理店などが候補となるでしょう。立地選定では、視認性の高い1階路面物件が有利ですが、初期投資を抑えたい場合は2階や地下の物件も検討に値します。特に、オフィスビルや商業施設からの動線、通勤経路などを考慮することが重要です。中長期的には、再開発の進展や高層マンションの建設なども見られ、エリアの特性は変化していく可能性があります。このエリアで居抜きの店舗を探す際は、これらの点を踏まえ、事業計画に合致する物件を見極めることが大切です。
浜松町駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
JR山手線、京浜東北・根岸線が走り、都心部のほか、神奈川・埼玉方面へのアクセスが良好。東京モノレールを利用すれば、羽田空港にも直結することができる。また、浜松町駅北口改札を抜けてすぐ近くに大門駅があり、都営大江戸線や都営浅草線といった地下鉄の利用が可能となっている。
駅利用者
1日の平均乗車人員
JR：16万3644人（2019年度）
東京モノレール：5万4418人（2020年度 ※乗降人員）
街の特徴
ビジネスの拠点である傍ら、再開発が進み観光地や居住地としても注目を集める街。
浜松町といえば、駅前にそびえ立つ「世界貿易センター」。日本経済界の期待を背負い“貿易振興の重要拠点”として1970年に完成したビルは、都内有数の展望スポットとしても役目を果たし、多くの観光客を集めた。現在は、新たな大型複合施設の建設にあたり大規模な解体工事が進められている。
また、高層ビルが林立するビジネス街として成り立つ一方で、生活利便性の高い居住地としても昨今注目を集めている。JR山手線・京浜東北線のほか、駅北口至近にある大門駅から地下鉄利用も可能となっており、都内のアクセスが良好。駅近くのエリアは人口密度が高く混雑しているが、駅から少し離れた場所には「芝公園」「竹芝ふ頭」などの自然スポットや高級マンションが建ち並び閑静な街並みとなっている。
再開発が進み近代的エリアとしての印象が強いが、江戸時代から続く伝統的文化財も現存しており、観光客が多く訪れる浜松町。中でも、11代将軍徳川家斉の指揮下で造られた「浜離宮恩賜庭園」や浄土宗七大本山の1つである「増上寺」は、都内屈指の歴史ある観光地として有名である。
駅周辺の飲食店の傾向
浜松町にはランチ・ディナーともに人気のお店が多数存在。大門の交差点を中心として第一京浜一帯に飲食店が密集しており、チェーン店から個人店まで大小さまざまである。
ランチ時にはボリューム満点の定食屋「ぶらじる」をはじめとして、「中華そば いづる」「集来」といったラーメン屋も人気が根強くサラリーマンのリピーターが殺到。加えて、「とんかつ檍」「のもと家」といった行列必至のとんかつ屋も目立つ。
一方、ビジネス街のアフターファイブに欠かせない飲み屋については、比較的収容人数を大幅取れる居酒屋が多く、魚介から鶏料理、沖縄料理とバリエーションが豊富。仕事帰りのちょい飲みや宴会利用でビジネスマンを取り込んでいる。
また、低価格帯でコストパフォーマンスの高い飲食店のみならず、「くろぎ」「御成門はる」「冨所」といった風情ある懐石料理店や高級寿司店も多く構えており、接待や記念日など特別なディナーでの利用もみられる。
アクセスしやすい駅・エリア
JR山手線の隣駅である新橋駅は、中小企業のオフィスが林立するビジネス街。エリア全体に飲食店や居酒屋が密集しており、ランチタイムやアフターファイブにはサラリーマンで大きく賑わう。また、駅前の「新橋SL広場」は街頭インタビューや待ち合わせスポットとして有名である。反対側の田町駅は、浜松町・新橋と比較すると街の賑わいは小さいが、「NEC」や「森永製菓」など名立たる大手企業が本社を構えるビジネス街。西口側の三田エリアは昔ながらの商店街がつづく下町となっており、東口側の芝浦エリアは大規模開発により都会的な景観が広がるウォーターフロントの住宅街となっている。
東京モノレールで隣駅の天王洲アイルは、江戸時代に砲台用の台場が設置され、1920年代から埋め立て地として成り立つエリア。周辺には大規模マンションとオシャレなグルメスポットが広がり、洗練された街として確立されている。