店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月02日更新

35,436円（坪単価）

エリア概要

東京都港区に位置する田町駅は、JR山手線と京浜東北線が乗り入れる交通の要所です。隣接する都営地下鉄三田駅と合わせると、都営浅草線・三田線も利用可能となり、都内各所へのアクセスに優れています。田町駅から主要ターミナル駅へは、品川駅へ約5分、東京駅へ約9分、渋谷駅へ約18分と短時間で移動できます。駅周辺は、多くのオフィスビルが集まるビジネス街としての性格が強いですが、慶應義塾大学や芝浦工業大学などの教育機関も立地しており、学生向けの飲食店や商店街も見られます。また、近年では再開発も進み、新しい商業施設なども誕生しています。このような都市機能と、落ち着いた住環境が共存するエリアであり、店舗物件を探す上でも多様なニーズに応えられる可能性があります。

出店環境

田町駅周辺エリアは、JR山手線・京浜東北線と都営地下鉄三田線・浅草線が利用可能な交通の要所です。このエリアには多くのオフィスビルが集積しており、平日の昼間はビジネスパーソンが多く行き交います。特にランチタイムや終業後には、駅周辺やオフィスビル内の商業施設、慶應仲通り商店街などに飲食店を利用する人が見られます。

一方、週末や夜間になるとオフィス街特有の落ち着いた雰囲気に変化する傾向があります。しかし、近年では「msb Tamachi（ムスブ田町）」のような複合商業施設が整備され、多様な店舗が入居しています。また、学生向けの飲食店や商店街も存在し、若年層からビジネスパーソン、ファミリー層まで幅広い層がこのエリアを行き交う特徴があります。

駅周辺には「msb Tamachi（ムスブ田町）」をはじめ、複数の商業施設やビルがあり、多様な飲食店や店舗が集まっています。時間帯による人流の変化は、平日の朝夕の通勤時間帯に利用者が増加し、昼間はオフィスワーカー、夜間は飲食目的の利用者が見られます。このエリアでは、駅周辺に多様な施設が集積しており、店舗物件を探す上で様々なニーズに対応できる可能性があります。

店舗物件の傾向

田町駅周辺エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られる傾向があります。平均面積は16坪台ですが、5坪程度の小ぶりな物件から30坪まで幅広く存在しており、多様なニーズに対応できる可能性があります。特に1階路面店が多く、出店しやすい条件の物件が見られます。また、2階や地下物件も存在するため、立地条件や予算に応じて検討の余地があります。現業態としては、カレー屋や焼肉店、イタリアンといった飲食店が多く見受けられますが、「その他」として多様な業態が含まれていることから、幅広い飲食店の出店が考えられます。坪単価は、都心部であることを踏まえると、やや高めの水準にあると推察されます。このエリアで居抜き物件を探す際は、物件の広さや階層、そして周辺の出店環境を考慮することが重要です。

出店のポイント

田町駅周辺エリアは、オフィスワーカーや学生、近隣住民など多様な層が利用するため、幅広い飲食業態の出店が考えられます。特に、ランチ需要に対応できる定食屋や、仕事帰りの一杯を楽しめるバル、慶應義塾大学の学生をターゲットにしたカジュアルなイタリアンなどが相性が良いでしょう。物件選定においては、駅からの動線や視認性を考慮し、1階路面店だけでなく、2階や地下の物件も視野に入れることで、より条件に合った店舗を見つけられる可能性があります。中長期的には、再開発による商業施設の拡充や、オフィスワーカーの継続的な流入が見込まれるため、安定した集客が期待できるエリアと言えます。このエリアで「居抜き」の「店舗」物件を探す際は、周辺環境と物件特性を総合的に判断することが重要です。

田町駅で居抜き物件を探すためのエリア情報

駅の特徴

JR山手線、京浜東北・根岸線が走り、都心部のほか、神奈川～埼玉方面へのアクセスが可能。芝浦口向かい側徒歩1分のところには三田駅があり、都営浅草線・都営三田線を利用することもできる

駅利用者

1日の平均乗車人員

JR：15万8839人（2019年度）

街の特徴

学生とビジネスマンで賑わい、大規模開発により住みやすい街としても進化を遂げる街。

田町といえば学生とビジネスマンが混在する街。駅西側の三田エリアを中心に、「NEC」や「森永製菓」といった数多くの名立たる大企業が本社を構える一方で、「慶応義塾大学」「東京工業大学」など学校や教育施設が集まっている。また、各国の大使館が多いことも特徴的。エリア周辺は、昭和から続く「慶応仲通り商店街」が田町駅と三田通りをつなぎ、下町情緒漂う街並みが広がっている。

対して、駅東側の芝浦エリアは昨今の大規模開発によりマンションが次々と建設され人口が急増。特に、「芝浦アイランド」と呼ばれる地区には総戸数4000戸、約1万人が居住する超高層タワーマンションが立ち並んでいる。東京湾に面した海岸地帯には、オシャレなカフェテリアや緑豊かな公園が点在し、都会的な景観が広がっている。

駅周辺の飲食店の傾向

田町の三田エリアには学生やサラリーマンにやさしいリーズナブルな飲食店が多数存在。終日人気の洋食屋「田村町キムラヤ」や鶏料理店「鳥一代」は、1000円以下の絶品料理が豊富でランチタイムのみならず夕方以降も行列をなすことがしばしば。また、立ち飲み屋やせんべろ居酒屋も多いことから平日休日問わず夜は大きく賑わっている。

古き街並みが続く「慶応仲通り商店街」では、へぎ蕎麦と越後の地酒がウリの「へぎそば村瀬」や都内でも貴重な宇和島鯛めしを提供する「瀬戸内水軍」など日本各地の料理が楽しめるほか、焼肉・洋食・アジア料理店と多種多様な業態が揃っている。こじんまりした居酒屋には、サラリーマンや地元住民が行きつけとして足繫く通う姿も散見される。

一方の芝浦エリアには、飲食店の数が少なく、ほとんどが商業施設・オフィスビルの一画で営まれている。東京湾沿いにはシーサイドビューが楽しめるカフェやレストランなどオシャレなお店が点在。高級住宅街として街の雰囲気も閑静である。

アクセスしやすい駅・エリア

JR山手線の隣駅である浜松町駅は、ビジネスの拠点として長年成り立ってきたが、再開発が進み観光地や居住地としても再度注目を集めている。駅北口至近の大門駅を含め交通の利便性が高く、歴史と自然にも恵まれた街並みには幅広い層の人口が集まっている。一方、反対側の高輪ゲートウェイ駅は、山手線で約50年ぶりの新駅として2020年3月に開業。巨大な吹き抜け空間にテラスビジョン、無人コンビニ、AIロボットの活用など、最先端技術を駆使した駅として脚光を浴びたが、商業施設やオフィスの高層ビルはいまだ整備中で発展途上にある。2024年に街開きを想定し、未来のグローバル拠点として今後が期待される。