店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月03日更新

14,679円（坪単価）

エリア概要

新横浜駅は、神奈川県横浜市港北区に位置し、JR横浜線、JR東海道新幹線、横浜市営地下鉄ブルーライン、相模鉄道新横浜線、東急新横浜線の5路線が乗り入れています。この駅は、東京駅まで約20分、品川駅まで約15分、渋谷駅まで約25分（東急新横浜線利用、乗り換えなし）でアクセス可能です。駅周辺は、オフィスビルや商業施設が集積するビジネス・商業エリアとしての性格が強い一方、篠原口方面には住宅地も広がっています。多くの人が利用する新横浜駅では、一日平均乗降客数が10万人を超える日もあり、駅周辺には飲食店が多く立地しており、店舗物件を探すのに適したエリアと言えます。

出店環境

新横浜駅周辺エリアは、JR、新幹線、地下鉄、私鉄など5路線が乗り入れる交通の要衝であり、広範なエリアからのアクセスが可能です。一日平均乗降客数が10万人を超える日もあり、多様な人々が行き交います。主な通行者層としては、駅周辺のオフィスビルで働くビジネスパーソン、駅を利用する通勤・通学客、そして近隣の商業施設やイベント施設を訪れる来街者が挙げられます。特に、都心へのアクセスが良いことから、新横浜駅周辺を生活圏とする層も存在します。

駅周辺には、大型商業施設やオフィスビルが複数集積しており、これらの施設への往来や、施設間の移動に伴う人流が見られます。また、新横浜ラーメン博物館や横浜アリーナといった集客施設も周辺に位置しており、これらを目的とした来街者の動線も形成されています。

時間帯による人流の変化としては、朝夕の通勤・通学時間帯には駅を利用する乗降客が多く見られます。日中は、周辺のオフィスワーカーや商業施設利用者による人通りがあり、店舗物件を探す際にも、どのような立地特性があるか把握することが重要です。このエリアでは、飲食店が多く立地しており、「居抜き」で新たな「飲食店」の「店舗」を開業する可能性も考えられます。

店舗物件の傾向

新横浜駅周辺エリアでは、多様な面積帯の店舗物件が見られます。特に、小規模から中規模の物件が中心となる傾向があり、4.4坪から54.1坪まで幅広いサイズが出店ニーズに対応できる可能性があります。階層については、路面店に加え、地下1階の物件も複数見受けられ、ビルインタイプの物件も選択肢に入ってきます。現業態としては、多様な「飲食店」の開業に適した物件が見られますが、特定の業態に偏らず、幅広いジャンルの「店舗」運営が可能です。坪単価は、交通利便性の高さや周辺のオフィス・商業集積状況を考慮すると、やや高めの相場感があると考えられます。このエリアで「居抜き」物件を探す場合、これらの傾向を把握した上で、事業計画を立てることが重要となります。

出店のポイント

新横浜駅周辺エリアでの飲食店開業においては、駅直結や駅近の路面店、または駅周辺のオフィスビルや商業施設内の店舗が有力な候補となります。特に、ビジネスパーソンをターゲットとしたランチタイム需要を見込める定食店や、仕事帰りの利用を見込んだバル業態は、このエリアの特性と親和性が高いと考えられます。また、横浜アリーナや日産スタジアムなどのイベント開催時には、多くの来街者が見込まれるため、こうした集客施設周辺の店舗も検討の余地があります。立地選定においては、昼夜の人流や、オフィスビル・商業施設への動線を考慮することが重要です。居抜き物件を活用することで、初期投資を抑えつつ、早期の開業を目指せるでしょう。新横浜駅は交通利便性が高く、今後もビジネス・商業エリアとしての発展が期待できるため、中長期的な視点での出店戦略が成功の鍵となります。