店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月02日更新

24,334円（坪単価）

エリア概要

大崎駅は、東京都品川区に位置するJR山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線の4路線が乗り入れる駅です。都心の主要駅へのアクセスが良好で、例えば東京駅や新宿駅、渋谷駅へは約15分程度でアクセス可能です。大崎駅周辺は、大規模な再開発により高層オフィスビルや複合商業施設が立ち並ぶエリアとなっています。このような都市的な景観と、目黒川沿いの緑地や公園などが共存しています。駅周辺には多様な飲食店が集積しており、店舗物件を探す際にも選択肢が豊富です。

出店環境

大崎駅周辺エリアは、JR山手線をはじめとする複数路線が乗り入れ、東京、新宿、渋谷といった都心の主要駅へ約15分でアクセス可能な交通利便性の高い地域です。再開発が進み、高層オフィスビルや複合商業施設が近接し、都市的な景観が形成されています。目黒川沿いの緑地や公園も点在し、ビジネスパーソンや近隣住民、さらには都心へのアクセス拠点として訪れる人々が主な通行者層として見られます。

駅周辺には商業施設やオフィスが多く立地しており、平日の日中はオフィスワーカーによる人流が見られ、特に通勤時間帯の乗降客数が多い傾向にあります。夜間には、周辺に居住する人々や、都心から帰宅する人々、そして駅周辺に集積する多様な飲食店を利用する人々による人流が時間帯によって変化します。このような立地特性は、新たな飲食店の店舗物件、特に居抜き物件を探す上で考慮すべき要素となります。

店舗物件の傾向

大崎駅周辺エリアでは、現在、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。掲載物件の平均面積は18.1坪ですが、最小7.0坪から最大81.3坪と幅広く、特に小規模な飲食店や個人経営の店舗に適した物件が見つけやすい状況です。階層については、1階路面物件が大部分を占めており、視認性の高い「店舗」物件をお探しの方にとって魅力的な選択肢が多いと考えられます。「居抜き」物件においては、ラーメン店や焼鳥屋といった飲食系の現業態が多く見られますが、その他業態の物件も存在するため、多様なニーズに対応できる可能性があります。これらの物件特性を踏まえると、坪単価はエリアの特性を考慮するとやや高めの水準にあると推察されます。都心へのアクセスが良い立地でありながら、多様な飲食店が出店していることから、新たな「飲食店」の開業を目指す方にとって、物件探しの参考となるでしょう。

出店のポイント

大崎駅周辺エリアでの飲食店開業においては、オフィスワーカーや近隣住民、そして都心へのアクセス拠点として訪れる人々をターゲットとした業態が適しています。例えば、ランチタイムの需要が見込める「定食・弁当業態」や、仕事帰りの需要に応えられる「テイクアウト可能な軽食業態」、さらに比較的多様なニーズに対応できる「ラーメン・蕎麦業態」などが考えられます。立地選定においては、駅からの動線や周辺のオフィスビル・商業施設との距離を考慮することが重要です。特に1階路面物件は視認性が高く集客に有利ですが、人通りの多いエリアであれば、路面でなくても成功の可能性があります。中長期的には、大崎駅周辺は再開発が進み、今後もオフィスや商業施設の集積が続くと予想されます。多様な飲食店が出店しているエリア特性と、交通利便性の高さを踏まえ、居抜き物件を活用することで、新たな飲食店の店舗開業の機会が見出せるでしょう。

大崎駅で居抜き物件を探すためのエリア情報

自然が感じられる景観

大崎は、オフィスビルやタワーマンションがたくさんあるエリアですが、公園や自然も多く、景色の良い地域となっています。特に目黒川沿いは散歩をするのにぴったりの場所です。春になると桜、冬になるとイルミネーションが楽しめます。

どんな客層

【平日/昼】

大崎のある品川区の昼間人口は、544,022人となっており、夜間よりも増えます。ビジネス街であるため、昼間は通勤してくる方が多く、飲食店の利用者もサラリーマンが中心になります。メニューの価格は利用しやすい1,000円以下に設定しているお店が多いようです。

【平日/夜】【土日】

品川区の夜間人口は386,855人です。通勤してきた方たちが帰ってしまうため、夜になると人口が減ります。飲食店の利用は、仕事帰りのサラリーマンや地元住民が中心になります。接待に使われることも多く、メニューの価格は少し高めの3,000～4,000円が平均的です。

人口特性

JR東日本大崎駅の2016年の1日平均乗車人数は、160,820人です。立川駅に次いで、16番目に乗車人数が多くなっています。東京臨海高速鉄道大崎駅のほうは、61,340人です。こちらはりんかい線8駅の中では、もっとも利用者の多い駅です。