店舗物件の賃料平均価格 ※ 2026年04月02日更新

38,838円（坪単価）

エリア概要

東京都渋谷区に位置する代々木駅は、JR山手線、JR中央・総武線各駅停車、都営地下鉄大江戸線が乗り入れる交通の要所です。主要ターミナル駅へのアクセスも良好で、新宿駅へは約2分、渋谷駅へも約5分と短時間で移動できます。駅周辺は、予備校や専門学校が多く集まる学生街としての顔を持つ一方、飲食店やオフィスビルも立ち並び、多様な人々が行き交うエリアとなっています。特に、駅周辺には多くの飲食店があり、物件探しや店舗の出店を検討する際に、多様な選択肢が存在します。

出店環境

東京都渋谷区に位置する代々木駅周辺エリアは、JR山手線・中央・総武線各駅停車、都営大江戸線が乗り入れる交通の要所です。新宿駅へは約2分、渋谷駅へも約5分と主要ターミナル駅へのアクセスが良好であり、朝夕には新宿や渋谷方面へ向かう通勤・通学客で利用者が多く見られます。一方で、都営大江戸線を利用し、ビジネス街へ移動する人もおり、多様な目的を持つ人々が行き交うのが特徴です。休日は明治神宮や代々木公園へ向かう観光客やイベント参加者も見られます。

駅周辺には、オフィスビルや飲食店が立ち並ぶ一方、少し離れると閑静な住宅街が広がっています。また、予備校や専門学校が集まる学生街としての側面も持ち合わせており、年齢層やライフスタイルが多様な人々が利用しています。商業施設としては、駅直結の商業施設や、新宿駅周辺にはタカシマヤ タイムズスクエアやNEWoManなどの大型施設があります。

日中の人通りは比較的多めですが、時間帯によっては人通りが少なくなる住宅街も存在します。特に、夜間は駅前や大通り沿いは比較的明るいものの、一本入った路地では街灯が少なくなる場所もあります。多様な人々が行き交う代々木駅周辺は、新たな飲食店 店舗 の出店も期待できるエリアと言えるでしょう。

店舗物件の傾向

代々木エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が中心となる傾向が見られます。平均約14.7坪の物件が多く、特に7坪台の物件も存在することから、個人経営や小規模な飲食店に適した物件が多いと言えるでしょう。階層としては、1階路面物件が多数を占めており、視認性の高い店舗展開がしやすい環境です。また、1階と2階を一括で利用できる物件も一部見られます。現業態としては、中華料理店、焼肉店、居酒屋といった飲食系の業態に加え、「その他」の業態も多く見られることから、多様な飲食ニーズに対応できる可能性が示唆されます。坪単価は、都心部であることを考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。このエリアで居抜き物件を探している飲食店オーナーにとって、これらの物件特性を理解することは、効果的な店舗物件選びに繋がるでしょう。

出店のポイント

代々木エリアでの飲食店出店においては、学生やビジネスパーソン、そして明治神宮や代々木公園への来訪者など、多様な層へのアプローチが可能です。このエリアの特性を踏まえると、小規模で多様なニーズに応えられる業態、例えば、ランチタイムには学生やオフィスワーカー向けの定食店やカフェ、夜間は地域住民やビジネスパーソン向けのバルや居酒屋などが考えられます。また、駅周辺には専門学校も多いため、学食のような手軽な価格帯の飲食店も選択肢となるでしょう。

物件選定においては、1階路面物件が中心ですが、周辺にはオフィスビルや専門学校も多いため、これらの施設からの動線を意識した立地選定が重要です。また、一部には2階まで利用できる物件もあり、多層階での店舗展開も視野に入れることで、より効果的な空間活用が期待できます。

中長期的な視点では、代々木エリアは交通利便性の高さから、今後も安定した集客が見込める地域です。特に、駅周辺の再開発や新たな商業施設の開業なども考慮に入れると、将来的なポテンシャルも高いと言えます。こうしたエリア特性を理解し、計画的に店舗の居抜き物件を探すことが、飲食店経営の成功につながるでしょう。

代々木駅で居抜き物件を探すためのエリア情報

駅の特徴

JR山手線、中央線、総武線が走り、都心部のほか、千葉から東京23区外まで直通可能な代々木駅。都心・下町・山の手を繋ぐ環状の都営大江戸線を利用すれば、近郊住宅地から都心へのアクセスが容易となっている。

駅利用者

1日の平均乗車人員

JR：6万9653人（2019年度）

都営地下鉄：1万9087人（2019年度）

街の特徴

若者が集まる都心の主要駅に跨り、ニューグルメタウンとして密かに注目を集める街。

代々木は巨大ターミナルの新宿駅と若者の街、原宿駅の間に跨り、電車ないし徒歩でも都心の主要スポットを巡ることのできるアクセス良好な駅。駅周辺は、中小企業のオフィスが並ぶほか、学習塾や専門学校が数多く点在し、学生が集まる場所となっている。観光スポットとしては、“都会のオアシス”をコンセプトにした商業施設「代々木VILLAGE」が2011年にオープンされたが、9年間の営業を経て2020年末に閉館。特出した観光スポットは見られなくなってしまったが、「新宿御苑」や「明治神宮」へ徒歩でのアクセスが可能で、都心の中でも四季折々の景色を楽しむことができる。

東京オリンピックの開催を控え、飲食店の増加が目立つ代々木。特大佐世保バーガーで有名な「BURGER'S BASE」や老舗エスニック料理店「アンコール・ワット」をはじめとして、隠れ人気店が多数存在。2017年には古民家をリノベーションした飲食街「ほぼ新宿のれん街」が誕生し、はしご酒のニュースポットとして人気が高まっている。

駅周辺の飲食店の傾向

代々木はコストパフォーマンス抜群の隠れ人気店が多数存在。旬の鮮魚を回転寿司価格で提供する「鮨のだり半」、特大佐世保バーガーで有名な「BURGER'S BASE」、レパートリー豊富な豚汁専門店「ごちとん」など、質にこだわりながらもお手頃価格でボリューム感ある食事を楽しめる飲食店には多くの人が集まり連日賑わっている。

また、はしご酒のニュースポットとしても注目。2017年、代々木駅東口に立ち上がった「ほぼ新宿のれん街」は、古きよきものを残しながら7軒の古民家をリノベーションし、「艶」「粋」「洒落」をコンセプトに居酒屋でも酒場でもない飲み屋を集結した商業施設である。シャンパンと餃子を掛け合わせた「泡泡　シャンパンマニア」やうなぎを手軽に楽しめる「う福」など個性豊かな飲食店が揃うことで、静かな住宅地に異空間が出来上がり、サラリーマンだけでなく若者にも人気のスポットとなっている。

駅周辺はカフェやファストフードのチェーン店が少なくはないが、アジアンレストランやビアバーなど個人が経営する飲食店がほとんどである。代々木駅西口、代々木1丁目地区を中心に結成された「代々木商店街」には、「とんかつ代々木庵」「郷土料理　三陸」など昭和初期から営まれている老舗飲食店も多く存在している。

アクセスしやすい駅・エリア

JR山手線の隣駅、新宿駅は、2017年にギネス世界記録にも認定された世界一乗降客数の多いターミナル駅。駅周辺には大型ショッピング施設が建ち並ぶ繫華街、西側はオフィス街、東側は歓楽街と、東京屈指の多彩な顔をもつ中枢エリアでもある。一方、反対側の原宿駅は、竹下通りを中心に“カワイイ”文化や幅広いジャンルの流行発信地として若者が集まる街。その先の表参道エリアには名立たるハイブランドや高級料理店などが立ち並び、大手企業の社長や芸能人なども多く足を運ぶ。

都営大江戸線の隣駅である国立競技場駅は、東京オリンピックのメイン会場となる「新国立競技場」で注目を集め、周辺は「明治神宮外苑」や「新宿御苑」など自然あふれるスポットが目白押しとなっている。また、千駄ヶ谷～北参道までの「ダガヤサンドウ」と呼ばれるエリアにも属しており、感度の高いアパレルショップやオシャレな飲食店が点在している。