浅草橋駅の街情報
エリア概要
東京都台東区に位置する浅草橋駅は、JR総武線と都営浅草線が乗り入れる交通の要所です。JR総武線を利用すると、秋葉原駅まで約2分、東京駅まで約9分、新宿駅まで約14分でアクセスできます。都営浅草線を使えば、浅草駅まで約3分、品川駅まで約17分、羽田空港第1・第2ターミナル駅まで約30分と、主要ターミナル駅や空港への移動もスムーズです。駅周辺は、古くから人形や手芸用品などの問屋街として発展してきた歴史を持ち、専門店が多く集まるエリアです。一方で、近年は新しいカフェやオフィスなども増え、昔ながらの街並みと新しい文化が融合した、多様な表情を持つ地域となっています。こうした環境は、新たな飲食店や店舗の開業に適しており、物件探しにも有利なエリアと言えるでしょう。
出店環境
浅草橋駅周辺エリアは、JR総武線と都営浅草線が乗り入れる交通の利便性が高い地域です。JR総武線を利用すると、秋葉原駅へ約2分、東京駅へ約9分、新宿駅へ約14分でアクセス可能です。また、都営浅草線は、浅草駅へ約3分、品川駅へ約17分、羽田空港第1・第2ターミナル駅へ約30分で移動できます。JR総武線各駅停車の1日の平均乗降客数は約8万9千人、都営浅草線の1日の平均乗降客数は約5万人と、多くの人々が利用しています。
駅周辺は、人形や手芸用品などの問屋街として古くから栄えてきた歴史を持ち、専門店が多く集まっています。近年では、新しいカフェやオフィスビルも増加し、昔ながらの街並みと新しい文化が融合した多様な表情を見せています。商業施設としては、近隣にアトレ秋葉原や東京ソラマチ、アメ横などがあります。また、東京スカイツリーやすみだ水族館、上野動物園なども比較的近く、観光客の往来も見られます。
朝夕の通勤・通学時間帯には多くの乗降客が見られますが、比較的本数が多いため、時間帯を工夫することで移動の負担は軽減される傾向にあります。日中や夕方以降も、近隣のオフィスで働く人々や、地域住民、買い物客、観光客などがエリアを行き交います。こうした人々の流れは、飲食店や店舗にとって、多様な顧客層へのアプローチの可能性を示唆しています。このエリアでの店舗開業において、居抜き物件の活用は、初期投資の抑制やスピーディーな出店に繋がる選択肢となり得ます。
店舗物件の傾向
浅草橋駅周辺エリアの店舗物件は、多様なニーズに対応できる物件が見られます。面積帯としては、小規模から中規模の物件が中心となる傾向があり、特に個人経営の飲食店や小規模な店舗に適した物件が揃っています。一方で、近年では多様な事業展開を想定した比較的大規模な物件も散見されます。階層においては、路面店が最も多く、視認性の高さを活かせる物件が多数を占めています。その他、ビルインの物件や地下物件なども見られ、利用目的に応じた選択肢があります。現業態としては、和食店や居酒屋といった飲食店が多く見られるほか、多様な業態の店舗が開業できるポテンシャルがあります。これらの物件は、都心部における飲食店の出店としては、比較的利用しやすい価格帯で提供されている物件が多い傾向にあります。初期投資を抑えたい事業者にとって、居抜き物件は有力な選択肢となるでしょう。
出店のポイント
浅草橋駅周辺エリアでの飲食店出店においては、古くからの問屋街としての歴史と、近年進む新しい文化の融合という特性を活かした業態が考えられます。例えば、手芸用品店が多いエリアの特性から、ハンドメイド作家が集まるようなカフェや、和雑貨を取り扱うような和食店・居酒屋などは、地域特性との親和性が期待できます。また、オフィスワーカーや地域住民、さらには近隣の観光客など、多様な人々が行き交うことから、ランチタイムの需要を見込める定食屋や、多様なニーズに応えられる多国籍料理店なども出店の選択肢となり得ます。
物件選定においては、路面店は視認性の高さを活かせますが、周辺の動線や、オフィスビル内などのビルイン物件であれば、昼夜で異なる顧客層へのアプローチも可能です。初期投資を抑え、スピーディーな開業を目指すのであれば、居抜き物件の活用が有効な選択肢となるでしょう。
中長期的な視点では、浅草橋エリアは交通利便性の高さから、今後も多様な人々が集まる地域として発展していく可能性があります。このエリアで店舗を開業する際には、こうした地域の特性や将来性を理解し、ターゲットとする顧客層や事業計画に合致した物件選びが重要となります。飲食店の開業においては、こうした要素を総合的に判断することが、事業成功の一助となるでしょう。
浅草橋駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
浅草橋駅は、JR総武線と都営地下鉄浅草線が乗り入れる。
JR総武線は各駅停車が乗り入れている。快速電車に乗るためには2つ隣の錦糸町から乗り換える必要がある。
なお、駅名に「浅草」が入っているが、浅草寺・雷門や仲見世通りなどがある浅草の中心地からは1.5kmほど離れている。中心地の最寄り駅は浅草線で2駅隣の浅草駅であり、徒歩では20分ほどの移動時間がかかるため、駅には注意を呼び掛ける看板が設置されている。
駅利用者数
1日の駅利用者数
JR総武線の乗車人数：60,380人（平成31年・令和元年度）
※JRは乗車人数のみ発表
都営浅草線の乗降客数：53,911人（平成31年・令和元年度）
街の特徴
浅草橋駅周辺は古くから続く問屋街が広がる。また、中小規模のオフィスを中心としたビジネス街も形成されている。
問屋街は服やお茶から、皮製品、アクセサリー材料、ウレタンといった素材、さらには文具や塗料に至るまで、様々なジャンルの問屋が出店。古くからの街並みや歴史ある老舗店が残っており、歩くだけでも楽しめる観光地として人気が高い。日本古来の街並みが広がっていることから外国人観光客にも人気があり、周辺はインバウンド向けのビジネスホテルの建設も盛んとなっている。
浅草橋駅周辺のオフィス街は中小企業が中心。オフィスビルの規模も中規模以下が大半を占めている。古くから浅草橋にオフィスを構えている企業も多く、コロナ禍であってもリモート化をせずに出勤しているビジネスマンも多い。
駅周辺の飲食店の傾向
駅周辺に中小企業が多数あることから、飲食店は大半がビジネスマンを主要ターゲットに営業している。
特にJRの高架下は居酒屋激戦区となっており、大衆的な価格帯が殆ど。中でも1,000円で飲食を堪能できる「せんべろ」をウリにした店舗が増加し、夜遅い時間までビジネスマンを中心とした活気がある。
ビジネスマンをターゲットにした飲食店は、多くがランチタイムも営業。浅草橋駅周辺はコロナ禍でもリモート化を果たしていない中小企業が大半を占めているため、常に多くのビジネスマンが出勤。そのため、コロナ禍でも一定のランチ需要が保たれている。
また、問屋街エリアにも飲食店が出店している。問屋街の飲食店はチェーン店から個人店まで様々な業態が出店。高架下同様、比較的大衆的な価格帯の飲食店が多いが、せいろ1枚千数百円となる老舗蕎麦屋などの高単価店もいくつか出店している。
なお、問屋は早い時間に締まるため、問屋街エリアの飲食店は夜遅くまで営業している店舗は少ない。
アクセスしやすい駅・エリア
総武線の1駅隣は秋葉原駅となっており、山手線・京浜東北線エリアから乗り換え1回でのアクセスが可能。千葉方面からは総武線一本で到着できる。
浅草線はエアポート快特こそ停車しないが、押上方面から新橋・大門・五反田方面まで乗り換えなしでアクセスすることができる。