鶯谷駅の賃料相場
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店舗物件の賃料平均価格
※ 2025年09月11日更新
- 22,686円（坪単価）
※本情報は、ABC店舗に掲載された物件の中から独自に集計した情報であり、価格を保証するものではありません。階層、間取り、駅分数などの様々な条件によって変動いたしますので、参考情報としてご活用ください。
鶯谷駅の街情報
鶯谷駅周辺は、上野公園や谷中銀座商店街といった、多くの人が訪れる施設に近接しており、多様な層の集客が見込めるエリアです。
飲食出店における特長と立地
鶯谷駅周辺は、オフィスビルや商業施設が集まるエリアとは異なり、古くからの商店街や住宅街も混在する落ち着いた雰囲気があります。このような地域特性は、隠れ家的な飲食店や、地域住民に愛されるような店舗の出店に適しています。また、駅周辺には大学や病院も立地しており、学生や職員、病院関係者なども潜在的な顧客となり得ます。
物件傾向と賃料相場
物件としては、比較的小規模な店舗物件や、古民家を改修したような趣のある物件が見られます。賃料相場は、都心部の主要ターミナル駅と比較すると、抑えられた水準であることが多く、初期費用を抑えたい開業希望者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
居抜き店舗のメリット
居抜き店舗であれば、厨房設備や内装などが既に整っているため、短期間かつ低コストで開店準備を進めることが可能です。新たな飲食店を開業する際には、こうした居抜き物件の活用が、資金面・時間面での負担軽減につながります。
鶯谷で居抜き物件を探すためのエリア情報
どんな客層？
【平日/昼】
鶯谷は住宅街でありながら、東京芸術大学のキャンパスも近く、上野などの観光地と隣接しているため、昼間人口も一定数いる街です。平日昼間は周遊客や学生、周辺で働く人々がメインターゲットになり、メニューは1,000円以下というお店が多数です。
【平日/夜】【土日】
平日夜と土日は、周辺観光スポットからの流入客や仕事帰りのビジネスパーソン、近隣住民がメインターゲットとなります。メニューは、2,000～3,000が平均的です。
人口特性
鶯谷のある台東区の総人口は198,525人（2018年）です。その中でも、世帯数は118,246世帯となっています。外国人居住者も多いエリアです。男女比を見てみると、男性の方が多い傾向にあります。
乗降人数
鶯谷駅には、JR山手線と京浜東北線の2路線が乗り入れています。2017年度の1日平均乗降人数は25,375人で、山手線の駅の中では最も少なく、京浜東北線の駅の中でも東十条駅に次いで4番目に少ない駅となっています。