鶯谷駅の街情報
エリア概要
東京都台東区に位置する鶯谷駅は、JR山手線と京KEC京浜東北線の2路線が利用可能です。山手線を利用すると、渋谷駅まで約20分、新宿駅まで約18分、東京駅まで約10分と、主要ターミナル駅へ乗り換えなしでアクセスできます。鶯谷駅周辺は、昔ながらの商店や飲食店が点在する下町情緒あふれる住宅地としての性格を持っています。日中においては、駅周辺の利用者数は多くないものの、朝夕の通勤時間帯には都心方面へ向かう通勤・通学客が多く見られます。このエリアでは、飲食店を開業する際に、居抜き物件を探すことで初期費用を抑えることができます。
出店環境
鶯谷駅周辺エリアは、JR山手線と京浜東北線が利用可能で、都心へのアクセスに優れています。駅の西側には上野恩賜公園や東京国立博物館、東京藝術大学などの文化施設が集積しており、落ち着いた環境が広がっています。一方、駅の東側には飲食店や商店が点在する昔ながらの街並みが残る一方、ホテル街も形成されています。
主な通行者層としては、朝夕の通勤・通学時間帯には都心方面へ向かう利用者が多く見られます。日中から夜にかけては、周辺の居住者や、文化施設を訪れる観光客、そして駅東側の飲食店を利用する人々など、多様な層が行き交います。
人々の流れは、朝夕の通勤時間帯には上野・東京方面へ向かう流れが中心となります。日中は、上野恩賜公園や博物館方面への観光客の流れが見られるほか、駅周辺の商店や飲食店での滞在も見られます。夜間は、駅東側の飲食店周辺に人が集まる傾向があります。
周辺施設としては、文化・芸術施設に加え、スーパーマーケットや商店街、小規模なオフィスビルなども点在しています。近隣には住宅地も広がっており、地域住民の生活拠点ともなっています。
時間帯による人流の変化としては、朝夕の通勤時間帯に駅周辺の乗降客数が増加する傾向があります。日中は公園や文化施設周辺に人が集まる一方、駅周辺の落ち着いた雰囲気も保たれています。夜間になると、駅東側の飲食店街に人が集まる様子が見られます。このような環境で飲食店を開業する際、居抜き物件の活用は初期費用の抑制につながる可能性があります。
店舗物件の傾向
鶯谷駅周辺エリアでは、比較的小規模な物件を中心に店舗物件の傾向が見られます。平均面積は28坪強ですが、7坪程度の小規模物件から61坪まで幅広く存在しており、多様なニーズに対応できる可能性があります。特に1階路面物件が多く、出店しやすい環境と言えるでしょう。現業態としては、「その他」が中心ですが、和食店も含まれており、幅広い飲食業態の可能性を示唆しています。坪単価は、都心へのアクセスが良いエリア特性を考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。このような物件状況において、初期費用を抑えたい飲食店にとって、居抜き物件の活用は有効な選択肢となるでしょう。
出店のポイント
鶯谷エリアでの飲食店出店では、昔ながらの商店やホテル街が混在するエリア特性を活かした業態が考えられます。例えば、周辺住民や文化施設訪問者をターゲットにした和食店や、ホテル街の夜間利用を見込んだバル業態などが候補となります。物件選定においては、1階路面物件が比較的多い傾向にありますが、駅からの動線や周辺の人の流れを考慮し、ターゲット層の目に留まりやすい立地を選ぶことが重要です。また、駅東側の飲食店が集まるエリアは、日中から夜にかけて多様な層が行き交うため、これらのエリアでの出店も検討に値します。中長期的には、都心へのアクセス性を維持しつつ、地域住民の生活拠点としての側面も持つため、継続的な需要が見込まれます。初期費用を抑えたい場合には、居抜き物件の活用が飲食店開業の有効な手段となるでしょう。
鶯谷で居抜き物件を探すためのエリア情報
どんな客層？
【平日/昼】
鶯谷は住宅街でありながら、東京芸術大学のキャンパスも近く、上野などの観光地と隣接しているため、昼間人口も一定数いる街です。平日昼間は周遊客や学生、周辺で働く人々がメインターゲットになり、メニューは1,000円以下というお店が多数です。
【平日/夜】【土日】
平日夜と土日は、周辺観光スポットからの流入客や仕事帰りのビジネスパーソン、近隣住民がメインターゲットとなります。メニューは、2,000～3,000が平均的です。
人口特性
鶯谷のある台東区の総人口は198,525人（2018年）です。その中でも、世帯数は118,246世帯となっています。外国人居住者も多いエリアです。男女比を見てみると、男性の方が多い傾向にあります。
乗降人数
鶯谷駅には、JR山手線と京浜東北線の2路線が乗り入れています。2017年度の1日平均乗降人数は25,375人で、山手線の駅の中では最も少なく、京浜東北線の駅の中でも東十条駅に次いで4番目に少ない駅となっています。