上野駅の街情報
エリア概要
東京の台東区に位置する上野駅は、JR線、東京メトロ日比谷線・銀座線などが乗り入れるターミナル駅です。都内の主要ターミナル駅へのアクセスも良好で、例えば東京駅へは約4分、新宿駅へは約17分でアクセス可能です。駅周辺は、多くの商業施設や文化施設が集まるエリアであり、多様な人々が訪れます。そのため、飲食店の出店に適したエリアとしても注目されており、新たな店舗物件を探す際には、この駅周辺の特性を理解することが重要です。
出店環境
上野駅周辺エリアは、JR、東京メトロ、京成電鉄など複数路線が乗り入れるターミナル駅であり、都内主要駅や新幹線、空港へのアクセスが良好なため、ビジネスパーソンから観光客まで多様な人々が訪れます。駅周辺にはアトレ上野やPARCO_ya上野などの商業施設、上野マルイ、松坂屋上野店といったデパートが複数立地しており、日常的な買い物からファッション、グルメまで幅広く楽しめます。また、上野恩賜公園には美術館や博物館、動物園などが点在し、文化・芸術・自然に触れられる環境です。アメヤ横丁（アメ横）などの商店街では、多様な品揃えと手頃な価格帯の商品が販売されており、国内外からの買い物客が多く見られます。
日中は、駅周辺の商業施設やアメ横、上野恩賜公園方面への人流が見られ、特に週末や連休、観光シーズンには多くの観光客が訪れます。夕方以降は、帰宅ラッシュと重なる時間帯に加え、駅周辺の飲食店や商店街に立ち寄る人々により、人通りが増加する傾向があります。深夜まで営業する飲食店もあり、時間帯による人流の変化が特徴的です。このエリアでは、飲食店を含む多様な店舗物件の賃貸情報が見られ、新たな店舗の出店も検討しやすい環境と言えます。
店舗物件の傾向
上野エリアの店舗物件は、比較的小規模な物件が多く見られます。掲載されている物件の平均面積は15坪強ですが、5坪程度の小ぶりな物件も存在し、多種多様なニーズに対応できる可能性があります。階層別では1階路面店が最も多く、次いで2階、地下といったビルイン物件も見られます。このことから、視認性の高い路面店での出店が比較的容易である一方、隠れ家的な店舗や、初期投資を抑えたい場合の選択肢も存在すると考えられます。現業態としては、「その他」が最も多く、多様な業態の店舗が入退去していることがうかがえます。その中でも、「多国籍料理店」「焼鳥屋」「和食店」「カレー屋」といった飲食店系の物件も一定数見られ、居抜きでの出店においては、こうした既存の飲食店の設備を活かせる物件が見つかる可能性があります。坪単価は、都心部であることを考慮すると、やや高めの水準にあると考えられます。
出店のポイント
上野エリアでの飲食店開業では、多国籍料理店や焼鳥屋、和食店といった、既存の飲食店の設備を活かせる居抜き物件の活用が有効です。特に、アトレ上野やPARCO_ya上野などの商業施設、アメヤ横丁周辺は、多様な客層が見込まれるため、視認性の高い1階路面店だけでなく、初期投資を抑えられるビルイン物件も視野に入れると選択肢が広がります。駅周辺は、日中から夜にかけて多くの人々が行き交うため、時間帯による人流の変化を考慮した立地選定が重要です。また、美術館や博物館、動物園といった文化施設も集積しており、長期的に見ても飲食店の出店に適したエリアと言えます。
上野駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
JR山手線・京浜東北線・常磐線・上野東京ライン・高崎線・宇都宮線が走り、千葉、埼玉からのアクセスがよい上野駅。東京メトロ銀座線・日比谷線で地下鉄利用も可能となっている。また、JR北陸新幹線や東北新幹線など北陸・東北地方への直通新幹線が数多く通っており、徒歩圏内の京成上野駅からは成田空港へアクセスすることも可能である。
駅構内の「エキュート上野」には駅弁、スイーツ、雑貨まで帰省や旅行の手土産が揃っており、上野動物園を象徴するパンダをモチーフに商品展開しているショップも多い。改札外にある駅ビル「アトレ上野」は、カフェやレストラン、アパレルショップ、本屋など観光帰りの買物ニーズや待ち合い利用を取り込む。
駅利用者
1日の平均乗車人員
東京メトロ：21万272人（2019年度 ※乗降人員）
JR：18万2704人（2019年度）
京成本線：3万980人（2020年度）
街の特徴
上野駅の乗降人員（2019年度）はJR・東京メトロともに20万人超と滞在人口が多く、繁華街とビジネス街が混在するエリアである。
上野といえば「アメヤ横丁」。JR山手線の上野駅から御徒町駅を結ぶ約600メートルの大規模な商店街である。通り沿いには、お菓子の叩き売りや種類豊富な海鮮丼を代表とし、格安ショップからマニアックなミリタリーショップまで多種多様な店舗が400店舗以上立ち並んでいる。また、高架下は飲み屋街となっており、「昼飲みの聖地」「飲み歩きの聖地」として終日賑わいをみせている。
上野の観光スポットとしては、総53haの敷地面積を誇る上野恩賜公園が欠かせない存在。春にはお花見の名所として全国から多くの人が駆けつけている。公園内には日本有数の博物館と美術館、日本ではじめて開園となった動物園、歴史的人物の浮世絵題材となった不忍池が広がっており、見所が詰まった観光地となっている。
駅周辺の飲食店の傾向
上野アメ横にはコストパフォーマンスの高い飲食店が勢揃い。ケバブやフルーツ串など食べ歩きを可能とするテイクアウト専門店が多く、ランチには500円から海鮮丼を楽しめる「みなとや」や、韓国料理・タイ料理などの屋台店舗も点在している。
高架下には、「大統領」「文楽」「カドクラ」といった名立たる店舗を筆頭に、立ち飲みスタイルのせんべろ居酒屋や大衆居酒屋で賑わっている。休日には客席が足りなくなるほど呑ん兵衛が集まる飲み屋街となっている。
また、老舗人気店が多いのも特徴。昭和29年創業の「昇龍」は、メニューの大半が800円以下と安価でありながら町中華を超える本格中華が楽しめると連日行列。明治25年創業の「上野藪そば」は洗練された料理で “食べログ百名店2021”に選出され、100年経ても衰えることなく人気の高さを誇っている。
上野は洋食店の激戦区でもある。上野公園周辺は、ファミリーやシニア層が観光目的に多く行き交うため、老舗洋食屋の「黒船亭」「精養軒」やオープンテラスの「パークサイドカフェ」を例とする、ランチ時でも比較的価格の高い飲食店が多く存在している。
「アトレ上野」や「上野マルイ」、「上野の森さくらテラス」といった駅周辺の商業ビルにはそれぞれカフェチェーン店が入っており、ビジネスマンの利用もみられる。
アクセスしやすい駅・エリア
JR山手線の隣駅、御徒町駅は、多種多様な店舗が軒を連ねるアメヤ横丁を直進して徒歩圏内で向かうことができ、駅周辺には「御徒町吉池本店ビル」や「松坂屋上野店」、「PARCO_ya上野」などショッピングセンターも存在。上野駅同様、繁華街とビジネス街が混在するエリアである。一方、御徒町駅と反対側の鶯谷駅は、ホテル街のイメージが強く根付いているが、駅から少し離れると閑静な住宅街となっており、交通の利便性を重視する独り世帯の利用も少なくない。
東京メトロ銀座線で２つ隣駅、末広町は富裕層や国内要人が多く住む場所として警備が厳重で治安はいいが、家賃相場は高くなっている。エリア周辺の飲食店は実力派の名店揃いで、老舗和食店や高級焼肉店が点在している。