品川駅の街情報
エリア概要
品川駅は東京都港区に位置し、JR東海道線・山手線・京浜東北線、京急本線などが乗り入れるターミナル駅です。都内主要ターミナル駅へのアクセスに優れ、東京駅へは約6分、新宿駅へは約16分、渋谷駅へは約16分でアクセスできます。駅周辺は、オフィスビルや商業施設が集積し、多くの人が行き交うエリアです。多くの通勤・通学利用者がいる一方で、多様な商業施設も立地しています。このような環境は、新たな飲食店の開業を目指す方々にとって、店舗物件探しの選択肢が豊富であることを示唆しています。
出店環境
品川駅周辺は、JR各線や京急線が乗り入れるターミナル駅であり、東京都内主要駅へのアクセスが良好です。駅周辺にはオフィスビルや商業施設が数多く集積しており、平日の昼間はオフィスワーカーを中心に、通勤・通学利用者が多く見られます。これらの人々は、ランチタイムには駅周辺の飲食店を利用する傾向があります。また、駅ビルや周辺の商業施設には多様な店舗が集まっており、買い物客も多く訪れます。夜間になると、オフィスワーカーの帰宅に加え、駅周辺の飲食店や商業施設で過ごす人々により、一定の人流が見られます。多様な人々が行き交うこのエリアは、新しい飲食店の出店を検討する上で、様々な可能性を秘めています。特に、初期費用を抑えたい場合には、居抜きという選択肢も有効に活用できるでしょう。
店舗物件の傾向
品川エリアの店舗物件は、平均19坪前後と、比較的小規模から中規模の物件が中心となっています。階層別に見ると、1階路面店が複数見られるほか、2階や3階、地下1階といったビルイン物件も含まれており、多様な立地条件の物件が存在する傾向です。現業態としては、焼肉店やカフェといった飲食店も見られますが、「その他」の業態が多いことから、様々な業態への転換の可能性がうかがえます。都心部というエリア特性を考慮すると、坪単価はやや高めの水準にあると考えられます。初期費用を抑えたい飲食店開業希望者にとって、居抜き物件は有効な選択肢となるでしょう。
出店のポイント
品川エリアでの飲食店開業においては、オフィスワーカーや多様な商業施設利用者といった固定客層を見込めるため、ランチ需要の高い「定食屋」や「カレー専門店」、また、仕事帰りの人々をターゲットとした「バル」や「和食居酒屋」などが有力な業態候補となります。物件選定にあたっては、1階路面店は視認性が高い一方で、ビルイン物件も多様な立地条件で存在します。特に、動線上の人流を意識した立地選定が重要です。品川エリアは、今後も交通結節点としての機能強化や再開発が進むことが見込まれており、中長期的な視点で見ても、新しい飲食店の出店機会は継続的に創出されると考えられます。初期費用を抑えたい場合は、居抜き物件の活用が有効な選択肢となるでしょう。
品川駅で居抜き物件を探すためのエリア情報
駅の特徴
JR山手線、京浜東北・根岸線、横須賀線、東海道本線、京浜急行本線が走り、都心部のほか、神奈川・静岡方面へのアクセスが良好。また、成田エクスプレス、JR東海道新幹線を利用すれば、成田空港や名古屋・新大阪の遠方までも直通できる。
駅構内にある「エキュート品川」は、弁当屋、和・洋菓子店、ベーカリー、書店など、出張や旅先へのお供として買い物客を取り込む。また、港南口直結の「アトレ品川」では、靴のお直しやビジネス雑貨、ダイニングバーなどが展開されており、仕事帰りの立ち寄りスポットとして利用されている。
駅利用者
1日の平均乗車人員
JR：37万7337人（2019年度）
京急電鉄：28万5582人（2019年度 ※乗降人員）
街の特徴
都内有数の交通網であり、大型ホテルと高層ビルが建ち並ぶ近未来的なビジネス街。
品川といえば、都内屈指のビジネス街。港南口を出ると大きな広場があり、その周辺をタワーマンションと高層ビルが取り囲んでいる。「日本マイクロソフト」や「キャノンマーケティング」など名立たる大企業のオフィスが建ち並ぶ中でも、全面ガラス張りの「ソニーグループ」本社は一際目立ってそびえ立つ。また、どのオフィスビルにも公園があったりガーデニングが施されていたりと、都会の中でも自然を感じることができる。
一方、駅反対側の高輪方面には、第一京浜を境に４つの「プリンスホテル」が大きく構える。もっとも古い「グランドプリンスホテル高輪」が1953年に開業後、「品川プリンスホテル」、「グランドプリンスホテル新高輪」、「ザ・プリンスさくらタワー東京」の順に次々と大型複合ホテルが建設され、宿泊客だけでなく、水族館やショッピングを楽しむ観光客も取り込んでいる。ホテルを抜けると、由緒正しいお屋敷や邸宅が広がっており高級住宅街となっている。
滞在人口として、平日はビジネスマンが圧倒的多くを占めているが、７路線が通る交通網であり、羽田空港や成田空港へのアクセスが良好な土地柄、休日には外国人観光客も多く訪れている。さらに、2027年にはリニア中央新幹線が開業予定。品川駅は東京・名古屋・大阪の三大都市を結ぶ起点となり、巨大経済圏を担う未来都市として注目を集めている。
駅周辺の飲食店の傾向
品川では駅ビルの「アトレ」「エキュート」内に人気の飲食店が集結。「小麦と酵母 満」「ザ・シティ・ベーカリー」「breadworks」といったベーカリーや、「グランド・セントラル・オイスターバー&レストラン」「カッフェ・クラシカ」といったレストランバーなど、食べログ百名店に選出経験のある店舗が多く存在し、女性客を中心に多くの人が足を運んでいる。アクセスだけでなくグルメでも優秀なターミナル駅である。
エリア周辺では、プリンスホテルや大型複合ビルを中心にお洒落なイタリアン料理店やカフェバーが多く、有名な高級料理店も点在。また、中華料理店が多いことも特徴的で、町中華から高級中華まで幅広く展開されている。
エリア全体として都会的な風景が広がる品川だが、港南口広場近くにはチェーンの居酒屋や蕎麦屋など大衆的な飲食店が入る雑居ビルもあり、サラリーマンの普段使いに役立っている。
アクセスしやすい駅・エリア
JR山手線で隣駅の大崎駅は、大規模な再開発事業が行われたことによりオフィスビルや大型複合施設が林立し、東京の副都心として発展。ペデストリアンデッキを降りると、タワーマンションが建ち並ぶ高級住宅街となっている。反対側の高輪ゲートウェイ駅は、山手線で約50年ぶりの新駅として2020年3月に開業。巨大な吹き抜け空間にテラスビジョン、無人コンビニ、AIロボットの活用など、最先端技術を駆使した駅として脚光を浴びたが、商業施設やオフィスの高層ビルはいまだ整備中で発展途上にある。