鶴見駅の街情報
エリア概要
神奈川県横浜市鶴見区に位置する鶴見駅は、JR京浜東北・根岸線とJR鶴見線が利用できる交通の要所です。 都心へのアクセスも良好で、横浜駅まで約7分、品川駅まで約15分、東京駅まで約25分と、通勤・通学に大変便利です。 また、徒歩圏内には京急鶴見駅もあり、京急線を利用すれば羽田空港へのアクセスも容易です。
鶴見駅周辺は、駅直結の商業施設「CIAL鶴見」や、西口の商店街、そして駅周辺には多くの飲食店が立地しており、日常の買い物や外食に便利な環境です。 特に東口側には居酒屋が多く、外食の選択肢が豊富にあります。 また、駅の西口側は住宅地が広がっています。
このエリアは、商業施設が集積しており、飲食店も多く立地していることから、店舗物件を探す方にとっても魅力的な地域と言えます。
出店環境
鶴見駅周辺エリアは、JR京浜東北線・根岸線とJR鶴見線が乗り入れる交通の要所であり、横浜駅へ約9分、品川駅へ約18分と都心部へのアクセスに優れています。そのため、都心部へ通勤・通学する学生や社会人が主な通行者層と考えられます。駅周辺には、駅直結のCIAL鶴見や、ミナール、西友鶴見店などの商業施設が集積しています。また、東口側には鶴見銀座商店街があり、多様な店舗が立地しています。西口側は比較的落ち着いた住宅地が広がっています。
日中は駅周辺の商業施設や商店街を利用する買い物客や、周辺オフィスで働く人々により、一定の人通りの傾向が見られます。特に夕方以降は、帰宅する通勤・通学客に加え、外食を楽しむ人々により、駅周辺の飲食店周辺の人通りが増加する傾向があります。鶴見駅周辺には、ファストフード店や喫茶店チェーン、居酒屋チェーンなどが多く立地しており、飲食店の選択肢が豊富です。このような多様な通行者層と、駅周辺に集積する商業施設や飲食店は、飲食店を開業する上で検討すべき要素となります。
鶴見駅周辺は、商業施設や飲食店が集積していることから、店舗物件、特に居抜き物件を探す人々にとって魅力的なエリアと言えるでしょう。
店舗物件の傾向
鶴見駅周辺エリアでは、店舗物件の掲載傾向として、平均19.2坪の物件が多く、比較的小規模から中規模の物件が中心となっています。特に1階路面店が多く見られる傾向がありますが、2階や地下などの物件も存在します。現在見られる物件の現業態としては、「その他」が最も多く、次いでラーメン店や中華料理店などが挙げられ、多様な飲食系の業態で利用されていることがうかがえます。このエリアの坪単価は、周辺の都市部と比較して、やや高めといった傾向が見られます。このような物件傾向から、鶴見駅周辺での居抜きでの飲食店開業は、比較的小規模なスペースでの出店を検討されている場合に有望な選択肢となり得ます。
出店のポイント
鶴見駅周辺エリアでの飲食店開業においては、多様な通行者層と集積する商業施設を考慮した出店戦略が重要です。例えば、駅直結の商業施設「CIAL鶴見」や商店街の利用者層をターゲットとした、テイクアウト需要も見込める「和食惣菜店」や、駅周辺のオフィスワーカーや学生向けの「カフェ・軽食店」などが考えられます。また、東口側に多い居酒屋の選択肢を踏まえ、独自性の高い「創作居酒屋」も差別化を図れる可能性があります。
立地選定においては、1階路面店が多い傾向にありますが、2階や地下の物件も存在するため、物件の視認性や、通行量が多い動線を意識することが大切です。特に、駅からのアクセスや周辺の商業施設への人の流れを考慮し、ターゲットとする顧客層が利用しやすい場所を選ぶことが望ましいです。
中長期的な視点では、鶴見駅周辺は都心へのアクセスが良好であり、今後も一定の需要が見込まれます。多様な飲食業態で利用されている実績もあり、比較的borderRadius.3坪から中規模の店舗物件も流通していることから、小規模から中規模での「居抜き」での「飲食店」開業を検討されている方にとって、将来性のあるエリアと言えるでしょう。