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  • 居抜き

アゼリア通りに面する角地ビル 清潔感のある広々とした店内内装

25.7万円

階層

2階

賃料

25.7万円

総額

417.0万円

面積

23.90坪 / 79.00㎡

ABC店舗からのおすすめポイント

昼と夜では客層も需要も一変

池袋駅西口 C2出口を出てすぐの場所に位置する当物件。現テナントは2017年にオープンした、コミックカフェ&バーです。4500タイトルの第1巻のみがズラリと揃ったカフェバーで、コミックを読みながらコーヒー・お酒や食事を楽しむことができるお店です。

ご経営者様に来客層について伺うと、昼と夜でガラリと客層が変わることを教えていただきました。昼は女性の来店が多く、コーヒーとデザートを注文して寛ぐようなカフェとしての利用が主流。夜は客層がガラリと変わり、仕事帰りのビジネスマンが主な客層となります。来店するビジネスマンは30代~40代の壮年層が多数。夜の客層は食事を取るというよりも、仕事帰りにバー感覚で利用する傾向が強いです。
現テナントの客単価は昼が500~700円、夜は1600円で、月額売り上げは平均で40~50万円。最高では80~90万円を記録していましたが、新型コロナウイルスの影響もあり撤退となります。

まるで図書館のような内装。女性一人でも利用しやすい店内

4500ものタイトルを取り揃えているお店だけに、店内はまるで図書館のような内装です。
バーカウンターはもちろんのこと、テーブル席も多数あり、一人でソファーに座ってゆっくりと寛ぐこともできます。現テナントでも昼の時間帯は女性一人での来店者が多く、ソファー席に座ってコーヒーとデザートで一息つき、平均40分ほど滞在する方が多いそうです。ゆっくりと寛げる空間であることから、現テナントのお客様は昼も夜も長居が基本。10分や15分ほどの滞在で帰るような方はほとんどおりませんでした。
周囲に飲食チェーンは多いですが、ゆっくりできるようなお店はあまり多くないため、仕事の合間や仕事終わりに寛ぐことができるお店は需要があります。

物件情報

店舗情報

業態

面積

23.90坪 / 79.00㎡

店舗所在地

豊島区

契約期間

3年

構造

鉄骨造コンクリート屋根

階建

3階建

賃貸部分

2階

飲食条件

相談

席数

-

業種制限

-

募集図面

募集図面を見る ※募集図面を見るには会員登録が必要です

路線

JR山手線 池袋

備考

業種制限:相談
時間制限:相談

賃貸条件

賃料

257,200円

坪単価

10,763円

保証金

1,000,000円

礼金

580,000円

造作譲渡

1,818,181円(税抜)

更新料

435,000円

総額

417.0万円
※別途、保証会社保証料、火災保険料、印紙代を頂戴します。

路線情報

東京メトロ有楽町新線