豊島区で居抜き物件を探すためのエリア情報
豊島区の特徴
東京都の西北部に位置する豊島区は、面積13.01㎢に約29万人（2024年1月時点）が居住する、都内でも人口密度の高いエリアです。JR山手線、埼京線、湘南新宿ラインをはじめ、東京メトロ、都電荒川線など、多数の鉄道路線が区内を網羅しており、都心主要部へのアクセスが非常に良好です。
池袋駅はJR・私鉄・地下鉄が乗り入れるターミナル駅であり、1日の平均乗降客数は250万人を超える日本有数のターミナル駅です。池袋駅周辺は、大規模な商業施設やオフィスビルが立ち並ぶ活気ある副都心として発展しており、飲食店や小売店が数多く集積しています。近年では、池袋駅周辺で大規模な再開発も進んでおり、さらなる都市機能の向上が期待されています。
一方で、巣鴨や大塚、雑司が谷といったエリアには、歴史的な名所や閑静な住宅街も点在し、多様な表情を持っています。特に巣鴨は「お年寄りの原宿」として全国的に有名で、多くの人が訪れる地域です。大塚エリアも交通利便性が高く、商業施設や飲食店が充実しています。
産業面では、「卸売・小売業」が最も多く、次いで「サービス業」「宿泊・飲食業」を合わせると約6割を占めており、飲食関連の事業所も多く見られます。人口は近年増加傾向にあり、特に若年層の流入が見られます。このような背景から、豊島区は多様なニーズに応える飲食店の出店に適したエリアと言えるでしょう。
豊島区は、主に以下の3つのエリアに分けて、それぞれの出店ポイントをご紹介します。
池袋駅周辺エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
池袋駅は、JR、東武鉄道、西武鉄道、東京メトロ（丸ノ内線、有楽町線、副都心線）が乗り入れる巨大ターミナル駅です。駅周辺は、百貨店、大型商業施設、アニメイト本店などのサブカルチャー関連店舗、サンシャインシティなどの複合施設が集積し、昼夜を問わず多くの人々で賑わっています。特に、サンシャイン通りや西一番街周辺には、多種多様な飲食店が密集しています。
人口・客層の傾向
池袋駅周辺は、若者を中心に幅広い年齢層が訪れるエリアです。駅周辺の大学や専門学校に通う学生、近隣のオフィスに勤務するビジネスパーソン、さらには全国から集まる観光客など、多様な客層が見込めます。
飲食店の業態傾向
集客力のあるターミナル駅であり、多様な客層が見込めることから、様々な業態の飲食店が出店しています。手軽に利用できるファストフードから、本格的なレストラン、居酒屋、バーまで、幅広いニーズに応える店舗が見られます。特に、若者向けのトレンドを取り入れたカフェや、深夜まで営業する居酒屋などが多く見られます。
商業施設・人の集まりやすさ
大型商業施設やオフィスビルが多数存在するため、日常的な買い物客や通勤・通学客が多く、人の集まりやすいエリアです。また、イベントやエンターテイメント施設も充実しているため、集客力は非常に高いと言えます。
開業のメリット、注意点
メリット: 圧倒的な集客力と多様な客層が見込める。交通アクセスが抜群で、広範囲からの集客が可能。商業施設やオフィス、エンターテイメント施設が多いため、人の流れが絶えにくい。再開発により、今後さらなる発展が期待できる。
注意点: 賃料相場は豊島区内でも比較的高めです。飲食店の数も多く、競争が激しい傾向にあります。人気エリアのため、物件探しには競争率が伴う可能性があります。居抜き物件の確保が効果的です。
大塚・巣鴨エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
大塚駅周辺は、JR山手線と都電荒川線が利用可能で、都心へのアクセスが良いエリアです。駅周辺には商店街や飲食店が点在し、地域住民やオフィスワーカーに利用されています。
巣鴨駅周辺は、「お年寄りの原宿」として親しまれ、巣鴨地蔵通り商店街を中心に多くの人で賑わっています。JR山手線と都営三田線が利用でき、こちらも都心へのアクセスが良好です。商店街には、昔ながらの飲食店や小売店が多く、独特の雰囲気を醸し出しています。
人口・客層の傾向
大塚エリアは、地域住民や周辺のオフィスワーカーが主な客層となります。一方、巣鴨エリアは、地元住民だけでなく、観光客や「とげぬき地蔵」参拝客など、幅広い層が訪れます。
飲食店の業態傾向
大塚エリアでは、個人経営の飲食店や、地域に根差した居酒屋、中華料理店、焼肉店などが見られます。巣鴨エリアでは、昔ながらの食堂や和菓子店、軽食を提供する飲食店、そして近年では新しいタイプの飲食店も出店しています。
商業施設・人の集まりやすさ
大塚駅周辺には、アトレヴィ大塚などの商業施設があります。巣鴨駅周辺には、アトレヴィ巣鴨などの商業施設や、巣鴨地蔵通り商店街といった人の集まる場所があります。
開業のメリット、注意点
メリット: 池袋エリアと比較すると、賃料相場が比較的抑えられています。地域住民やリピーターを顧客とする経営がしやすい。巣鴨エリアでは、観光客による集客も見込める。比較的落ち着いた雰囲気で、特定のコンセプトの店舗が出店しやすい。
注意点: 池袋エリアほどの圧倒的な集客力はない。ターゲット層を明確にし、地域に合わせた業態選択が重要。商店街などでは、地域との連携や調和が求められる場合がある。
南池袋・東池袋エリアの出店ポイント
このエリアの概要（駅名・交通・地理・特徴）
南池袋・東池袋エリアは、池袋駅東口から徒歩圏内に位置し、サンシャインシティをはじめとする大型商業施設やオフィスビルが集積する、豊島区の中でも特に活気のあるエリアです。東池袋エリアでは、近年、街並み再生に向けた再開発も進められています。
人口・客層の傾向
このエリアは、池袋駅周辺と同様に、若者、ビジネスパーソン、観光客など、多様な層が集まります。特にサンシャインシティ周辺は、ファミリー層やカップルにも人気があります。
飲食店の業態傾向
商業施設やオフィスビルが多いため、ランチタイムにはビジネスパーソン向けの飲食店が多く、ディナータイムや週末には、ショッピングやエンターテイメントを楽しむ人々向けの多様な飲食店が出店しています。カフェ、レストラン、居酒屋など、幅広い業態が展開されています。
商業施設・人の集まりやすさ
サンシャインシティをはじめとする大型商業施設やオフィスビルが多数存在し、人の往来が非常に多いエリアです。イベントや展示会なども頻繁に開催されており、常に多くの人が集まりやすい環境にあります。
開業のメリット、注意点
メリット: 安定した集客が見込める商業エリア。駅からのアクセスが良く、周辺施設との相乗効果が期待できる。再開発により、エリア全体の魅力向上が期待できる。
注意点: 池袋駅周辺と同様に、賃料相場は比較的高めです。商業施設内やその周辺は、競争が激しい可能性があります。居抜き物件の選定においては、周辺の競合店やエリアの特性を十分に把握することが重要です。