【飲食店開業の始め方】居抜き物件の内覧会へ行こう！

飲食店を開業するにあたって重要となる物件選び。

現在はネット検索で図面の募集条件や写真を見て確認することはできますが、【物件周辺の人通り】や【近隣店舗の集客状況】、【物件の視認性】【内装・厨房設備の状態】など、現地に行ってみないと分からないこともたくさんあります。

気になった情報を電話で問い合わせることももちろん可能ですが、まずは物件を内見してご自身の目で確かめることをおすすめします。

内覧会に参加するメリット

内覧会に参加するメリットとしては、大きく分けて以下6つがあげられます。

【１】お店のイメージをより具体的に膨らませることができる
【２】人通りや人口属性、近隣店舗の集客状況など、周囲環境を把握できる
【３】内装や厨房設備の状態を確認できる
【４】気になる点を不動産会社にその場で質問、相談できる
【５】不動産会社とお店のイメージを共有することで、効率的な物件紹介を受けられる
【６】前テナントのオーナーや店主からお店の状況を直接聞くことができる

内覧会に参加するにあたって

「不動産会社に営業されて面倒くさそう…」

内覧会は、個別の内見に先立って新着物件を最初にお披露目する場であり、複数人の方に物件を知ってもらう場。そして、お客様それぞれがイメージするお店の実現が可能かどうか、ご自身の目で判断いただき、気になる点や疑問点があれば解消頂くことを目的として開催しております。従って、内覧会に参加したからといって申込、契約へと無理に進めることはありません。

また、好立地・好条件といった人気物件の場合には、店内がいっぱいになるほどの参加者が押し寄せ、担当スタッフが一人ひとりとお話する時間が短くくなってしまうことも。その為、お客様の方から積極的にお声掛け・ご質問いただくことが大切です。

もしも、希望度の高い物件であれば、内装業者を同行して内装工事の可否や設備の導入可否を事前に把握することをおすすめします。物件を探し始めたばかりという方であれば、居抜き物件とはどういうものなのかを知る手段としても有効ですので、お気軽にご参加ください。

「内覧会の予約はどうすればいいの？」

お電話【03-5747-9090】はもちろん、WEB上での予約も可能。
会員サイトに登録してマイページにログイン後、ご希望の物件ページ、または内覧会開催予定の物件ページから簡単にご予約いただけます。

「内覧会の日に仕事や予定があって行くことができない。」

内覧会に参加できない場合、ご相談いただければ個別に内見の予定を調整いたします。こちらのお電話番号【03-5747-9090】よりお気軽にご相談ください。

内覧会での物件の判断基準

通常の住居や事務所などと異なり、飲食店の居抜き物件を内見する際には専門的な視点が必要になります。
限られた時間の中でもたくさんのことを把握しなくてはいけないので、チェックポイントを事前に押さえておき内覧会に挑みましょう。

居抜き物件のチェックポイント

飲食店の居抜き物件において、特に気を付けるべきポイントは以下の6項目。

居抜き物件の内見の心得

不動産会社に積極的に質問する

居抜き物件の内覧会にはABC店舗のスタッフも立ち会います。説明を待つのではなく、積極的に質問して気になる点や疑問点を解消しましょう。

前テナントのオーナーや店主から現場の声を聴く

物件によって異なりますが、前テナントの関係者が立ち会うケースも多々あります。実際にその場で営業していた方の声はとても貴重です。
仕込みや開店準備で忙しそうにしていないかを確認し、迷惑にならない範囲で物件に関すること・営業状況・周辺状況などを質問し判断基準に役立てましょう。

近隣店舗や人通りなど周辺環境も要チェック

内覧会に参加する際にはただ単に物件を見に行くのではなく、周辺環境もしっかりと見ておく必要があります。
一日だけでは判断できないので、内覧会の前後に、昼・夜、平日・休日など時間帯や曜日を変えて何度か訪れておくとよいでしょう。

いい物件を逃さないためには、冷静かつ迅速な判断が必要

前述の通り、人気物件にはたくさんの人が内覧会に訪れます。「これだけ人が来るなら良い物件に違いない。逃してはいけない物件だ。」と安易に考えてしまうかもしれませんが、まずは内見のチェックポイントを確認し、自分がオープンするお店にとって適正であるかを冷静に判断しましょう。その上で、必要な条件を満たし「ここしかない！」と判断した際には、スピード感をもって早期に問い合わせ・申込みに進むことが重要です。

居抜き物件の内覧会は何件でもOK！ 会員登録で物件情報を素早くキャッチ！

私たちABC店舗にとって一番の喜びは、みなさまの理想のお店を見つけていただくことです。1件目で物件を決めるのではなく、複数の物件を内見して比較検討した上でより良い物件を一緒に見つけていきましょう。ABC店舗では居抜き物件の内覧会を随時開催しており、一日に複数の物件を見ていただくことも可能です。

居抜き物件の内覧会情報は、無料会員登録をしていただくことで素早くキャッチすることができます。

また、会員登録いただきますと、担当スタッフより連絡がいきご希望条件をお伺い。その後はご希望条件に沿った新着物件が入り次第、一般公開の前に先取りでご紹介させていただきます。メールマガジンやマイページからも最新の物件情報をご覧いただけますので、スムーズな物件探しに是非ご活用ください。