池袋駅徒歩5分 貸店舗 スケルトン物件 22.39坪

ご成約アンケート

物件探しで重要視したポイント

物件探しにおいて、最重要視した条件

目的来店を狙い、ターミナル駅・中心地から外れた立地を選択

今回のご契約者様は、西新宿でシーシャーバーを経営する増店者様。
既存店の売上が安定している為、同じコンセプトのもと新たに2店舗目を出店しようと、ご自身でネット検索したり知人の不動産業者に紹介依頼したりと1年程前から物件を見始められました。

物件探しで最も重視していた条件は、エリア。
ターミナル駅である「新宿」「渋谷」「上野」「池袋」の4エリアに限定し、中でも治安の悪い層を避ける為に繁華街から少し外れた場所を狙っていたご契約者様。あえて中心地から外れた場所を選んだ理由については、今後は既存店の知名度を活かし、目的来店での集客をもとに経営していきたいという意向をお持ちであったゆえでした。

また、エリア以外の条件面では20坪前後の広さを希望し、居抜きとスケルトンどちらも視野に入れて初期投資費用を抑えられる物件で検討していたといいます。

申込みの決め手となったポイント

エリア・立地・広さの3要件をクリアした数少ない物件

今回ご契約いただいたのは、JR山手線「池袋駅」から徒歩5分のスケルトン物件。

出店者人気の高いエリアで物件数が限られる上に、シーシャバーという特殊な業態であることから問い合わせの段階で断られることも多く、なかなか希望に見合う物件が出てこなかったといいます。

そうして苦戦する道半ば、ようやくエリア・立地・広さの3条件を満たし、業態許可が下りた物件が当該物件でした。さらに実際に内見してみると、「池袋駅」から徒歩5分という立地ながら閑静な住宅エリアで周辺環境もよく、駅周辺の喧騒を感じない落ち着きある場所だったとのことで、十分に納得した上でのご契約となりました。

オープン予定のお店について

大人のチルを演出するシーシャカフェ＆バー『煙仄 2nd』

今回オープン予定のお店は、コーヒーやお酒を片手に水タバコ（シーシャ）を楽しめるシーシャカフェ＆バーで、2024年5月下旬にオープンを予定しています。

西新宿にある1号店『煙仄』とコンセプト同じく、想定単価一人3,000〜4,000円ほどでシーシャやドリンクを楽しむことができるカフェ＆バーです。グレーを基調としたシックで落ち着きある店内では、シーシャ片手に談笑するも良し、映画やドラマを鑑賞するも良し、仕事や勉強をするも良し。それぞれ違った目的をリラックスしながら利用できる、まさに大人のチル空間。友人やカップルでの来店はもちろん、お一人様も大歓迎で、思い思いの上質な時間を楽しむことができます。

営業時間は14:00〜23：00までを予定しており、シーシャ初心者の方も安心してご利用いただけるので、池袋での買い物ついでや食事終わりに是非同店へ足を運んでみてはいかがでしょうか。

（インタビュー実施日：2024年3月18日）

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